Винесення в натуру меж земельної ділянки
Винесення в натуру є частиною межування земельних ділянок. Головною метою цих геодезичних робіт є визначення і закріплення на місцевості поворотних точок меж земельної ділянки (місця межі ділянки, в яких вона змінює напрямок) за даними, які містяться в кадастрової виписки на земельну ділянку. Тобто за даними про ділянку, які занесені до державного реєстру нерухомості. Винесення в натуру також називають перевіркою меж ділянки на місцевості або визначення меж ділянки.
Також часто виникає питання-а чи можна самостійно перевірити межі своєї ділянки і правильно встановити межові знаки. В принципі можна, адже в тій же самій кадастрової виписки в розділі В5 можна знайти розміри ділянки. Маючи при собі рулетку довжиною мінімум 20м і деякі пізнання в геометрії можна розмітити ділянку навіть не дуже правильної форми (якщо є можливість розтягнути рулетку). Тобто перенести конфігурацію ділянки на місцевість.
Але існує дві основні проблеми, з якими пересічний власник земельної ділянки не зможе впорається без спеціальних приладів. Перша - якщо межа ділянки має складну геометричну форму. В цьому випадку рулетка вже не допоможе. І Друга, найголовніша, - неможливо визначити місце розташування ділянки, якщо немає на місцевості забору, будівлі або групи кілочків, які відповідають кадастру і Ви однозначно зможете їх ідентифікувати. Якщо ж є, за що «зачепитися» - то можна і спробувати. Але в цьому випадку, якщо Ви допустите помилку і, наприклад, встановіть капітальний паркан не там- звинувачувати можна буде тільки себе.
У яких випадках необхідний?
Визначення меж ділянки на місцевості важливо, а часом, необхідно, в наступних випадках:
- якщо Ваш ділянку вже поставлений на кадастровий облік, і необхідно дізнатися межі земельної ділянки на місцевості. Тобто немає ніяких контурів або зборів, за якими можна визначити місце розташування ділянки;
- якщо є підозра, що межа (паркан) з сусідніми ділянками встановлений з яких-небудь причин неправильно;
- при купівлі ділянки бажано вдатися до цієї процедури, щоб бути впевненим в тому, що Ви купуєте саме ту ділянку з обумовленою площею і кордонами. В іншому випадку можна отримати не нову ділянку, а судові позови від сусідів. Судової землевпорядної експертизи швидше за все не вдасться уникнути. А це вже інший порядок цін.
-при продажу ділянки також незайвим буде переконатися, що ділянка коштує на кадастр правильно, і надати покупцеві акт про відповідність фактичних меж кадастрових.
У спірних випадках повинні бути присутніми всі зацікавлені сторони, щоб вирішити всі питання по місцю розташування межових знаків.
Як закріплюються межові знаки?
В основному, винос в натуру меж земельної ділянки потрібно з причини втрати знаків, які ці кордони позначали. Зазвичай в їх якості використовують арматуру, дюбеля по бетону, дерев'яні кілки або відразу встановлюють стовпи забору. В останньому випадку втрата може статися тільки з вини трактора або «працьовитих» сусідів, які не згодні з Вашим поданням про межі ділянки.
Що потрібно для проведення виносу в натуру?
Для того щоб провести винос ділянки в натуру потрібна кадастрова виписка на нього. Вона платна і замовляється в місцевій філії кадастрової палати або найближчому МФЦ. Це можна зробити самостійно або відразу передати ці клопоти кадастровому інженеру Нашої фірми, просто вказавши кадастровий номер ділянки. Ми можемо замовити кадастрову виписку за Вас. Крім виписки ніяких документів не потрібно, але тільки в тому випадку, якщо Ваш земельну ділянку стоїть на кадастровому обліку. В цьому випадку виписка буде мати сторінку В6-там і знаходяться необхідні дані. Якщо ж межі ділянки не определени- необхідно провести уточнення меж.
