Підстави припинення сервітуту
Крім передбаченого припинення на підставі природних причин, сервітут може скасовуватися на інших підставах. Право на припинення виникає у власника обтяженого земельної ділянки (ЗУ), за умови порушення його майнових прав. Тобто сервітут може бути припинений на підставах:
- нанесення псування родючого якості грунту;
- порушення навколишнього екології;
- не дотримання санітарних норм;
- проведення несанкціонованих видів робіт;
- порушення кордонів була передана у користування частини ЗУ;
- відмова від оплати сервітуту.
В даному випадку, спираючись на статті 12 ЦК України та 60 ЗК РФ. власник має право зажадати додаткову компенсацію за майнову шкоду, завдану недобросовісним власником сервітуту.
Крім цього, причиною припинення сервітуту може стати втрата початкових підстав, які стали причиною його виникнення. Наприклад, коли з'явилися інші можливості для вирішення поставленого завдання, які не потребують продовження обтяження.
Покрокова інструкція скасування обтяження
Сторони угоди обумовлюють ситуацію, що виникла, вимагає або допускає скасування сервітуту. Якщо вони досягли взаємного розуміння і прийшли до спільного рішення - слід скласти угоду про скасування сервітуту.
В угоді (зразок угоди про припинення сервітуту ви можете сказати в кінці статті) вказують визначення сторін, які представляють контрагентів, що склали угоду про виникнення обтяження, якщо воно встановлювалося добровільно. В інших випадках контрагентами стануть власник і власник сервітуту. Далі формулюються положення, із зазначенням:
- причин встановлення обтяження;
- відомостей про факт обтяження;
- відомостей про земельну ділянку;
- причин, які допускають скасування сервітуту.
Документ засвідчується сторонами. Обтяження скасовується в результаті внесення відповідного запису в Росреестр.
Рекомендуємо також з'ясувати алгоритм отримання постійного безстрокового користування ЗУ і процедуру подальшого переоформлення виду права.
Відмова від укладення угоди
Коли сторона відмовляється від укладення угоди. питання потрібно передати в районний суд за місцем розташування ЗУ. До заяви слід додати підтверджуючу документацію про факти, на підставі яких стягується припинення обмеження власника. Якщо заявник стягує компенсацію за завдану моральну шкоду, слід визначити точний розмір збитку і додати:
- акти незалежної експертизи про наявність шкоди;
- довідки про оцінку завданих збитків.
За рішенням суду, яке буде видано в формі виписки, власник ЗУ зможе виселити зі свого наділу недобросовісного користувача.
Майнові права власника захищені Конституцією РФ. У разі несумлінного ставлення до земельної майну, він має право скасувати приватний або публічний сервітут і зняти з нього обтяження.
Ще більше інформації про сервітут на земельну ділянку шукайте в нашому розділі.
Документи на тему статті
Ми вже зрозуміли що у вас ОСОБЛИВА проблема.