Головна | Про нас | Зворотній зв'язок
Майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності.
Загальна власність виникає:
По-перше, під час вступу у власність кількох осіб неподільної речі, або речі, що не підлягає розділу в силу закону (наприклад, майно селянського господарства;
По-друге, в інших випадках, встановлених законом або договором. Учасниками права спільної власності можуть бути будь-які суб'єкти цивільного права.
Види спільної власності:
- спільна часткова, тобто загальна власність з визначенням частки кожного співвласника в праві спільної власності (але не в майні, що є об'єктом цього права). Якщо в законі не вказано, що загальна власність є спільною, то вона визнається часткової;
- спільна сумісна, тобто без визначення частки кожного співвласника. Вона виникає тільки в силу закону. Частки у праві спільної власності можуть бути визначені при її розділі; її трансформації у спільну часткову власність за згодою співвласників.
Частка у праві спільної власності повністю входить в майно співвласника, отже, на неї може бути звернено стягнення за його зобов'язаннями. При продажу або міни частки одного із співвласників інші співвласники мають переважне перед третіми особами право її купівлі (крім випадків продажу частки з публічних торгів).
Спільна часткова власність характеризується визначенням частки кожного співвласника в праві спільної власності. Якщо інше не передбачено в законі або договорі, частки всіх співвласників визнаються рівними. Співвласник, який вніс у спільне майно істотні невіддільні поліпшення при дотриманні встановленого порядку його використання, має право на відповідне збільшення своєї частки.
Володіння та користування спільним майном здійснюються за згодою всіх співвласників, а у разі недосягнення угоди - в порядку, що встановлюється судом. Кожен співвласник має право на користування частиною майна, що відповідає його частці.
Розпорядження спільним майном здійснюється за згодою всіх співвласників, проте своєю часткою у праві спільної власності кожен учасник має право розпорядитися самостійно (з урахуванням права переважної покупки інших учасників).
При порушенні права переважної покупки інших співвласників будь-який з них має право протягом трьох місяців вимагати перекладу на себе прав і обов'язків покупця частки. Майно, що перебуває у спільній частковій власності, може бути поділене за згодою всіх співвласників, а у разі недосягнення угоди - кожен учасник права спільної часткової власності може вимагати виділу своєї частки в судовому порядку.
Виділ частки проводиться в натурі, крім випадків:
- неможливості виділу без невідповідного господарського збитку загальному майну;
- неможливості виділу частини спільного майна, точно відповідній частці виділяється співвласника;
- неподільності об'єкта спільної власності в силу закону (наприклад, більшість цінних паперів);
- частка виділяється співвласника невелика і його інтерес до її використання незначний.
У всіх вищевказаних випадках виділяється співвласник отримує грошову компенсацію, що відповідає вартості його частки. Поділ спільного майна завжди тягне за собою припинення права спільної часткової власності, тоді як виділ частки одного із співвласників за загальним правилом не призводить до вказаних наслідків (крім випадків знаходження майна у спільній частковій власності двох осіб).
Загальна спільна власність виникає лише на підставі закону і характеризується відсутністю чіткого визначення частки кожного співвласника.
Право спільної сумісної власності виникає на:
- майно селянського (фермерського) господарства;
- спільне майно власників квартир у багатоквартирному будинку і ін.
Співвласники можуть трансформувати спільну сумісну власність у спільну часткову шляхом встановлення частки кожного з них у праві спільної власності. Учасники спільної сумісної власності володіють і користуються спільним майном спільно. Розпорядження спільним майном здійснюється за згодою всіх співвласників. Дії по розпорядженню таким майном має право здійснювати будь-який з співвласників. При цьому передбачається згода інших співвласників. Правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників всупереч волі інших співвласників, може бути визнана судом недійсною тільки у разі, якщо інша сторона знала або повинна була знати про незгоду інших співвласників на вчинення правочину.
Поділ майна, що є у спільній сумісній власності, або виділення частки одного із співвласників має наслідком припинення права спільної сумісної власності. При виділенні частки одного з учасників широко використовується не виділення майна в натурі, а надання виділяється учаснику грошової компенсації.