Для вирішення цього питання потрібно втручання Конституційного Суду РФ, який визнав законним бажання громадян приватизувати кімнати в комуналках, в яких до цього вони проживали за договором соцнайма. Що стосується общеквартірного майна, то до нього були застосовані наступні положення:
- ніякі елементи общеквартірного майна приватизації окремими мешканцями не підлягають; також заборонено виділення цих частин;
- спільне майно залишається загальним незалежно від того, скільки кімнат у всій квартирі приватизовано, а скільки залишаються в муніципальній власності;
- учасники приватизації отримують в приватне володіння вартісне вираження частини спільного майна, пропорційно приватизованої житлоплощі; слід розуміти, що ніяких юридичних дій з цією частиною вони зробити не можуть; при можливої подальшої продажу кімнати відчужується і право володіння частиною загального майна;
- учасники приватизації несуть обов'язок по фінансуванню ремонтів общеквартірного майна пропорційно належної їм частини.
Юридичний портал bukva-zakona.com нагадує, що кімнати в комуналці приватизувати можна і це мало чим відрізняється від приватизації окремої квартири.
Етап 1. Підготовка документів.
Для оформлення муніципальної житлоплощі в приватне володіння буде потрібно надати в житловий комітет муніципалітету:
- особисті документи всіх осіб, які мають право на проживання в цій кімнаті; в це число входять, незалежно від віку, всі прописані мешканці; час прописки значення не має;
- довідку з КК про всі зареєстровані на даній житлоплощі особах;
- заяву на приватизацію; форма заяви стверджується житловим комітетом муніципалітету, готове заява повинна мати візу керуючої компанії; допускається складання одного заяви з підписами всіх проживаючих у квартирі повнолітніх громадян або складання заяв від кожного повнолітнього мешканця окремо;
- при наявності мешканців, які не бажають брати участі в приватизаційних процесах, необхідні завірені у нотаріуса відмови; закон прямо забороняє складання відмов від приватизації від імені неповнолітніх; будь-яка відмова від імені недієздатних громадян повинен мати схвалення органів опіки та соцзахисту;
- ордер, на підставі якого відбувалося вселення в кімнату; при його відсутності потрібно замовити в архіві копію;
- договір соцнайму; в разі його відсутності потрібно попереднє оформлення;
- підтвердження від керуючої компанії, що мешканці цієї кімнати не мають заборгованостей по квартплаті, по оплаті послуг ЖКГ; якщо такі заборгованості є, потрібно попередньо їх погасити;
- документацію технічного характеру з БТІ, що стосується, як приватизується кімнати, так і всієї комунальної квартири.
Етап 2. Подача документів.
Пакет документів може бути поданий безпосередньо в житловий комітет муніципалітету, де власне і займаються цими питаннями. Інший варіант - це звернення в МФЦ.
Другий варіант може бути навіть краще, оскільки співробітники МФЦ зобов'язані не тільки приймати документи, а й надавати допомогу в їх підготовці і складанні.
Після подачі документів заявнику залишається тільки чекати рішення житлового комітету. У переважній більшості випадків виноситься позитивне рішення, яке дозволяє приватизацію кімнати в комуналці.
Відмови, як правило, бувають у разі неправильного складання документів, неповного пакета цих документів або недостовірних відомостей, наданих заявником.
Максимально допустимий термін, протягом якого має бути наданий офіційну відповідь від органів місцевого самоврядування з приводу можливості приватизації кімнати, становить 2 місяці.
У разі негативної відповіді заявник повинен або привести всі надані документи у відповідність до вимог, або домагатися права на вчинення приватизаційних дій через суд.
Етап 3. Реєстрація власності.
На підставі офіційного позитивної відповіді від житлового комітету заявник повинен підписати договір про приватизацію. Саме цей документ буде основним при реєстрації права власності в відділенні Росреестра.
Після отримання свідоцтва про право власності приватизацію кімнати в комуналці можна вважати закінченою.
Юридичний портал bukva-zakona.com звертає увагу на те, що для того щоб мати можливість брати участь в приватизації кімната в комуналці повинна відповідати наступним вимогам:
- бути виділеної частиною квартири, тобто мати свій техпаспорт;
- мати свій вхід з місць загального користування; тобто кімнату, в яку можна потрапити тільки з іншої кімнати, оформити у власність не можна;
- бути пристосованою для проживання і відповідати всім санітарним вимогам.