Перелік обов'язків квартиронаймача вказано в статті 67 ЖК РФ. Залежно від того, який правовий режим майна, і залежить обсяг обов'язків квартиронаймача.
Основним обов'язком квартиронаймача є своєчасна оплата комунальних послуг. а також підтримку збереження житла та майна квартири.
Законодавство
Перелік прав і обов'язків квартиронаймачів регулюється ЖК РФ і ГК РФ. У житловому законодавстві в статті 30 - статті 35 ЖК РФ встановлюється перелік повноважень власника, і яким чином він може розпоряджатися майном.
У статті 36. статті 48 ЖК РФ вказується обсяг прав і обов'язків власника квартири при використанні спільного майна в багатоквартирному будинку.
Так, загальнобудинкові майно мешканці повинні утримувати в належному стані, підтримуючи його порядок і безпеку.
Що стосується наймача, то перелік його зобов'язаною перерахований в ч.2 статті 67 ЖК РФ.
У Цивільному кодексі України також розкривається обсяг прав і обов'язків наймача при оренді квартири за цивільним договором.
- на певний термін;
- на умовах, зазначених в договорі і ЖК РФ.
У договір також має бути включена інформація про членів сім'ї, які будуть проживати разом з наймачем.
Якщо ж хтось виписується або заселяється, то в договір повинні вноситися відповідні відомості про мешканців.
У договорі повинні бути відображені права і обов'язків обох сторін.
Обов'язки квартиронаймача
В обов'язки квартиронаймача входить:
- використання житла за цільовим призначенням;
- підтримувати в квартирі чистоту і порядок;
- відповідати за збереження житлового приміщення;
- проведення поточного ремонту житлового приміщення;
- щомісяця оплачувати комунальні платежі;
- надавати наймодателю право огляду квартири і її стан;
- по закінченню терміну дії договору покинути житлове приміщення, однак наймач в цьому випадку має переважне право пролонгувати договір найму за умови, якщо на це буде згоден наймодавець.
муніципального житла
При проживанні в муніципальній квартирі наймач є представником своєї сім'ї перед наймачем, тобто є відповідальним квартиронаймачем, права і обов'язки якого регулюються ЖК РФ.
Громадянин несе відповідальність при виникненні будь-яких питань, які стосуються проживання в квартирі.
Так, в обов'язки квартиронаймача в цьому випадку входить:
приватизованої квартири
Якщо громадянин приватизував квартиру, у нього права подібні з правами власника:
- оплачувати витрати по утриманню квартири;
- дотримуватися правил користування особистим і загальнобудинкових майном;
- не порушувати і поважати права та інтереси сусідів.
власника житла
Обов'язки власника регулюються нормами житлового законодавства і включають:
Як виселити головного квартиронаймача? Дивіться тут.
Цікавить бланк форми 36 особового рахунку квартиронаймача? Подробиці в цій статті.
Перелік прав квартиронаймача перераховані в статті 67 ЖК РФ.
Згідно з цією нормою наймач має право:
- проживати в квартирі і використовувати все майно, яке знаходиться в ній протягом терміну дії договору;
- за згодою наймодавця надавати житло іншим громадянам;
- припинити дію договору, попередньо повідомивши про це наймодавцеві;
- здати квартиру в піднайм;
- отримати тимчасову реєстрацію в муніципальній квартирі;
- обміняти за згодою наймодавця квартиру;
- поселити тимчасових мешканців, якщо це дозволяє площа квартири і всі члени сім'ї дали на це згоду;
- вимагати своєчасно проводити капітальний ремонт від наймодавця;
- мати пріоритетне право на подальше проживання в квартирі при закінченні терміну дії договору.
Таким чином, перелік прав і обов'язків власників і наймачів регулюються статтею 30 та статтею 67 ЖК РФ.
Так, власник має право користуватися, володіти і розпоряджатися квартирою, в той час як наймач за договором може тільки користуватися квартирою.
Крім того, власник квартири, на відміну від наймача, повинен містити квартиру і дотримуватися правил використання загального майна в багатоквартирному будинку.