Якщо говорити про особливості оформлення гаража у власність, то багато чого буде залежати від того, є конкретне гаражне будова кооперативним або ж індивідуальним. Крім того, буде потрібно оформлення прав на землю під гаражним боксом. І може буде потрібно приватизувати земельну ділянку, а у цієї процедури свої тонкощі.
«Дачна амністія» і гараж
Найпростіша ситуація - це коли гараж зведений на ділянці, що належить його господареві. Тоді оформити і на нього право власності буде легко. Фактично можна відразу подавати папери на оформлення. А ось якщо немає правовстановлюючих документів на землю під боксом, то спочатку доведеться зайнятися їх отриманням.
Як оформити у власність індивідуальний гараж і землю під ним?
Землю під гаражем можна оформити у власність БЕЗКОШТОВНО, якщо:
Щоб зареєструвати право на землю, в Росреестр потрібно надати наступні документи:
- всі збережені паперу (постанови, акти, свідоцтва, виписки з господарських книг та ін.) на конкретну ділянку;
- кадастрові паспорт або план;
- паспорт заявника;
- квитанцію про оплату держмита.
Також доведеться написати відповідну заяву, зразок якого ви можете скачати тут.
Як тільки в Росреестра право на земельну ділянку буде узаконено, а на руки отримано відповідне Свідоцтво, можна приступати до оформлення права власності вже на гаражне будова, зведена на даній ділянці. А значить, знову звертатися в Росреестр і вже з новим пакетом документів. На цей раз потрібно буде надати:
- Декларацію (скачати документи ви можете тут), заповнену за затвердженою формою в 2-х примірниках.
- Цивільний паспорт власника.
- Документи на землю під гаражем.
- Квитанцію про оплату держмита.
Якщо всі документи зібрані і заповнені правильно, Свідоцтво про право власності на гараж можна отримати в Росреестра вже через 10 робочих днів після подачі заяви.
Документи для оформлення права власності на гараж в ГСК?
Той, хто купує гараж, «за спрощеною схемою», повинен знати - з юридичної точки зору власником він не стає! Факт покупки їм конкретного будови ніяк не узаконені, тому що угода не пройшла офіційну реєстрацію. І якби, скажімо, вилучення землі під гаражами на державні потреби, власники боксів, чиї права «підтверджені» лише книжками ГСК, не отримають жодної компенсації. Тому що для держави вони - не власники. Формально ні їх, ні їхніх гаражів просто не існує.
Щоб не стати заручником ситуації, потрібно терміново зайнятися оформленням гаражного будови у власність. Для цього теж потрібно пакет документів, але відрізняється від того, який потрібен для оформлення індивідуального гаража. Треба буде зібрати:
- Посвідчення особи (паспорт або інший документ на заявника).
- Довідку про членство в ГСК з повною виплатою паю за підписом голови кооперативу і головного бухгалтера.
- Кадастровий паспорт на гаражне будова.
- Квитанцію про оплату держмита.
Якщо ж жоден гараж кооперативу ще не оформлений у власність, становище дещо ускладниться. Буде потрібно додатковий документальний пакет. Зібрати доведеться ще й:
- статут ГСК;
- свідоцтво про реєстрацію гаражно-будівельного кооперативу в податковій;
- виписку з протоколу загальних зборів про обрання голови ГСК;
- наказ про призначення головного бухгалтера;
- список членів кооперативу;
- правовстановлюючі документи на землю ГСК.
Процедура оформлення у власність кооперативного гаража
Почали оформлення гаражного боксу у власність? Дійте послідовно, етап за етапом:
- Спочатку потрібно буде звернутися до голови ГСК, щоб отримати довідку про членство і повну виплату паю. У нього ж, якщо ще ні один з гаражів кооперативу не оформлено у власність, потрібно буде взяти про документи про статус гаражно-будівельного кооперативу, а також про повноваження його голови і головбуха.
- Далі буде потрібно звернутися до кадастровому інженеру, щоб той склав технічний план боксу.
