Приватний сервітут на земельну ділянку що це таке, хто є учасниками угоди, види

Що таке приватний сервітут на земельну ділянку і хто є учасниками цієї угоди?

Незважаючи на досить непоширених назву, інститут приватного сервітуту відомий з давніх часів.

Перша згадка такого поняття можна знайти в джерелах Римського права.

Сьогодні цей термін дещо втратив свою актуальність, проте ще не повністю вийшов з обороту.

Однак, багато і до сьогоднішнього моменту постійно стикаються з подібним поняттям.

Приватний сервітут на земельну ділянку, що це таке?

Земельні відносини пов'язують міцними узами багатьох суб'єктів. Земельні відносини можуть мати різний підтекст, проте їх об'єднує один загальний предмет, щодо якого і укладаються угоди. Поняття сервітуту нерозривно пов'язане з земельним наділом.

Під цим поняттям розуміють, що на конкретно взятому нерухоме майно є обтяження, яке було залишено в результаті яких-небудь чинників і обставин, прописаних договором, і являє собою обмежене право використання земельного наділу будь-якою особою.

Приватний сервітут - це досить складне поняття, однак, на ділі все набагато простіше, ніж чим може здатися в теорії.

До речі кажучи теорії, вам буде корисно ознайомитися з деякими законодавчими актами, які регулюють таке запитання.

Законодавчі акти

Всі земельні питання і контакти, які так чи інакше встановлюються між громадянами, містяться в земельному законодавстві нашої країни. Однак, в цьому нормативно-правовому акті, на жаль немає згадки про те, що таке сервітут, а також в яких ситуаціях він може бути встановлений. Однак, якщо в земельному кодексі немає подібного поняття, це не означає, що воно не розкрито в інших актах.

визначення

Тепер поговоримо про те, що таке приватний земельний сервітут в дії.

Сервітутом є вид певного обтяження, якій накладається на певний конкретно взятий земельну ділянку.

Це означає, що при використанні земельного наділу третя особа, а саме, громадянин або юридична особа, мають право користуватися землею тільки в строго обмеженим порядку.

Це означає, що користування можливо тільки на певних умовах, які є в договорі.

Такий стан можливо в разі, якщо особи хочуть використовувати земельний наділ, проте його власник і власник вважає, що використання може бути можливо тільки в строго визначеному порядку.

Таким чином, щоб убезпечити свої права, а також земельний наділ від нецільового використання, встановлюється сервітут.

Приватний сервітут: приклад

Яскравим прикладом може послужити ситуація, коли у громадянина перебуває у власності земельну ділянку. Однак ця земля не дозволяє іншим особам здійснювати під'їзд до своїх домівок, без використання території. У цьому випадку власник встановлює сервітут, даруючи особам можливість обмеженого використання землі.

види обтяження

Існує кілька видів всіляких обтяжень, і кожен має свої встановлені особливості і нюанси. Існують сервітути, які регулюють право проходу одного громадянина через земельний наділ, або ж оборот нерухомості, яка належить на праві власності іншій особі.

Важливо! Також існує сервітут, який регулює право проїзду по території, що знаходяться у власності конкретної особи. Водний сервітут регулює права доступу до конкретного джерела водопостачання. Існує маса інших видів обтяжень, які можна зустріти в українському законодавстві.

Однак, на жаль, в нормативно-правових актах не відображені види сервітутів, приватний і особистий, наприклад, тому, ми не можемо точно перерахувати вам ті чи інші поняття, внаслідок того, що вони просто не відрегульовані законодавством більш конкретно.

Особливості приватної форми та відмінності від особистої

Отже, приватний сервітут на земельну ділянку - що це?

Поговоримо про основні особливості, які притаманні приватному сервітуту.

Дані особливості відображені в законодавстві, а також ви можете ознайомитися з ними, вивчивши детально судову практику.

Відмінність в першу чергу проявляється в суб'єктний склад. У разі приватного сервітуту суб'єктом є приватна особа, а в разі публічного - юридична.
Друга відмінність полягає в тому, що публічний сервітут забезпечує інтереси держави, а приватний - конкретних громадян.
Третє полягає в тому, що в приватному обтяження обмеження ставляться щодо певного кола осіб, а в іншому випадку - невизначеного.

цілі угоди

Що таке приватний сервітут на земельну ділянку, зрозуміло, а яка мета його встановлення? Встановлене на ділянку обтяження може бути використано для забезпечення проходу або ж проїзду через використовуваний сусідню ділянку землі, а також інший об'єкт нерухомості. В цьому і проявляється основна мета використання сервітуту.

Також, подібне обмеження встановлюється в строго виняткових випадках, коли надане право є практично єдиним способом для того, щоб забезпечити всі необхідні потреби для власника нерухомості.

У яких випадках не може встановлюватися?

Отже, сервітут не є предметом складання договору купівлі-продажу. Тобто, він не може бути використаний для здійснення подібної угоди. Угода про приватному сервітут - це обтяження, яке встановлюється на конкретний земельний наділ конкретно взятим власником, і не може бути передано іншій особі.

Також, сервітут не може бути предметом застави, тому, подібні угоди щодо подібного договору виключені. Існують і інші заборони на використання сервітуту, однак про них не варто говорити в окремо взятих ситуаціях.

Підстави для встановлення

Першим і найважливішим умовою складання договору це досягнутий консенсус між двома особами, про те, що вони згодні на встановлення подібного обтяження. Однак, в судовій практиці зустрічаються випадки, коли опоненти по угоді з яких-небудь причин не можуть дійти згоди щодо встановлення подібної угоди.

