У ст. 276 глави 17 Цивільного кодексу України вказані ситуації, при яких сервітут на земельну ділянку закінчується.
Підстави припинення сервітуту за загальним правилом можуть бути наступними:
- Відпали обставини, на підставі яких сервітут встановлювався.
- Неможливість експлуатації землі за її прямим (цільовим) призначенням після установлення сервітуту.
Процедура припинення сервітуту проходить обов'язкову реєстрацію в Росреестра.
Як відомо, публічний сервітут призначається за наявності підстав ст. 23 ЗК України для дотримання інтересів держави або муніципалітету без вилучення приватного володіння. Органи влади видають відповідне розпорядження, і обтяження оформляється без згоди власника землі.
Даний вид сервітуту розглядається для організації переміщення через земельну ділянку, для прокладання комунікацій, межування, з метою забезпечення проходу до прибережної смуги і в інших випадках. Якщо необхідність в даних заходах пропала, то закінчується і сервітут. Найчастіше це відбувається за обопільною згодою між учасниками відносин.
Шановні відвідувачі проекту «Земельний експерт»!
+7 499 350 80 66
+7 812 309 43 30
+7 800 333 45 16 доб. 107
Заявки та дзвінки приймаються цілодобово і без вихідних днів.
Спасибі, що відвідуєте наш ресурс «Земельний експерт».
У свою чергу, приватний сервітут призначається за згодою учасників. і зазвичай це пов'язано з організацією проходу на сусідню ділянку, проведенням водопроводу або монтажем лінії електропередач. В даному випадку сервітут припиняється після того, як всі необхідні роботи виконані або необхідність в проїзді по сусідньому масиву відпала. Припинення даних правовідносин проводиться в судовому порядку. якщо умови їх призначення не дотримуються або заважають організації необхідних дій. Наприклад, прокладання водопроводу на ділянці привела до зайвого зволоження грунту і ділянка, призначена для сільськогосподарської діяльності, не може бути використаний за спеціальним призначенням.
Законних положень про припинення земельного сервітуту на користь особи, для якого він був призначений, не передбачено, проте, такі варіанти все ж існують:
- якщо цей громадянин сам прийняв рішення про відмову від таких правовідносин;
- через загибель предмета обтяження, наприклад, територія була затоплена або знищено пожежею;
- в результаті відчуження площі. обтяженої сервітутом щодо його носія.
Порядок припинення права сервітуту на земельну ділянку
Залежно від конкретної ситуації законодавством передбачені етапи припинення дії сервітуту. Якщо дане право закінчується в зв'язку з домовленістю між учасниками правовідносин, то процедура складається з наступних етапів:
- Власник землі направляє суб'єкту сервітуту вимога про припинення його дії.
- Підписується спільну угоду про закінчення дії такого права.
- Даний документ подається в Росреестр. де і проводиться офіційна реєстрація завершення сервітуту.
У тому випадку, якщо припинення права здійснюється в судовому порядку, то на початковій стадії власник ділянки має право звернутися до суду і подати заяву про розірвання сервітуту через неможливість використання своєї ділянки за цільовим призначенням. Подивитися і скачати можна тут: [Позовна заява про розірвання сервітуту]. На підставі судового рішення вже і проводиться реєстрація в Росреестра.
Для проведення даної процедури буде потрібно не менше місяця, оскільки саме цей час необхідно для реєстрації змін.
Перелік документів
Для припинення дії сервітуту, можуть знадобитися такі папери:
- особисті документи власника земельної ділянки;
- технічні документи на землю;
- правовстановлюючі папери на ділянку;
- договір про сервітут;
- документи, що є підставою для припинення сервітуту: судове рішення, угоду між учасниками, постанова місцевого органу влади;
- висновок експертів про стан землі.
Всі суперечки, пов'язані з припиненням сервітуту. вирішуються виключно в судовому порядку, тому додатково буде потрібно квитанція про сплату держмита.
Наслідки припинення сервітуту на земельну ділянку
В результаті оформлення процедури власник земельної ділянки, який був обтяжений сервітутом, втрачає право на отримання плати за послугу, якщо така була встановлена.
У свою чергу, особи, які перестали мати право обмеженого користування, більше не можуть використовувати чужу земельну ділянку для задоволення своїх потреб.
Повернути сервітут можливо, але лише в ряді випадків. Наприклад, це може статися при повторній появі підстав для його призначення або в разі виникнення нових причин.
Винятком є ситуації, коли питання про припинення вирішувалося в судовому порядку, і установка сервітуту на ділянку привела до значного погіршення його стану. Крім того, повторний сервітут виключається, якщо він не дає можливості експлуатувати землю по її цільовим призначенням.
Приклад з припинення сервітуту на земельну ділянку
На підставі документа в односторонньому порядку був установлений сервітут на всі земельні ділянки, через які даний водопровід проводився. Термін сервітуту обмежувався трьома місяцями, які були потрібні для виконання необхідних робіт.
Дані процедури також зайняли чимало часу. В результаті, жителі дачного селища зібрали необхідні підписи і звернулися до суду з позовом, в рамках якого вимагали зобов'язати адміністративний ресурс вирішити питання найближчим часом.
За даною заявою було винесено позитивне рішення і через місяць водопровід був прокладений, а сервітут припинений.
висновок
У підсумку можна зробити кілька висновків:
- Земельний сервітут встановлюється на різні ділянки з метою організації їх використання без вилучення у власника.
- Припинення права обмеженого користування чужим ділянкою може бути виконано в декількох випадках, зазначених у законодавстві РФ.
- Порядок закінчення дії даного права залежить від того, яким чином процедура здійснюється: за згодою між учасниками або в судовому порядку.
- В результаті припинення сервітуту кожна зі сторін позбавляється певних переваг: власник ділянки - плати за використання землі, а користувач сервітуту - правом експлуатації частини земельної зони.
- Права на сервітут можуть бути відновлені, але це залежить від конкретної ситуації.
список законів
Зразки заяв та бланків
Вам знадобляться такі зразки документів: