Якщо ви маєте договір оренди на земельну ділянку і плануєте його оформити у власність. зверніться до місцевого муніципалітет із заявою. Якщо ділянка отримана не в ході аукціонних торгів, то на нього необхідно оформити кадастровий паспорт, план, отримати єдиний кадастровий номер.
На підставі вашої заяви і пред'явлених документів вам видадуть постанову про платну або безкоштовну передачу земельної ділянки у власність.
У ФУГРЦ пред'явіть постанову, квитанцію і ксерокопію оплати за передану землю, квитанцію про оплату держмита, заяву, свій паспорт, виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану. Через 1 місяць ви отримаєте свідоцтво про власність.
Оформлення у власність дачного ділянки мало чим відрізняється від приведення в порядок документів на нерухомість з дозволеним використанням для житлового чи дачного будівництва. Основним документом, що підтверджує ваші права на майно, буде свідоцтво про право власності. Видає його федеральна реєстраційна служба, вносячи дані до єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.
Уточніть нюанси процедури оформлення в вашому дачному кооперативі. Напевно, хтось із сусідів уже проходив нелегку процедуру приведення в актуальний стан документів на ділянку.
Скооперуйтеся з іншими дачниками і знайдіть людину, яка допоможе вам обійти всі інстанції. Часто цим займаються страховики. Якщо ви виконали попередній крок, то необхідна інформація вам вже відома.
Проведіть межування ділянки. Якщо межування не було або геодезичні роботи проводилися за старими стандартами, доведеться викликати відповідних фахівців для обміру землі. Результат необхідно узгодити з сусідами.
Отримайте кадастровий паспорт. В кадастровому паспорті крім номера, який ідентифікує вашу ділянку і вказується в основних документах, в тому числі і в свідоцтві про право власності, буде ще план ділянки із зазначенням координат кордонів, відстаней, житлових і нежитлових будівель.
Отримайте документи на житлові та нежитлові будівлі. Для цього зверніться у бюро технічної інвентаризації (БТІ). Їх фахівці виїдуть на обмір і за результатами підготують технічний і кадастровий паспорт об'єктів.
Зберіть усі наявні на дачну ділянку документи. Наприклад, свідоцтво про право власності, а також договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину та ін. Книжка садівника вам також знадобитися, хоча це швидше ваш внутрішній документ, який не є доказом для реєстраційної служби вашого права на ділянку. Якщо ви знайдете людину, яка зробить рутинну роботу за вас, ви дізнаєтеся від нього перелік документів, необхідних для того, щоб зареєструвати ваше право на нерухомість відповідно до поточного законодавства і урахуванням місцевої специфіки. Відсутні документи будуть отримані з проведенням всіх необхідних процедур - межування землі, обміну дому та інших. В такому випадку, переходите відразу до останнього пункту, попередні етапи буде курирувати найнятий вами людина.
Отримайте свідоцтво про право власності нового зразка на ділянку і споруди. Крім перерахованих вище документів, вам знадобляться квитанція про сплату податку та деякі довідки, наприклад, про відсутність заборгованостей по платежах.
Внесіть зміни в книжку садівника. Для цього зверніться до правління кооперативу.
Для того, щоб оформити земельну ділянку з оренди у власність. необхідно здійснити ряд юридично значимих дій. У власність орендовану ділянку потрібно оформляти обов'язково, інакше ви не зможете їм офіційно розпоряджатися - продавати, міняти, дарувати, заповідати і т.д. Перш ніж звернутися до місцевих органів влади із заявою про бажання оформити землю у власність. зробіть на неї кадастровий паспорт. При видачі кадастрового паспорта вашу ділянку поставлять на єдиний облік і присвоять йому кадастровий номер.
Для того, щоб зробити кадастровий паспорт на земельну ділянку необхідно отримати технічні документи на нього. Викличте організацію, яка займається землеустроєм. Вони зроблять перелік необхідних робіт по обміру ділянки, межеванию, визначення меж з сусідніми ділянками, топографічну зйомку місцевості. На підставі проведених робіт вам видадуть технічні документи про проведені роботах.
З виданими документами зверніться в реєстраційний центр по реєстрації земельних ділянок. кадастру і картографії - Роснедвіжімость. На підставі технічних документів вашу ділянку зареєструють і видадуть вам кадастровий паспорт на земельну ділянку.
З усіма отриманими документами, написавши заяву, зверніться в державний реєстраційний центр по реєстрації об'єктів нерухомості. На підставі поданих документів вашу ділянку зареєструють на вас і видадуть свідоцтво про право на власність земельної ділянки.
Ділянки землі, що знаходяться в довгостроковій оренді. як і будь-який товар з обтяженням, можна продати, але при дотриманні деяких формальностей і з урахуванням юридичних тонкощів.
Якщо ви власник цієї ділянки (орендодавець), то можете продати його без припинення раніше укладеного договору оренди. В цьому випадку, потрібно повідомити покупця, що він повинен буде виконувати зазначені в цьому договорі умови (згідно зі ст. 617 ЦК РФ) до закінчення його терміну дії. Власник ділянки також може розірвати договір оренди на підставі обумовлених в ньому пунктів (якщо такі мають місце).
Якщо ви орендар, то не можете продати ділянку. а можете поступитися своїми правами і обов'язки, відображені в договорі оренди, і тільки з письмової згоди законного власника.
Передача прав може бути здійснена або зі сплатою винагороди (тоді вам потрібно буде сплатити податок з обумовленої суми), або без нього.
Напишіть розписку про виплату винагороди, а в договорі вкажіть на безоплатну передачу своїх прав іншому орендарю, тим самим ви уникнете сплати держмита.
Якщо в договорі оренди не вказані умови передачі прав орендаря третій особі на час дії даного договору, то він може поступитися своїми правами і обов'язки на ділянку без згоди власника, але з його повідомленням (відповідно до ст. 25, п.5 ЗК РФ). Новий договір оренди укладати при цьому не потрібно.
Напишіть повідомлення в двох примірниках і направте власнику. Один примірник з підписом (дата вручення і вхідний номер) повинен залишитися у вас.
Те ж стосується і земельних ділянок. що перебувають у власності держави (ст. 22, п.9 ЗК РФ). При розірванні договору попереднім орендарем ви можете викупити право оренди муніципальної землі на аукціоні.
Увійдіть на торгах. Подайте заявку і забезпечте ваші домагання фінансово (зазвичай до початку торгів вноситься застава).