- Наступна дія - постановка будови на кадастровий облік. Для цього в кадастрову палату потрібно передати складений технічний план і документи, отримані від голови ГСК. І ось на цьому етапі можуть виникнути певні труднощі.
Зверніть увагу. якщо гараж, який підлягає реєстрації в якості власності, є частиною гаражної лінійки (тобто має з сусідніми боксами спільні стіни), він буде вважатися приміщенням, а вся лінійка - будівлею. Тому його реєстрація можливо тільки після або одночасно з реєстрацією всієї будівлі. Тобто необхідно поставити на державний облік весь ряд, як будівля, і окремий гараж, як приміщення в цій будівлі.
Як тільки гаражний бокс буде поставлений на облік в кадастрової палаті, його власник отримає на руки кадастровий паспорт на об'єкт. Не раніше.
А вже після всього вищеописаного, потрібно буде передати документи в Росреестр безпосередньо для оформлення права власності на гараж.
Фахівцем звертається буде виданий бланк заяви для заповнення. Завантажити бланк ви можете тут.
І вже заповнений в супроводі пакета документів цю заяву потрібно буде подати на реєстрацію. А через 10 днів власник гаража отримає на руки Свідоцтво про право власності.
Як приватизувати землю під гаражем в ГСК?
Щоб оформити землю під гаражним поруч ГСК у спільну часткову власність, треба подати заяву (спільне) у майновий відділ муніципалітету. І додати до заяви статусні документи ГСК, папери, що підтверджують право на землю, а також списки членів кооперативу, копії їх паспортів та документів, що підтверджують право власності на кожен з гаражних боксів. Слід також враховувати, що влада на місцях можуть зажадати додатково і інші документи.
Що робити, якщо гараж побудований самовільно?
Все, що говорилося вище, говорилося про таки законних будівлях, незважаючи на відсутність деяких документів. Але ж бувають ситуації, коли гараж побудований на землі, не призначеної для цих цілей. Або зовсім зведений на ділянці, не належить його господареві. Тоді бокс вважається самовільною забудовою, і узаконити його дуже непросто.
Є тільки 2 законних можливості легалізувати самовільно зведені гаражні будови:
- Подача заяви в місцеву комісію з припинення незаконні будівель. Зрозуміло, заява повинна містити прохання про збереження гаража за місцем його знаходження.
- Звернення до суду. Все з тим же проханням про збереження незаконного (поки) будови.
І в тому випадку, і в іншому необхідно буде:
- надати суду докази того, що гараж побудував саме заявник (як правило, надаються акти здачі-приймання, договори підрядів з будівельниками і т.п.);
- взяти виписку з Росреестра про відсутність сторонніх зазіхань на гаражний бокс;
- оформити техпаспорт на об'єкт;
- отримати довідку про непорушення санітарних, а так само протипожежних норм;
- надати докази того, що даній (нехай і самовільної) будівництвом не були порушені інтереси інших осіб;
- якщо будова розташована на землі муніципалітету, потрібно надати докази швидкого укладення договору оренди на ділянку;
- якщо гаражний бокс побудований на приватній території, необхідно буде отримати цю ділянку (або його частина) у володіння (в користування або в оренду - все одно).
Важливо: власник землі може, але зовсім не зобов'язаний щось комусь надавати. особливо, тому, хто вже щось незаконно спорудив на його землі. Тому треба дуже постаратися отримати його згоду. А без нього не бути легалізації.
Якщо гаражне будівля зведена на ділянці, для цього абсолютно не призначеному, то перш, ніж затівати справи з легалізацією, слід вирішити питання зміни цільового призначення землі.
X Даний веб-сайт використовує cookies і схожі технології для поліпшення роботи. Щоб дізнатися більше про використання cookies на цьому веб-сайті, прочитайте Політику використання файлів Cookie і схожих технологій. Використовуючи даний веб-сайт, Ви погоджуєтеся з тим, що ми зберігаємо і використовуємо cookies на Вашому пристрої і користуємося схожими технологіями.