Чи можна приватизувати частину муніципальної квартири

Попередня ↔ Наступна

Можливість приватизації муніципальної нерухомості на сьогоднішній день все ще залишається актуальною, незважаючи на те, що вже неодноразово йшлося про її скасування на державному рівні. Законодавство в цьому питанні неодноразово терпіло всілякі зміни, згідно з якими тепер у громадян є право стати учасником приватизації незалежно від згоди інших мешканців. Одночасно з цим, цікавлячись, чи можна приватизувати частину муніципальних квартир, слід зазначити, що це більш ніж реально.

Незважаючи на це, серед населення все ще чимало сумнівів, причиною яких старі закони і низька обізнаність в чинних законодавчих нормах. Більшість громадян починають цікавитися нюансами тільки тоді, коли інших варіантів у них вже немає.

Чи можна приватизувати частину муніципальної квартири

Приватизація частини квартири регулюється Житловим чинним кодексом Російської Федерації, а також відповідними федеральними законами. У них закріплено, що кожен зареєстрований мешканець муніципальної квартири має право на приватизацію своєї кімнати, не рахуючись з думкою решти проживаючих. Іншими словами, частина квартири може бути приватизована, а друга - залишатися муніципальною власністю.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

Виділ окремої частки

Головною проблемою часткової приватизації житла є розділ нерухомості і визначення частки, яка буде переведена в приватну власність. Після того, як вона буде оформлена в приватне володіння, власник зможе розпорядитися нею так, як вважатиме за потрібне, але, зрозуміло, в рамках закону. Він зможе її продати, обміняти, подарувати або заповісти, чого не зможуть зробити квартиронаймачі тієї частини, яка залишиться муніципальної. При цьому їх дозвіл на укладання угоди не знадобитися.

Важливо враховувати, що навіть після приватизації кімнати і виділу частки загального майна, ізолювати її або частина квартири не вийде. Тобто, кухнею, ванною кімнатою, туалетом і передпокої як і раніше будуть користуватися всі мешканці. Якийсь умовний розділ, правила і час користування ними можна встановити добровільно між сусідами і бажано не в усній, а письмовій формі. Найкраще укласти угоду і завірити його у нотаріуса, щоб в подальшому не виникало суперечок. В крайньому випадку, можна проробити те ж саме через суд.

При виділ частки з кімнатою або кімнатами питань не виникає. Вони закріплюються за тим, хто їх приватизує. При визначенні ж частки в приміщеннях загального користування буде враховуватися площа приватизованих кімнат. Якщо вони, займають половину площі квартири, значить, цього власнику буде належати половина кухні, половина санітарних вузлів, а також половина передпокої і іншого.

Документи для приватизації

Щоб приватизувати частину квартири, яка знаходиться в муніципальній власності, необхідно заздалегідь розпочати підготовку і збором обов'язкових для цього документів. У стандартний перелік входять:

Кожен, хто не бажає ставати учасником приватизації, має право написати відмову, запевнивши його нотаріально. При цьому за ним може бути збережено право на подальше проживання. У деяких випадках можуть зажадати виписку з особового рахунку, підтвердження, що заявник вперше використовує своє право на приватизацію та інші папери в залежності від обставин.

Про порядок та терміни

У будь-якому випадку, поки на руках не буде всіх необхідних паперів, не має сенсу подавати заяву. Всі втрачені, зіпсовані і неактуальні документи потрібно відновити в найкоротші терміни. В середньому, якщо зайнятися всіма паперами відразу, на це піде близько одного місяця.

Так, щоб отримати витяг з ЕГРП (Єдиного державного реєстру прав на нерухомість) знадобитися приблизно три дня. Якщо потрібна виписка з Єдиного розрахункового інформаційного центру то, на це піде приблизно два тижні. При необхідності отримати згоду опікунської ради, якщо не виникне труднощів, це займе близько десяти днів, але, часом, розгляд питання займає і місяць. Важливо врахувати, що при зверненні до органів опіки, відмова неминучий, якщо за останні півроку з муніципальної квартири був знятий з реєстрації малолітня дитина.

законні підстави

Крім законного права, вагомими підставами для приватизації частини квартири є такі обставини, як:

Офіційне розірвання шлюбу, в результаті якого ділитися майно, яке було спільно нажите;
Спадкування після смерті громадянина, що є спадкодавцем;
Участь у спільній приватизації;
Особливі індивідуальні обставини.

На практиці чи не кожен зацікавлений стикається зі спорами і конфліктами, що виникають між мешканцями, коли доводиться офіційно виділити частку і приватизувати житло частково. Від подібних ситуацій не застрахований ніхто, навіть якщо мова йде про родичів, в тому числі близьких.

Слід враховувати ще й те, що приватизувати частину квартири можна тільки тоді, коли мова йде не про однокімнатну квартиру. Виділити в ній частку в натурі просто не представляється реальним. Якщо нерухомий об'єкт повністю приватизований і його потрібно розділити, можна умовно виділити частки і виплатити грошову компенсацію замість реальних метрів. В інших ситуаціях, при наявності хоча б двох кімнат, труднощів виникати не повинно.

обов'язкові умови

Найважливішою умовою для приватизації частини муніципальної квартири є наявність на це прав.

Хто має право на приватизацію:

Громадяни, які раніше в повнолітньому віці не ставали учасниками приватизації (незалежно від того, було це житло або земля);
Особи, які зареєстровані за місцем постійного проживання в муніципальній квартирі.

Тимчасова прописка прав на оформлення муніципальної житлоплощі у власність не дає. Тимчасово зареєстровані громадяни не можуть ні подати заяву, ні стати учасниками приватизації разом з іншими мешканцями. Крім того, після неї вони не зберігають за собою право на подальше проживання.

Приватизація квартири без згоди учасника
Навіщо потрібна приватизація квартири?
Приватизація квартири швидко і легко