До переліку істотних умов відносять позначення облікового номера, який притаманний приватній території.
Ще однією істотною умовою є встановлені тимчасові рамки, протягом яких діє конкретне обтяження.
Необхідно вказати визначення, яке відповідає цілям, які ви перед собою ставите.
Пам'ятайте про те, що важливо вказати конкретний кадастровий номер земельної наділу.

Все перераховане вище умови є обов'язковими, повинні бути виконані для того, щоб сервітут був встановлений.

Важливо! Необхідно приділити особливу увагу цьому питанню, адже неправильно складений акт угоди між сторонами може стати причиною того, що угода не буде зареєстрована, а значить не буде мати законну юридичну силу. Тому з особливою увагою поставтеся до викладеної нами інформації.

Договір включає в себе:

опис ділянки;
причина, яка стала підставою для встановлення сервітуту;
позначаються сторони договору;
викладаються їх права та обов'язки;
вказуються заходи відповідальності;
прописуються підстави для зміни або розірвання угоди;
додаткові моменти і нюанси.

Хто є учасниками угоди про сервітут?

Сторонами договору, тобто суб'єктами є користувачі, а також власник. При цьому власник є власником земельного наділу, і відповідно до ГК наділений правами на володіння, користування і розпорядження наділом.

Користувач - це особа, яка має намір використовувати ділянку в суворій відповідності з умовами договору.

Наступними пунктами договору є предмет угоди. Це означає, що в договорі повинні бути зазначені основні особливості, які притаманні саме взятому земельному наділу, щодо якої встановлено сервітут.

Далі необхідно описати порядок обмеженого користування. Власник встановлює можливість використання земельного наділу, а також прописує основні умови для цього. Вказуються права і обов'язки сторін, а також формуються заключні умови.

Договором передбачається оплата за сервітут, порядок розгляду спорів в судовій інстанції. Обов'язково необхідно залишити контакти і реквізити сторін.

Що треба знати про межування?

Багато власників, які прагнуть виділити зі свого ділянки об'єкт, який стає сервітутом задаються питанням, чи потрібно вдаватися до процедури межування чи ні.

Якщо ви зіткнулися з подібною проблемою, то поспішаємо вас заспокоїти.

Ми знаємо відповідь на це питання.

Уявімо, що поруч є сусідами дві земельні ділянки, кожен з яких знаходиться у власності конкретної особи. Виділяється зі складу однієї з ділянок певний наділ, якої стає сервітутом.

З точки зору права, можна сказати про те, що на місці двох об'єктів з'явиться цілих три, так як кожен з трьох ділянок підпорядковується конкретним власникам і правилам використання земельних наділів. Тому, так як з'явився новий об'єкт нерухомості, який наділений своїм спектром прав і обов'язків, необхідно провести процедуру для його законного закріплення. А саме, необхідно здійснити процедуру межування.

Подібна необхідність не вказана в законодавстві, тому проводити процедуру межування не слід.

Межі зон дії приватних сервітутів

Межі приватного сервітуту можуть проходити як уздовж двох ділянок, так і по конкретно взятому наділу. Найчастіше, у меж ділянки в межах ділянки, що перебуває у приватній власності власника. Це всім відома практика, яка дозволяє встановлювати на даному об'єкті нерухомості сервітут.

Оплата за використання сервітуту обмовляється в угоді між сторонами. Як правило, сторона, яка має право обмежувати використання земельного наділу виплачує в сторону власника грошові кошти раз на місяць в установленому розмірі.

Зверніть увагу! Користуватися сервітутом на безоплатній основі не можна, повинна бути встановлена мінімальна сума.

Як встановити?

По-перше необхідно з'ясувати, чи є у вас підстави для того, щоб даний наділ мав документами та обтяженнями.
Далі, вам необхідно домовитися зі своїм опонентом по угоді в угоді. Якщо добровільне угоду між двома сторонами все-таки була досягнута, угоду необхідно зареєструвати належним чином в державному органі.

Для цього ви повинні зібрати пакет документів, який відповідає вимогам держави. У нього повинні входити заяву про реєстрацію, копії паспортів учасників, копія свідоцтва про право власності наділу і так далі.

Не забудьте про надання кадастровоно плану ділянок. Проведіть процедуру межування і долучіть до пакету документів акт про проведений межування. Після цього всі документи підсумовуються і подаються до відділення Росреестра. Пам'ятайте про те, що на розгляд співробітника Росреестра може знадобитися від 10 до 14 робочих днів. За фактом розгляді ваша угода може бути зареєстрована, а також може бути відхилена через допущені помилок.

Якщо вами були допущені будь-які помилки, цілком допустимо, що вам дадуть тимчасово на їх відповідне виправлення.

На цьому процедура завершена, а вам залишається лише отримувати грошові кошти, щоб потім користуватися послугами встановленого сервітуту.

висновок

З усього вищесказаного робимо висновок про те, що сервітут - це не таке вже складне поняття, та й напевно повсюдно зустрічається в нашому житті.

Тому, якщо ви зіткнулися з подібною темою, не переживайте, адже все незвідане рано чи пізно стає знайомим і зрозумілим. Користуйтеся сервітутом, чи надаєте його в користування. Пам'ятайте про свої права, і несіть свої обов'язки відповідно до договору.