Приблизно половина сьогоднішніх москвичів - це люди, що знімають житло. Добре, якщо квартира, яку ви знімаєте, п'ята за рахунком, або у вас просто відмінні дружні відносини з господарями: ніяких питань про права та обов'язки в цих випадках, як правило, не виникає.
А якщо це ваше перше самостійне житло, а господарі закручують гайки? Варто дізнатися в подробицях, на що ви маєте право, а на що, на жаль, немає.
Отже, орендар * має право:
• користуватися квартирою і знаходяться в ній майном протягом строку найму.
Це означає, що, знявши квартиру, ви маєте право проживати там і використовувати все те майно, яке було залишено господарями в квартирі. Щоб уникнути претензій, які вам можуть бути пред'явлені після закінчення терміну найму, до в'їзду в квартиру має сенс скласти з господарями опис наявного майна і його стану. Робиться це для того, щоб виїжджати з квартири тихо і спокійно, а не під прокляття і крики: «Куди ви поділи сервіз моєї бабусі?».
• вселити в наймане житлове приміщення свого чоловіка (дружину) і неповнолітніх дітей (вселення інших осіб допускається лише за згодою наймодавця).
Цей пункт закону, можливо, засмутить одностатеві пари і тих, хто, дотримуючись сучасної молодіжної моди, сподівається знімати квартиру з друзями. Однак сучасні правові реалії саме такі: розповівши господині про те, що ви будете жити тут з чоловіком, ви не зможете через тиждень вселити в квартиру зграйку мило щось туркотять подруг. В іншому випадку господиня матиме повне право розірвати з вами договір. Тоді і ваш завдаток і комісія агентству будуть витрачені даремно, а пошуки доведеться починати спочатку.
• надати житлове приміщення тимчасовим мешканцям, попередньо повідомивши про це наймодавця.
Тимчасовими мешканцями визнаються будь-які громадяни, які приїхали до орендаря житлового приміщення з постійного місця проживання і тимчасово у нього проживають. Якщо все-таки у вас з'явилася нагальна необхідність надати тимчасовий притулок друзям, краще заздалегідь повідомити про це квартирних господарів. Якщо вам пощастило і господарі - люди осудні, вони навряд чи будуть проти. А ось якщо ви «забудете» їм розповісти про плановане «збільшенні сімейства», а гостей побачать, скажімо, спостережні бабусі біля під'їзду, то будьте готові до неприємної розмови, а можливо, і до розірвання договору. Чи варто ризикувати житлом заради сумнівного задоволення цілий тиждень мити посуд за тітонькою з Махачкали?
Як відомо, прав без обов'язків не буває. Ну, а що стосується наймача *, його обов'язки такі:
• здану йому за договором оренди квартиру використовувати за призначенням (тільки в якості житла), без права передачі в суборенду.
Це обмеження, встановлене законом, як правило, засмучує тих, хто планує використовувати орендовану квартиру для бізнесу: для організації офісу, здачі її «на годину», організації будь-якого домашнього виробництва і так далі. На практиці жодна з цих дій не дозволено законом, і наймодавець, тобто власник квартири, дізнавшись, що ви, наприклад, здаєте дві кімнати з знімаються трьох, має повне право попросити вас на вулицю разом з вашими суборендарями.
• дотримуватися правил користування житловими приміщеннями.
Важливо пам'ятати і про те, що так звані «правила користування житловими приміщеннями», сформульовані в Житловому кодексі РФ, поширюються не тільки на ваше власне житло, але і на будь-який займане вами житлове приміщення. Тому руйнувати стіни до 11 ранку, складати сміття в коридорі і дратувати сусідів іншими способами, стимулюючи їх до виклику міліції, не варто. По-перше, навіщо вам зайве спілкування з представниками охорони правопорядку? По-друге, квартирним господарям інтерес з боку правоохоронних органів точно не сподобається, особливо якщо вони, за прикладом більшості москвичів, не платять податки з отриманих від вас доходів.
• звільнити житлове приміщення після закінчення терміну найму, встановленого в договорі.
