Майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності (п.1. Ст. 224 ЦК України).
Право спільної власності може виникнути в силу різних підстав: успадкування, перебування в шлюбі, освіту селянського (фермерського) господарства, приватизації, спільної покупки речі, спільної побудови будинку, з'єднання і змішання речей і т.д.
Учасниками права спільної власності можуть бути будь-які суб'єкти цивільного права. Вони часто іменуються співвласниками.
Види права спільної власності. Закон визначає два види спільної власності: часткову і сумісну (п. 2 ст. 224 ЦК України).
Загальна власність іменується часткової, тоді, коли кожному з її учасників належить певна частка.
У спільній сумісній власності частки її учасників заздалегідь не визначені, вони фіксуються лише при розділі спільної власності або при виділено з неї. Внаслідок цього спільна власність нерідко позначається як бездолевая власність.
Частка у праві спільної власності повністю входить в майно співвласника, отже, на неї може бути звернено стягнення за його зобов'язаннями. При продажу або міни частки одного із співвласників інші співвласники мають переважне перед третіми особами право її купівлі (крім випадків продажу частки з публічних торгів).
Спільна часткова власність характеризується визначенням частки кожного співвласника в праві спільної власності. Якщо інше не передбачено в законі або договорі, частки всіх співвласників визнаються рівними. Співвласник, який вніс у спільне майно істотні невіддільні поліпшення при дотриманні встановленого порядку його використання, має право на відповідне збільшення своєї частки.
Володіння та користування спільним майном здійснюються за згодою всіх співвласників, а у разі недосягнення угоди - в порядку, що встановлюється судом. Кожен співвласник має право на користування частиною майна, що відповідає його частці.
Розпорядження спільним майном здійснюється за згодою всіх співвласників, проте своєю часткою у праві спільної власності кожен учасник має право розпорядитися самостійно (з урахуванням права переважної покупки інших учасників).
При порушенні права переважної покупки інших співвласників будь-який з них має право протягом трьох місяців вимагати перекладу на себе прав і обов'язків покупця частки.
Майно, що перебуває у спільній частковій власності, може побут розділене за згодою всіх власників, а у разі недосягнення угоди - кожен учасник права спільної часткової власності може вимагати виділу своєї частки в судовому порядку.
Виділ частки проводиться в натурі, крім випадків:
- неможливості виділу без невідповідного господарського збитку загальному майну;
- неможливість виділу частини спільного майна, точно відповідній частці виділяє співвласника;
- неподільність об'єкта спільної власності в силу закону (наприклад, більшість цінних паперів);
- частка виділяється співвласника невелика і його інтерес до її використання незначний.
У всіх вищевказаних випадках виділяється співвласник отримує грошову компенсацію. еквівалентної вартості його частки.
Поділ спільного майна завжди тягне за собою припинення права спільної часткової власності, тоді як виділ частки одного із співвласників за загальним правилом не призводить до вказаних наслідків (крім випадків знаходження майна у спільній частковій власності двох осіб.
Загальна спільна власність виникає лише на підставі закону і характеризується відсутністю чіткого визначення частки кожного співвласника.
Право спільної сумісної власності виникає на:
- майно селянського (фермерського) господарства;
- спільне майно власників квартир у багатоквартирному будинку і ін.
Співвласники можуть трансформувати спільну сумісну власність у спільну часткову власність шляхом встановлення частки кожного з них у праві спільної власності.
Учасники спільної сумісної власності володіють і користуються спільним майном спільно. Розпорядження спільним майном здійснюється за згодою всіх співвласників. Дії по розпорядженню таким майном має право здійснювати будь-який з співвласників. При цьому передбачається згода інших співвласників (п.3 ст. 253 ЦК України).
Правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників всупереч волі інших співвласників, може бути визнана судом недійсною тільки у разі, якщо інша сторона знала або повинна була знати про незгоду інших співвласників на вчинення правочину.
Розділ майна, що перебуває у спільній власності, або виділ частки одного із співвласників має наслідком припинення права спільної сумісної власності. При виділ частки одного з учасників широко використовується не виділи майна в натурі, а надання виділяється учаснику грошової компенсації, а майно селянського (фермерського) господарства взагалі не може бути розділене при виділ частки одного з його учасників.