Останнім часом ведеться багато суперечок про приватизацію землі під багатоповерховими житловими будинками. Законодавство постійно змінюється і вдосконалюється. Схема передачі землі у власність стала простіше.
Тепер закон пропонує мешканцям багатоквартирних будинків безоплатно приватизувати землю під будинком і самим нею розпоряджатися.
Необхідно знати - земельну ділянку під багатоквартирним будинком це територія землі, на якій зведений житловий будинок, і прибудинкова територія.
Переваги та недоліки приватизованої землі
+7 (499) 350-77-34 - Москва
+7 (812) 309-87-31 - Санкт-Петербург
+7 (800) 777-08-62 доб. 216 - Росія (загальний)
або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!
Всі консультації у юристів безкоштовні.
З моменту приватизації землі власники багатоповерхового будинку отримають такі переваги:
- можливість самостійно займатися елементами благоустрою. будувати додаткові споруди та споруджувати огородження;
- право використовувати земельну ділянку в комерційних цілях (наприклад, здати частину землі в оренду);
- влада не зможе безоплатно вилучити земельну ділянку для своїх потреб;
- без згоди власників не можна буде побудувати на землі комерційні споруди - гаражі, стоянки, магазини і т.п .;
- будь-яке використання земельної території органами влади буде можливо за погодженням з мешканцями і при виплаті компенсацій (наприклад, прокладати дороги або комунікації по земельній ділянці, що не належать до житлового об'єкту).
Терміни і поняття, що використовуються при приватизації земельної ділянки
Перш за все, рекомендується ознайомитися з основними поняттями, що зустрічаються в процесі приватизації землі.
Землевпорядні роботи або межування земельної території - це роботи по визначенню меж землі на місцевості, позначення їх межовими знаками та закріплення їх координат.
Кадастровий план - карта земельної ділянки, виконана в ході землевпорядних робіт.
Землевпорядне справу - це пакет документів на ділянку землі. що складається з копій правовстановлюючих документів, завдання на проведення землевпорядних робіт, документація по ходу робіт з межування землі і кадастровий план ділянки.
Як розділити особовий рахунок в приватизованій квартирі, дізнайтеся з цієї статті.
Порядок приватизації землі
За новим законодавством, купуючи квартиру в новобудові, власник автоматично отримує відповідну частку землі під багатоквартирним будинком.
В інших випадках, приватизувати землю можна також - безоплатно. Для цього рекомендується:
- Скликати власникам загальні збори і обрати уповноваженого представника. який буде діяти від імені всіх мешканців. Наприклад, вибрати голови ТСЖ або будь-якого громадянина - власника квартири в житловому будинку.
- Вибрати землевпорядну організацію для здійснення землевпорядних робіт, які формують кордону землі, а також їх координати.
- Подати заяву в місцевий муніципалітет по формуванню ділянки і передачі землі у власність. У будь-якому суб'єкті РФ затверджений уповноважений орган для прийому таких заяв.
Як отримати технічний паспорт на нежитлове будова, дізнайтеся з цієї статті.
колективна власність
Після приватизації всі власники багатоповерхового будинку отримують відповідну частку земельної ділянки в приватну власність на правах спільного майна.
Корисно знати: кожен мешканець будинку не зможе окремо розпоряджатися земельною ділянкою, наприклад, продавати і здавати в оренду. Всі дії щодо розпорядження землею повинні здійснюватися за рішенням загальних зборів. Прибуток. отримана від комерційного використання землею розподіляється пропорційно часткам власників.
Судова практика
Часто в судах розглядаються справи про виділення невідповідних площ прибудинкової території багатоквартирного будинку. Муніципалітет може при наявності своїх інтересів або планів надати в приватну власність мешканцям ділянку землі, що примикає до багатоповерхового будинку, набагато менше, ніж треба за нормативами.
Наприклад, були випадки, коли межа прибудинкової території проходила буквально в 1 метрі від фундаменту житлового будинку. Розроблено спеціальні нормативи розрахунку прибудинкової території, за якими головним чинником, що впливає на площу ділянки, є кількість квартир в житловому будинку. При передачі у власність меншої площі землі, можна порадити оскаржити це в суді.
Нерідко в судах слухаються справи про незаконне зведення будь-яких комерційних будівель на прибудинковій території. Якщо земля приватизована мешканцями багатоквартирного будинку, то безперечно суд буде на боці власників земельної ділянки.
У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть питання в формі нижче: