Про будинкових комітетів
1.1. Будинковий комітет - первинний виконавчий орган територіального громадського самоврядування (ТОС), який здійснює виконавчо-розпорядчі функції в період між загальними зборами жителів відповідної території в межах своїх повноважень, встановлених Положенням «Про територіальному громадському самоврядуванні», цим Положенням та підзвітний зборам жителів у своїй діяльності.
1.2. Будинковий комітет обирається з метою широкого залучення мешканців до вирішення питань забезпечення збереження та ремонту житлового фонду, утримання прибудинкової території, об'єктів благоустрою та озеленення, малих архітектурних форм і спортивних споруд, для проведення заходів, пов'язаних із задоволенням потреб проживаючого населення, а також для вирішення інших питань місцевого значення.
1.3. Будинковий комітет у своїй діяльності керується Конституцією та законодавством Російської Федерації. законами Томській області. Статутом міста Томська, Положенням «Про територіальному громадському самоврядуванні» та цим Положенням.
1.5. Будинковий комітет може створюватися в будинках будь-якої форми власності.
1.6. Будинковий комітет співпрацює з радами (комітетами) ТОС вулиці, кварталу, мікрорайону, округу, міста, з житлово-експлуатаційними і ремонтно-експлуатаційними організаціями, органами внутрішніх справ і т. Д.
2.1.Домовой комітет формується з громадян, які проживають на відокремленій території, як правило, в одному багатоквартирному будинку.
2.2.Домовой комітет обирається на загальних зборах мешканців. Право голосу мають особи не молодше 18 років.
2.3.Право скликання зборів мешканців будинку для виборів або перевиборів будинкового комітету мають: голова будинкового комітету або не менше 10% мешканців, які проживають в цьому будинку.
2.4.Собраніе мешканців є вищим органом ТОС в межах будинку.
2.5.Внеочередние зборів жителів можуть бути скликані за ініціативою депутатів, обраних від даної території, вищестоящих органів ТОС, житлово-експлуатаційної організації, голови будинкового комітету, а також не менше 10% жителів даного будинку.
2.6.Для ведення зборів обирається голова та секретар зборів, ведеться протокол.
2.7.Собраніе вважається правомочним, якщо на ньому присутні більше 25% мешканців будинку, що володіють правом голосу.
2.8.В складу будинкового комітету входять голова, заступник голови, старші по під'їзду. В роботі будинкового комітету можуть брати участь всі мешканці будинку.
2.9.По рішенням Зборів мешканців можливе суміщення посади старшого по під'їзду і голови (заст. Голови) будинкового комітету.
2.10.Голосованіе за складом будинкового комітету проводиться за рішенням зборів по кожній кандидатурі окремо або списком.
2.11.Председателі будинкових комітетів, старші по під'їзду обираються (переобираються) мешканцями будинку чи під'їзду на зборах мешканців будинку (під'їзду), якщо за них проголосувала більшість мешканців, присутніх на зборах. У виняткових випадках, за рішенням зборів право вибору голови і заступника голови надається домовому комітету на його засіданні.
2.12.Председатель будинкового комітету, будинковий комітет обираються терміном на 2 роки і можуть повторно обиратися без обмежень.
2.13.По рішенням мешканців, які проживають компактно в близько розташованих будинках на території одного мікрорайону (району) може бути обраний один будинковий комітет.
2.14.В випадку, якщо будинковий комітет відсутній або не працює, мешканці одного під'їзду в багатоквартирному будинку можуть організувати самостійно свій орган ТОС (рада під'їзду). Рада виконує свої функції в рамках положень «Про територіальний громадському самоврядування» та «Про будинковий комітет». При цьому старший по під'їзду виконує функції, якими володіє голова будинкового комітету в межах даного під'їзду.
2.15.Чісленний складу будинкового комітету повинен бути не менше трьох осіб.
3.Організація РОБОТИ будинковий комітет
3.1.Основнимі формами роботи будинкового комітету є засідання і індивідуальна робота з мешканцями будинку. Кожен член комітету веде певний напрямок і відповідає за нього перед мешканцями будинку.
3.2.Члени будинкового комітету, старші по під'їздах працюють під керівництвом голови будинкового комітету.
3.3.Основним напрямком діяльності голови будинкового комітету є:
3.3.1.Організація мешканців для підтримки порядку і нормальної роботи всіх систем життєзабезпечення будинку, під'їзду, квартир.
3.3.2.Участіе в роботі по укладанню договорів найму житлових приміщень між наймачем і житлово-експлуатаційною організацією за дорученням мешканців.
3.3.3.Участіе в роботі рад ТОС.
3.3.4.Веденіе необхідної для роботи документації.
3.3.5.Представленіе звіту про свою роботу мешканцям будинку не рідше одного разу на рік.
3.4.Председатель будинкового комітету є головою Ради ТОС будинку.
3.5.Председателю будинкового комітету видається посвідчення встановленого зразка.
3.6. За рішенням зборів мешканців голова будинкового комітету може отримувати щомісячну матеріальну винагороду за рахунок коштів мешканців.
3.7.Члени будинкового комітету зобов'язані брати участь в засіданнях будинкового комітету. Періодичність засідань будинкового комітету визначає сам будинковий комітет. Голова будинкового комітету має право зібрати позачергове засідання будинкового комітету. Засідання будинкового комітету вважається правомочним, якщо на ньому присутні більше половини від числа обраних членів будинкового комітету. Засідання будинкового комітету веде, як правило, голова будинкового комітету, а в його відсутність - заступник, або один з членів будинкового комітету.
3.8.Все рішення на засіданнях будинкового комітету приймаються більшістю голосів від числа що взяли участь в голосуванні. У разі рівного розподілу голосів «за» і «проти» вирішальним є голос голови будинкового комітету.
