§ 3 Поняття і види земельної ренти Ціна землі
Земельна рента є економічною формою реалізації власності на землю Тому зі зміною відносин власності з'являються нові форми земельної ренти
В умовах феодалізму рента як економічна форма реалізації власності феодала на землю виступала спочатку як панщина, пізніше - оброк, на зміну якому прийшла грошова форма
Земельна рента за капіталізму в формі орендної плати землевласнику за тимчасове користування землею орендарем
У сільському господарстві розрізняють три види ренти: диференціальну, абсолютну, монопольну Причини, умови та джерела їх виникнення різні
Диференціальна рента I - це додатковий дохід, обумовлений природною родючістю земель і кращим їх розташування Диференціальна рента II - це додатковий дохід, обумовлений підвищенням економічної рід дючості землі за рахунок додаткових капітальних вкладень (коштів виробництва та праці) на основі науково-технічного прогресу.
Абсолютна рента є економічною формою реалізації монополії приватної власності на землю Теоретичні проблеми абсолютної ренти є найбільш дискусійними в економічній літературі
Монопольна рента - це особлива форма земельної ренти, її оплачують споживачі рідкісних якості сільськогосподарських товарів, вироблених на землях з винятковими природними умовами Тому ціни на такі товари (цит трусів, тютюн і т.п.) визначаються високим попитом і обмеженим предложеніемю.
Рентні відносини складаються також у видобувній промисловості і будівництві
час серед вчених-аграрників і практиків утверджується думка, що земельна рента має віддалятися безпосередньо шляхом рентних платежів з кожного гектара землі в залежності від економічної оцінки, так ано в державний земельний кадастр.
Земля в багатьох країнах світу є об'єктом купівлі-продажу внаслідок узаконеної приватної власності на землю
Земля -. це особливий товар, який є продуктом природи і не первісної вартості, але має ціну Основою ціни землі є дохід, земля дає її власнику, тобто рента
Ціна землі є капіталізованою земельною рентою Власник землі погодиться продати свою ділянку за умови, що він отримає за неї таку. суму, яка, будучи вкладена в банк, принесе йому відсоток не нижчий е ід ренти Ціна землі прямо пропорційна розміру ренти і обернено пропорційна банківському відсотка її визначають по формулеою:
Ціна землі має тенденцію до зростання Особливо помітно підвищуються ціни на земельні ділянки в містах Цьому сприяють зростання ренти і попиту на ділянки під будівництво
В умовах розвинених ринкових відносин в Україні значно поширюється оренда як форма господарювання, при якій на основі договору оренди між землевласником і орендарем останньому передається право Володін ня і користування землею за певну плату на певний термін.
У договорі оренди передбачено винагороду власнику землі у вигляді орендної плати, яка може включати не тільки платежі за користування землею (ренту), але і амортизацію будівель і споруд, розташованих і на цій ділянці.
Отже, орендна плата має більш економічний сенс в порівнянні з земельною рентою
Сучасна аграрна реформа передбачає перехід на суцільні земельно-орендні відносини між власниками землі (земельних паїв) та суб'єктами господарювання і обов'язкову платність за використання землі між з суб'єктами земельних відноси.