Службова квартира - житло, надається для проживання працівника і його сім'ї на термін виконання трудових і службових обов'язків.
Законодавчо можливість приватизації такого житла реальна, але підстав для проведення такої процедури вкрай мало. Про те, як приватизувати квартиру (службову), що для цього необхідно зробити, які документи потрібно зібрати, і скільки часу доведеться витратити на проведення процедури, постараємося розповісти в цьому матеріалі.
На яких підставах можна приватизувати службове житло
Законом про приватизацію встановлено, що власниками або уповноваженими ними органами можуть прийматися рішення про дозвіл питання, як приватизувати квартиру (службову) проживають там співробітниками організації або підприємства. Такими ж повноваженнями наділені установи і підприємства, в господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться житловий фонд. Так, рішення залежить від власників і господарюючих суб'єктів.
Існування таких норм в дев'яності роки призвело до того, що спроби приватизувати службове житло масово відхилялися власниками житлового фонду, судові органи брали такі відмови, як належні, даючи їм статус законних.
правовий регламент
Формулювання вказує на те, що в разі виникнення окремих обставин приватизація службової квартири можлива. Але, навіть не дивлячись на цей факт, суперечки між власниками і мешканцями все одно виникають через скарги людей, які вважають, що власники порушують їх права, які регламентуються Конституцією держави. Багато хто запитує: «До якого року безкоштовна приватизація квартир буде дійсна?». Багато джерел публікували інформацію про те, що вже з 01.03.17 ця процедура буде коштувати грошей, що викликало шалений ажіотаж серед мешканців.
Як уряд вирішує цю проблему?
У визначенні Конституційного Суду РФ № 441-О пояснюють, що рішення про те, чи можна приватизувати службову квартиру приймається виключно власником житлового фонду. Тому вирішити питання позитивно може тільки він.
сьогоднішні реалії
Сьогодні людина отримує можливість приватизувати квартиру, раніше знаходиться на балансі державної (муніципальної) організації, але з часом передану у власність місцевим органам управління в момент, коли настає:
Порядок приватизації службової квартири
Колишнє службове житло може перейти у власність претендента внаслідок досудового чи судового розгляду справи.
З'ясувавши, що установа не займалося передачею нерухомості в муніципальну власність, не впадайте у відчай. В такому випадку влаштуйте перевірку на предмет присвоєння нерухомості статусу службової. Так як наявність штампа в ордері практично ні про що не говорить, з'ясуйте якомога більше про те, хто і коли приймав рішення про те, щоб включити нерухомість в ряд службової.
Запам'ятайте, що така процедура проводиться тільки уповноваженим органом, керуючим державним, муніципальним, відомчим житловим фондом.
Важливим вважається момент присвоєння оселі статусу службового. Таке можливо тільки в період до передачі квартири в користування мешканців.
Наостанок зверніть увагу на те, чи зареєстрована службова квартира (муніципальна) в списку службових об'єктів, включених в Росреестр.
Що робити, якщо хоча б один з пунктів не виконано?
Тепер ви знаєте, чи можна приватизувати службову квартиру і в яких випадках це доступно. Але це ще не всі питання, що цікавлять населення, яке користується таким житлом.
Що належить зробити для успішного проведення процесу: інструкція
Для проведення процедури приватизації потрібно:
- вивести об'єкт нерухомості з числа службової;
- передати її в підпорядкування органам муніципальної влади.
Передача житла здійснюється відповідно до сторонами володіння: керівником підприємства, до числа службової нерухомості якого належить квартира, і керівником державного органу влади.
Звернутися і подати заяву керівнику про надання службової квартири у власність на правах орендаря.
Після розгляду такої заяви виноситься рішення. У разі позитивного результату справа переходить на наступний етап - перехід службової нерухомості підприємства на баланс муніципальних органів влади, і зняття квартири з реєстру службового житла.
По завершенні ряду формальних процедур приватизація службової квартири можлива.
Особливості проведення процедури
Існує ряд особливостей, на які потрібно звернути увагу, щоб була переоформлена службова квартира. Права мешканця на приватизацію вступають в силу після виконання ним кількох пунктів, висунутих державою:
- трудовий стаж суб'єкта повинен становити не менше 10 років;
- термін тривалості проживання в наданому йому службовому житлі повинен становити не менше 10 років.
Хто може приватизувати державне житло?
Закритий тип поселення не дозволяє передавати нерухомість на приватизацію. Таке житло мешканець залишає в разі закінчення служби або переведення на інший об'єкт.
У всіх інших випадках Міноборони, виступаючи власником, займається вирішенням питання, пов'язаного з виведенням приміщень зі спеціального балансу і передачею їх у власність військовослужбовців.
- Колишніх членів сім'ї. Працівники або службовці, які мали право користування квартирою, а також їх прямі родичі: чоловіки / дружини, діти. У разі розірвання шлюбу кожен з подружжя має право розпоряджатися своєю часткою нерухомого майна.
Якщо відносини були офіційно розірвано до того моменту, як сім'я приватизувала квартиру, то колишній чоловік (дружина) повністю втрачає право претендувати на користування квартирою.
Які документи потрібно зібрати на приватизацію
Перелік документів для приватизації квартири складається з двох частин: паперів на квартиру і документів учасників процесу. До цього етапу необхідно поставитися дуже уважно.
Пакет документів на об'єкт нерухомості
- Договір соцнайму.
- Техпаспорт на житло.
- Виписка з будинкової книги за формою № 9.
- Виписка з особового рахунку.
Перелік документів для мешканців
- Паспорт. Для осіб, які не досягли 14 річного віку, - свідоцтво про народження і документи, що підтверджують особу батьків / опікунів / піклувальників.
- Довідка свідчить (не) участь в процесі (форма № 2).
- Виписка з будинкової книги за формою № 9, в якій окремим розділом прописані архівні відомості.
- Відмова від участі в процесі приватизації одним або декількома членами сім'ї, завірений мокрою печаткою у нотаріуса.
- Дозвіл опікунської ради і органів опіки про участь неповнолітньої особи в приватизації.
- Нотаріально завірена довіреність в разі прикріплення до учасника чинного довіреної особи.
- Судове рішення, дозвіл органів опіки про участь недієздатного / обмежена дієздатної особи в приватизації житлового об'єкта. При цьому опікун повинен надати документ, що підтверджує його особу та постанові про встановлення опіки.
- Свідоцтво про шлюб / розлучення.
Це основний перелік документів для приватизації квартири. Іноді він доповнюється іншими паперами на вимогу органів муніципальної влади.
Хоч ми і постаралися зібрати для вас відповіді на всі питання, що виникають в такій ситуації, але всі юридичні операції, пов'язані з нерухомістю, завжди прикриті вуаллю таємниці, тому, навіть ретельно готуючись до процедури, щось можна опустити з уваги. У такому випадку найкращим порадником буде кваліфікований фахівець, який зможе відповісти на супроводжуючі питання і вирішити виникаючі в процесі проблеми. Сподіваємося, що хоч трохи допомогли вам розібратися, як приватизувати квартиру (службову).