3.9.Домовой комітет за рішенням Зборів має право скасувати будь-яке розпорядження голови будинкового комітету. Рішення будинкового комітету може скасувати загальні збори мешканців будинку.
4. ПОВНОВАЖЕННЯ будинковий комітет
4.1.Домовой комітет і його голова мають право:
4.1.1.Осуществлять контроль за дотриманням правил і норм технічної експлуатації та утримання житлового фонду та прибудинкової території житлово-експлуатаційною організацією, комунальними службами та мешканцями.
4.1.2.Совместно з правоохоронними органами вживати заходів адміністративного та громадського впливу щодо наймачів, власників житлових і нежитлових вбудовано-прибудованих до житлового будинку приміщень, а також які проживають з ними громадян, інших юридичних і фізичних осіб, які порушують правила користування житловими приміщеннями та прибудинкової територією.
4.1.3.С правом дорадчого голосу брати участь в комісіях з огляду будинку та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинковій території, мереж подачі теплової, електричної енергії, газу, води як планово-сезонних, так і з метою оцінки їх стану, включення в графік для виробництва поточного і капітального ремонтів. визначення першорядних робіт до виконання в межах виділених фінансових коштів.
4.1.4.Следіть за своєчасним і якісним виконанням робіт по всіх видах ремонту житлового фонду. Здійснювати контроль за витрачанням матеріалів, виділених на поточний і капітальний ремонти, проведенням робіт з благоустрою та озеленення прибудинкової території.
4.1.5.Прінімать участь в робочій комісії з приймання приміщень, об'єктів прибудинкової території, мереж подачі теплової, електричної енергії, газу, води після виконання поточного, капітального та інших видів ремонту.
4.1.6.Оказивать допомогу житлово-експлуатаційної організації в здійсненні заходів, спрямованих на зниження втрат теплової, електричної енергії, газу, води. Стежити за збереженням і утепленням вхідних дверей в під'їздах, фрамуг, приладів опалювальної системи. поштових скриньок, телевізійних антен. Контролювати роботу внутрішньопід'їзні, підвальних і зовнішніх мереж електроосвітлення.
4.1.8.Контроліровать своєчасність і якість виконання житлово-експлуатаційною організацією заявок мешканців щодо усунення пошкоджень у квартирах, під'їздах, на прибудинковій території, мережах подачі теплової та електричної енергії, газу, води. Спільно з ЖКГ складати акти про незадовільну якість послуг, що надаються.
4.1.9.Організовивать мешканців до громадських робіт з прибирання, благоустрою, озеленення прибудинкової ділянки, будівництва та охороні спортивних об'єктів, дитячих майданчиків. місць для відпочинку мешканців, малих архітектурних форм обладнання для сушіння білизни, освітлювальні опори, лавки, урни, огорожі, майданчики для вигулу собак, до догляду за зеленими насадженнями.
4.1.10.Содействовать своєчасного внесення мешканцями будинку плати за житло та комунальні послуги.
4.1.11.Проводіть роз'яснювальну роботу серед мешканців та юридичних осіб щодо підвищення культури побуту, утриманню квартир, під'їздів, балконів, лоджій, прибудинкової території в порядку. Пояснювати вимоги відповідних нормативних актів. права і обов'язки мешканців.
4.1.12.Совместно з посадовими особами житлово-експлуатаційної організації або самостійно, у випадках надходження скарг за згодою мешканців будинку відвідувати квартири для огляду їх технічного та санітарного стану. Повідомляти в житлово-експлуатаційну організацію про квартирах, в яких тривалий час ніхто не проживає. Спільно з органами ЖКГ вести облік містяться у власників квартир собак. Подавати заявки на відлов бродячих тварин.
4.1.13.Способствовать встановлення хороших, добросусідських взаємин між проживають в будинку, під'їзді.
4.1.14.Оказивать сприяння житлово-експлуатаційної організації про виявлення фактів самовільного будівництва, включаючи самовільну установку гаражів, пристрій льохів, балконів, лоджій, перепланування квартир, рубки зелених насаджень.
4.1.15.Поддержівать контакти з дільничним інспектором УВС Томської області, ГИБДД. адміністративною комісією. Організовувати мешканців будинку до участі в громадських формуваннях з охорони правопорядку.
4.1.16.Організовивать мешканців будинку для участі в конкурсах на звання «Житловий будинок, двір, під'їзд зразкового утримання і порядку».
4.1.18.Оказивать допомогу закладам охорони здоров'я і санітарної служби в проведенні профілактичних і протиепідемічних заходів, органам пожежної охорони в здійсненні заходів щодо забезпечення протипожежного стану місць загального користування.
5.ДОКУМЕНТАЦІЯ будинковий комітет
У будинковий комітет рекомендується мати таку документацію:
· Журнал протоколів загальних зборів і засідань будинкового комітету;
· Журнал обліку скарг і пропозицій мешканців з відмітками про вжиті заходи;
· Журнал обліку виконання житлово-експлуатаційними, комунальними організаціями, іншими обслуговуючими підприємствами робіт по ремонту і обслуговування будинку, комунальних споруд, об'єктів благоустрою, ділянок мереж подачі теплової та електричної енергії, газу, води.
· Журнал обліку участі мешканців у суспільно-корисних заходах, зборах;
· Папку з листуванням з другими примірниками всіх спрямованих від імені будинкового комітету (голови будинкового комітету) документів і відповідей на звернення;
· Папку з текстами законодавчих актів, нормативних документів органів місцевого самоврядування;
· Інші матеріали необхідні в роботі.
Мер міста Макаров