За координатами з виписки наші фахівці визначать місце розташування кордону. Поворотні точки меж земельної ділянки закріплюються на місцевості або зарубками на вже існуючих контурах (паркани, стовпи і т.д) або дерев'яними колами, арматурою. Перед виїздом наших фахівців необхідно уточнити, хто надасть матеріал для закріплення межових знаків.
Які етапи проведення робіт?
Винесення меж земельної ділянки ділиться на 3 етапи:
• Підготовчий - отримання і вивчення документів про межі земельної ділянки і визначення методики проведення робіт.
• Польовий - проведення інструментальними методами визначення меж земельної ділянки та встановлення обраних Вами межових знаків. Можлива установка стовпів майбутнього паркану безпосередньо в день проведення робіт. У більшості випадків наші фахівці використовують геодезичні супутникові приймачі і тахеометр, які пройшли всі необхідні перевірки і придатні для проведення робіт.
• Камеральний - оформлення Акта виносу в натуру земельної ділянки або фотозвіт.
Що таке акт винесення в натуру?
Що ж входить в цей документ? Фактично це акт здачі-приймання встановлених межових знаків на збереження. Тут описується на підставі чого винесені межі, місце розташування ділянки, дані власника і схема розташування знаків. Далі розписуються Замовник і кадастровий інженер. Оформляється він в 2-х примірниках (один у нас, другий у Замовника). І після підписання обома сторонами робота інженера вважається виконаним.
Як такого, не існує нормативного документа, що регламентує як повинен виглядати акт. Тому кожен виконавець дотримується своєї форми.
Акт виносу меж земельної ділянки згодом може служити доказом того, що Ви встановили межові знаки не самовільно, а за допомогою геодезиста згідно кадастрових даних.
Який термін проведення робіт?
В даний момент в геодезії для цього використовуються супутникові технології в поєднанні з традиційними методами. Процедура перевірки кордонів, завдяки сучасному обладнанню, - справа одного дня, але не варто забувати також про час на отримання кадастрової виписки (1-2 тижні) і оформлення документів (акт винесення меж ділянки в натуру-1-2 дні). Результатами робіт є встановлені на місцевості опорні межові знаки і Акт виносу або фотозвіт, який отримує замовник.
Разом, якщо у Вас вже є кадастрова виписка на земельну ділянка-роботи займуть 1-2 дня.
Яка точність визначення межових знаків?
Фактична похибка визначення меж земельної ділянки на місцевості не перевищує 5 сантиметрів щодо пунктів державної геодезичної мережі (ГГС) - це та точність, яку забезпечують на даний момент сучасні геодезичні прилади. Точність ж визначення координат поворотних точок меж ЗУ (з якою точністю ділянку поставлений на кадастровий облік) вказується в кадастрової виписки. Значення зазвичай складають від 10 до 30 см.
Тобто точність наших пра- 5 см (щодо координат, зазначених у виписці), а точність координат, зазначених у виписці-10-30 см. В результаті максимальна похибка визначення місцеположення межових знаків при проведенні виносу в натуру меж ділянки не перевищує значення похибки визначення координат при його межування.
Вартість виносу меж ділянки в натуру
Наостанок-найважливіше для більшості Замовників-звичайно ціни на роботи по виносу земельної ділянки. Наша компанія дотримується середніх розцінок на ринку геодезичних послуг. Ми не запропонуємо Вам найнижчі ціни в Тюмені - ми запропонуємо якісну роботу і кваліфіковану консультацію, яка стоїть своїх грошей! Як вже багато раз обумовлено і проверено- якісних і дешевих послуг не може бути в геодезичної діяльності. Все обумовлюється використанням дорогої апаратури, програм і хороших фахівців. Якщо ви знайдете пропозицію, значно відрізняється за ціною від среднериночних- швидше за все ця фірма не заслуговує на довіру. Це, звичайно, наша думка а вирішувати Вам!