• Користуватися житлоплощею і знаходяться в ній майном протягом усього терміну оренди •
Це означає, що, знявши житлоплощу, квартиронаймач має право проживати там і використовувати все те майно і речі, які були залишені власниками в квартирі. Щоб уникнути пред'явлення претензій, що можуть бути пред'явлені після закінчення терміну найму, потрібно скласти з господарями опис наявного майна та його технічне стану, до заселення в квартиру.
• Вселити в наймане житло свого чоловіка (дружину), родичів, неповнолітніх дітей, а так само інших осіб, допускається тільки за згодою господаря квартири •
Цей пункт закону, можливо, засмутить тих, хто сподівається знімати квартиру з друзями, т.с. в тиху, без попередження орендодавця.
Сучасні правові реалії такі: розповівши орендодавцю про те, що ви будете жити тут з чоловіком, ви не зможете через тиждень вселити в орендовану квартиру пару подружок. Інакше орендодавець матиме повне право розірвати з вами договір оренди. Тоді ваш завдаток і комісія агентству нерухомості будуть витрачені даремно, а пошуки квартири доведеться починати заново.
• надати орендоване житло тимчасовим мешканцям, обов'язково повідомивши про це орендодавця •
Тимчасовими мешканцями визнаються будь-які громадяни, які приїхали до орендаря квартири з ПМП і тимчасово у нього проживають. Якщо все-таки у вас з'явилася необхідність надати тимчасовий притулок знайомим, то буде краще заздалегідь інформувати про це господарів житла. Якщо ви «забудете» або не захочете розповісти вашим орендодавцям про плановане «поповнення сімейства», то будьте готові до безсторонньому розмови, а можливо, до розірвання договору та виселення.
Обов'язки квартиронаймача (квартиранта):
• здане за договором оренди житла використовувати за призначенням (тільки в якості, безпосередньо, житла, без права передачі в суборенду іншій особі) •
Це обмеження, встановлене російським законом, як правило, засмучує тих, хто збирається використовувати знімається житло для бізнесу, для офісу, для здачі її «на час», «на годину» і так далі. Як показує практика, жодне з перерахованих дій не дозволено законом, і власник квартири, дізнавшись, що квартиронаймач, наприклад, здаєте 2 кімнати з знімаються нею 3-х, має повне право виставити вас на вулицю.
• дотримуватися загальних правил користування житловими приміщеннями •
Важливо пам'ятати і знати про те, що «правила користування житловими приміщеннями», сформульовані в ЖК РФ, поширюються не тільки на вашу власну квартиру, але і на абсолютно будь-який займане вами житлове приміщення.
• звільнити займане жиле приміщення після закінчення терміну найму, встановленого і прописаного в договорі •
Цей пункт досить хитрий і тонкий. Практично, договір про найм житла укладається на один рік. Але це не означає, що ви все одно зобов'язані виїхати з квартири після закінчення цього терміну. Швидше, якщо і вас, і господарів все влаштовує, має сенс переукласти (пролонгувати) договір ще на один рік.
Багато орендодавців використовують закінчення терміну оренди, як привід підняти ціну на житло - що ж, якщо ви розумієте, що ціни об'єктивно виросли, то є сенс погодитися. Якщо ж ви вважаєте, що вас просто «розводять і надувають» на великі витрати - збираєте речі і в обумовлений термін з'їжджайте з квартири. І не забувайте, що запорука, що ви вносили перед в'їздом в житло, є платою за останній місяць проживання.