Суб'єктами житлових відносин в Укаїни виступають власники житла, наймачі, контролюючі органи і муніципальна влада.
Виселення з аварійного житла, яке виробляється в примусовому порядку, передбачено чинним законодавством:
Всі дії пов'язані з цією подією з боку уповноважених органів виробляються в певному порядку і на фактичні підстави зафіксованих документально.
Про вилучення житлоплощі
Примусове виселення з аварійного житла, якщо квартира у власності, можливо тільки при наявності причин зазначених вище.
Порядок вилучення і компенсація встановлені Житловим Кодексом (ЖК) Укаїни та іншими нормативними актами.
При цьому всі дії пов'язані із звільненням приміщень виготовляються виключно за рішенням судових органів.
Де подивитися реєстр аварійного житла? Подробиці тут.
Що говорить закон?
Відповідно до закону передбачені наступні права і обов'язки громадян при ситуаціях, які призводять до вимушеного відселення чи вилученню житлової площі:
- відшкодування не може проводитися за частину житлового приміщення без згоди власника;
- вилучення тягне за собою викуп за рахунок коштів державного або муніципального органу, який приймав рішення про виселення;
- до моменту укладення угоди про вилучення приміщення власник може використовувати його за призначенням, але вкладені в цей період кошти в ремонт, реконструкцію тощо відшкодуванню не підлягають;
- примусове розселення аварійного будинку та інші види відселення можуть проводитися за рішенням суду за умови, що власнику попередньо і рівноцінно відшкодовані збитки і втрати. Власник має право користуватися житлом протягом 6 місяців після відшкодування, але за умови, що в його власності немає іншої житлової нерухомості;
- розмір відшкодування включає ринкову вартість об'єкта, частку в спільному майні, фактичні збитки, і інші витрати пов'язані з переселенням;
- власник аварійної нерухомості може отримати інше житло, яке буде частиною відшкодування;
- власник має право подати заяву про реконструкцію або самостійному знесення домоволодіння протягом 6 місяців з моменту отримання повідомлення про визнання будови аварійним і таким, що підлягає руйнуванню або перебудови;
- громадяни, у яких закінчився право на користування житлом, зобов'язані звільнити приміщення на вимогу власника, а в іншому випадку виселення проводиться примусово за рішенням суду;
- власник має право вимагати звільнити житло, якщо проживають не є в даний момент членами його сім'ї або порушують порядок користування приміщеннями, або допускають руйнування будівлі, яке може привести до аварійної ситуації і завдати шкоди третім особам.
Всі дії пов'язані з примусовим вилученням житлової площі повинні виконуватися в установленому законом порядку і за рішенням судових органів.
Судові рішення можна оскаржити в установленому порядку і у відведені для цього терміни.
Примусове виселення з аварійного житла
Суд може прийняти рішення про відселення з аварійного житлового будівництва на підставі позову пред'явленого зацікавленими державними або муніципальними органами.
Судовий розгляд з власниками житла регулюється Цивільно-процесуальним Кодексом (ЦПК), РК і іншими законодавчими актами, які передбачають можливість примусового виселення тільки після відшкодування повної суми втраченого власником майна.
Якщо квартира у власності
При вилученні житлової нерухомості, яка знаходиться у володінні приватного або юридичної особи, орган виступає ініціатором процедури зобов'язаний завчасно відшкодувати повну вартість і передбачені законом збитки.
Примусове звільнення аварійних квартир має ті ж юридичні наслідки для муніципалітетів і федеральних служб, що і вилучення земельної ділянки.
Розмір відшкодування враховує:
- ринкову вартість, включаючи спільне майно в багатоквартирному будинку, віднесене на частку приміщення до загальної площі;
- збитки, пов'язані зі зміною місця проживання;
- плату за тимчасове користування іншим житлом;
- витрати на переїзд, пошук житла і його оформлення у власність;
- упущену вигоду.
Як часткового відшкодування власнику може бути запропоновано житло іншого рівня (на підставі статті 89 ЖК України), але при обов'язковому його згоді на такі умови.
Надання іншої житлової площі
В рахунок відшкодування збитків пов'язаних з вилученням житлової площі законом встановлено обов'язкове надання рівнозначного житла або покриття всіх витрат пов'язаних з його придбанням.
Рівнозначні приміщення в першу чергу оцінюються за ринковою вартістю, а в разі якщо власник не згоден з оцінкою, він має право звернутися в незалежну експертизу або в судову інстанцію.
Якщо власник згоден отримати замість втраченої житлоплощі інше менш цінне приміщення, то він має право вимагати відшкодування різниці в грошовому еквіваленті.
Всі витрати, пов'язані з виселенням та переїздом, враховуються в тому ж порядку, як і при повній грошової компенсації.
Цікавлять умови програми знесення аварійного житла? Дивіться тут.
виконання програми
Програма переселення з аварійного житлоплощі передбачає наступний затверджений законодавством порядок:
- прийняття рішення уповноваженим органом про віднесення будинку до аварійних будівель;
- винесення висновку про аварійний стан будівлі, про знесення, реконструкції чи іншому використанні території;
- повідомлення власників про прийнятих постановах з пропозицією здійснити знесення, реконструкцію старого об'єкта або будівництво нового відповідно до містобудівного плану (власнику відводиться з цього моменту 6 місяців для прийняття рішення);
- якщо власник не прийняв рішення у встановлений термін, то орган прийняв рішення про знесення подає позов до судових органів;
- за рішенням суду і проведеної оціночної експертизою власник отримує відшкодування;
- в разі відмови звільнити житло після вищевикладених операцій, приміщення звільняють, залучаючи службу судових виконавців.
Судова практика
Діюча законодавча база, хоча і розроблялася протягом майже одного десятиліття, проте, має ряд недоліків, які доопрацьовуються шляхом роз'яснень Вищого СудаУкаіни.
- на момент фактичних дій по примусовому звільненню з'ясувалося, що особа, щодо якої було винесено судове рішення, вже не є власником, а право власності перейшло до третіх осіб;
- в зв'язку з з'ясованими обставинами примусове виселення було неможливо через відсутність відповідача, і справу повернули до суду.