Купуючи ділянку землі сільськогосподарського призначення, важливо чітко визначити, для чого саме він буде використаний. Використання такої землі не за призначенням тягне за собою чималі ризики у вигляді виплати штрафу, примусового знесення будівель і навіть вилучення об'єкта нерухомості з власності порушника.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
пряме призначення
За чинним нині правилами землі сільськогосподарського призначення можна використовувати під:
- Ведення підсобних особистих господарств;
- Виробництво сировини рослинного походження і продукції сільськогосподарського типу;
- Пристрій фермерського господарства;
- Садівництво та городництво, ділянки дачного типу;
- Розведення рибного господарства, бджільництва.
Навіть якщо пройтися по всьому списку можна помітити, що ні в одному з пунктів мова щодо будівництва, будь то дачного або будь-якого іншого типу, не йде зовсім. Однак незаперечним фактом є те, що ведення сільського господарства попросту неможливо без наявності підсобних будівель, будь це склади, ангари, приміщення
для худоби, інше. Це все дає громадянам можливість отримати дозвіл для їх будівництва.
особисті угіддя
Землею особистого використання вважаються садові товариства, огороднические кооперативи і партнерства дачного типу. Дані види землі свідомо мають на увазі, що їх можна використовувати для будівництва. Дозвіл отримувати на це в більшості випадків не потрібно.
З іншого боку, законодавчі формулювання все ще залишаються неоднозначними і не дають чіткого уявлення про те, що таке будівництво дачного типу. Якщо слідувати пунктам нормативних актів, цією ж ухвалою можна охарактеризувати тимчасові споруди, які не призначені для постійного в них проживання, тобто прописатися в них неможливо. Їх не можна зареєструвати під виглядом об'єкта нерухомості.
На землях сільськогосподарського призначення згідно із законом можна зводити такі об'єкти будівництва, як навіси, приміщення для утримання птиці та худоби, теплиці, сараї. Для них також немає необхідності отримувати дозвіл.
Фермерство і сільськогосподарська діяльність
Дещо відрізняється картина для фермерських господарств і сільськогосподарської діяльності. Так, в фермерстві землі сільськогосподарського призначення можна експлуатувати для:
- Організації мисливського угіддя і розведення диких тварин;
- Використання родючого і орної землі з метою вирощування агрономічних культур;
- Облаштування пасовища і розведення домашньої худоби і птиці;
- Будівництва складів та інших будівель, призначених для функціонування фермерських господарств.
При цьому дозволено будувати будинок не більше ніж на три поверхи. Це дуже зручно і вигідно, враховуючи, що даний будинок можна офіційно зареєструвати на себе і прописатися там самому чи разом з сім'єю.
Землі під ведення сільського господарства - це великі території, на яких обробляється і переробляється рослинне сировину. Закон дозволяє зводити тут об'єкти будівництва, якщо вони не є капітальними. Такими можна назвати цехи, склади, ангари, інші допоміжні споруди. Зводити їх можна без дозволу, а ось під капітальна будівля воно знадобиться.
Дозвіл на будівництво
Також слід підготувати документи, що підтверджують перехід прав власності на землі сільськогосподарського призначення, яким обов'язково повинен бути присвоєний кадастровий номер, і межовий план з чіткими кордонами території.
Якщо споруда незаконна
Багатьох власників цікавить питання, чи дійсно можна позбутися побудованого об'єкта, якщо звести його без отримання дозволу. Насправді це дійсно можливо.
- Завдають шкоди сусіднім територіям;
- Зведені на природоохоронних ділянках в зоні з питною водою, зоні розплідника або заповідника;
- Зведені поблизу с магістральної інфраструктурою (газовими трубами, кабелями високої напруги).
І ще один нюанс полягає в тому, що хоч землі сільськогосподарського призначення і мають певну спрямованість, власникам не обов'язково використовувати їх. За фактом територія може простоювати без діла скільки завгодно або її можна здати в оренду, навіть якщо це ділянка дачного типу. Обмеження ставляться лише на діяльність, яка заборонена на таких ділянках.
- Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення
- Землі сільськогосподарського призначення види дозволеного використання
- Визначення кадастрової вартості землі