Цей пункт досить тонкий. Як правило, договір про найм полягає на рік. Але це не означає, що якщо і вас, і господарів все влаштовує, ви все одно зобов'язані виїхати з квартири після закінчення цього терміну. Швидше має сенс переукласти договір заздалегідь і продовжити його дію ще на рік. Ну, а якщо накопичилися якісь питання і претензії один до одного, то закінчення терміну договору - найкращий час, щоб з'ясувати їх все.
Багато квартіровладельци використовують закінчення обумовленого терміну як привід підняти ціну на квартиру - що ж, якщо ви розумієте, що ціни об'єктивно виросли, а нова квартира обійдеться вам, як зазвичай, в 3 ціни (включаючи заставу, комісійні ріелтору і плату за перший місяць), то є всі підстави погодитися. Якщо ж ви вважаєте, що вас просто «розводять» на додаткові витрати - акуратно збираєте речі і в обумовлений термін залишаєте квартиру. І не забудьте, що застава, яку ви вносили перед вселенням в квартиру, є платою за останній прожитий місяць.
• безперешкодно допускати наймодавця в квартиру з метою перевірки її використання і стану і стану майна.
По цьому пункту у багатьох виникають найгостріші тертя з орендарями. Особливо часто це буває, якщо квартиру здають літні пенсіонери, яким хочеться спілкування, або якщо квартира здається вперше, і в ній залишається безліч речей колишніх мешканців, а нині наймодавців.
Щоб щодня не зустрічати з здивованим обличчям зайшов по старій пам'яті господаря, має сенс заздалегідь обумовити в договорі число можливих візитів в місяць. Оптимально, якщо вдасться обмежитися однією зустріччю і поєднати її з передачею грошей. Інакше будьте готові до того, що господар може і переїхати до вас «пожити» на деякий час. А що? Квартира-то його.
• нести матеріальну відповідальність за стан квартири і в ній майна.
Згідно з чинним Цивільним кодексом РФ, з моменту укладення договору вся відповідальність за квартиру переходить на квартиронаймача. Відповідно, наслідки затоки сусідів, пожежі, яка сталася з вашої вини, або будь-якої подібної неприємності доведеться ліквідувати самостійно і за свій рахунок. Хоча, до честі квартирних господарів, багато хто з них погоджуються ділити такого роду відповідальність навпіл. Так що в цьому питанні - одному з небагатьох - практика виявляється милосерднішими закону.
* На практиці використовуються три поняття: наймач, орендар і квартиронаймач, хоча в законі передбачено одну назву - наймач.
Для того, щоб швидко продати квартиру, зовсім не обов'язково знижувати ціну. Досить виділити об'єкт на тлі конкурентів, грамотно підкресливши його переваги за допомогою ряду нескладних прийомів. Експерти компанії «Метріум Груп» розповіли про способи передпродажної підготовки і дали поради, як значно скоротити час пошуку покупця.
За даними Департаменту оренди квартир ІНКОМ-Нерухомість, житлові площі, що здаються без меблів, становлять 35% від загального обсягу пропозиції на столичному ринку найму; максимальний дисконт на них - 15%; чверть орендарів таких об'єктів - покупці квартир в новобудовах, причому їх число виросло за рік в 1,5 рази; істотна частка досліджуваного попиту припадає на немебльовані квартири бізнес-класу - 40%.
Фахівці федерального порталу «МИР КВАРТИР» підрахували середні ставки оренди кімнат поруч зі станціями московського метро в межах МКАД і з'ясували, що найдешевше житло слід шукати на півдні і південному сході столиці. При цьому від Південно-Східного округу в «дешеву десятку» потрапили лише дві станції, а решта вісім розташовані на околицях Південного округу.
Фахівці федерального порталу «МИР КВАРТИР» склали рейтинг станцій московського метро, що лідирують за орендними ставками на кімнати. Всі учасники Топ-10 відносяться до Центрального округу і розташовані в межах Садового кільця. З початку року орендні ставки в ЦАО виросли в середньому на 1,2%.
Фахівці федерального порталу «МИР КВАРТИР» проаналізували ціни на саме бюджетне знімне житло, і склали список районів Москви в межах МКАД з низькою орендою кімнат. В основному вони виявилися на півдні, сході та південному сході міста. Середня по десятці вартість найму кімнати склала 14 352 руб. / Міс.