ПРИМІРНИЙ СТАТУТ будинковий комітет
1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.5. Комітет взаємодіє і співпрацює з іншими органами громадського самоврядування, управою району, муніципалітетом муніципального освіти, префектурою адміністративного округу, Департаментом житлової політики та житлового фонду міста Москви.
2. Порядок формування КЕРІВНОГО ОРГАНУ будинковий комітет
2.1. Керівний орган будинкового комітету (рада будинку, правління) формується з числа осіб, обраних на загальних зборах мешканців будинку або шляхом проведення письмового опитування відповідно до порядку, передбаченого Методичними рекомендаціями Департаменту житлової політики і житлового фонду міста Москви, в склад (кількість осіб).
2.1.1. Керівний орган будинкового комітету здійснює керівництво поточною діяльністю будинкового комітету, виконує рішення, прийняті жителями будинку, а також представляє інтереси будинкового комітету при взаємодії з іншими організаціями та органами влади (в статуті можна розширити або звузити коло повноважень керівного органу, дати їх закритий чи відкритий перелік ).
2.1.2. Рішення з поточних питань приймаються керівним органом відкритим голосуванням більшістю голосів присутніх, за однакової кількості голосів вирішальним є голос голови.
2.2. Голова комітету обирається на першому засіданні з числа керівників (ради, правління) будинкового комітету строком не більше ніж на чотири роки (або голова будинкового комітету обирається на загальних зборах жителів багатоквартирного будинку, кондомініуму, житлового комплексу).
Після закінчення зазначеного терміну проводиться загальні збори жителів багатоквартирного будинку (будинків), кондомініуму або письмове опитування жителів за оцінкою результатів діяльності голови та за вибором нового голови (голова, термін повноважень якого закінчився, може бути обраний на новий термін).
2.3. Голова комітету:
- організовує роботу будинкового комітету;
- готує і скликає засідання керівного органу будинкового комітету;
- організовує і контролює виконання рішень будинкового комітету;
- сприяє керуючої організації у виявленні фактів самовільного будівництва, пристрої льохів, самовільного встановлення гаражів, перепланування квартир та місць загального користування, вирубки зелених насаджень;
2.4. Голова має право:
2.4.1. Вживати заходів громадського впливу щодо наймачів і власників житлових приміщень і проживають з ними осіб, які порушують правила користування житловими приміщеннями та об'єктами загального користування.
2.4.2. Брати участь в комісії з приймання всіх видів робіт з утримання, обслуговування та всіх видів ремонту будинку і благоустрою території.
2.4.4. Запрошувати мешканців будинку на засідання керівного органу будинкового комітету (ради, правління) або загальні збори мешканців під'їзду (будинку).
2.4.5. Взаємодіяти і співпрацювати в своїй роботі з керуючою організацією.
2.4.6. Звертатися з питань своєї компетенції в управу району, в відповідну керуючу організацію.
2.4.7. Брати участь в зборах мешканців під'їзду (будинку).
2.4.8. Голова комітету щорічно звітує перед жителями будинку про роботу комітету на загальних зборах.
2.5. Розподіл обов'язків між іншими членами керівного органу будинкового комітету проводиться на засіданнях керівного органу будинкового комітету і фіксується в протоколі (додаток 2).
3. Основні завдання, ПРАВА І ПРЕДМЕТ ДІЯЛЬНОСТІ
3.1. Будинковий комітет:
3.1.2. Здійснює громадський контроль за:
- дотриманням жителями правил користування житловими приміщеннями та спільним майном;
- цільовим використанням житлових і нежитлових приміщень;
- станом прибудинкової території.
3.1.3. Бере участь в комісіях з огляду будинку (будинків), під'їздів, об'єктів благоустрою на прилеглій території, мереж подачі теплової, електричної енергії, газу, води, каналізації при планово-сезонних роботах.
3.1.6. Надає жителям допомогу в складанні звернень до органів державної влади та місцевого самоврядування, керівники та інші організації.
3.1.7. Організовує участь жителів з їх згоди в громадських роботах з упорядкування під'їзду, прибирання, благоустрою, по догляду за зеленими насадженнями та озеленення прилеглої прибудинкової території, будівництва та збереженню спортивного обладнання, дитячих майданчиків, місць для відпочинку жителів, малих архітектурних форм (обладнання для сушки білизни, освітлювальних опор, лавок, урн, огорож), майданчиків для вигулу собак та інших роботах.
3.1.8. Проводить роботу з жителями щодо забезпечення зразкового утримання під'їздів, підвалів, балконів, лоджій, прибудинкової території.
3.1.9. Спільно з посадовими особами керуючої організації і за згодою жителів проводить огляд технічного стану, санітарного утримання житлових приміщень, вживає заходів до припинення порушень громадського порядку в квартирі. Повідомляє в управу району про квартирах, в яких тривалий час ніхто не проживає. Сприяє органам виконавчої влади та місцевого самоврядування в організації та проведенні обліку містяться у населення собак, кішок, інших видів домашніх і диких тварин.
3.1.10. Може брати участь у вирішенні конфліктних ситуацій між жителями в квартирах, зайнятих кількома сім'ями, про використання місць загального користування та їх прибирання, про розподіл витрат по оплаті за комунальні послуги.
3.1.11. Сприяє встановленню хороших, добросусідських взаємин між проживають в під'їзді, будинку. Розглядає в межах своїх повноважень звернення мешканців будинку, в необхідних випадках матеріали направляє до компетентних органів району та округу.
3.1.12. Підтримує постійні контакти з дільничним інспектором ОУВД, ГИБДД, комісією у справах неповнолітніх. При необхідності повідомляє в правоохоронні органи про факти порушення громадського порядку, паспортного режиму. Спільно з правоохоронними органами організує мешканців будинку для запобігання випадків вандалізму та хуліганських дій.
3.1.14. Надає допомогу установам міста в розвитку фізкультурно-масової роботи, вихованні, розумної організації дозвілля дітей та підлітків, реагує на факти їх бездоглядності, антигромадської поведінки, а також безтурботного ставлення батьків до виховання дітей, веде виховну роботу з неблагополучними сім'ями та підлітками.
3.1.15. Надає допомогу закладам охорони здоров'я і санітарної служби в проведенні профілактичних протиепідемічних заходів, органам пожежної безпеки в здійсненні заходів щодо забезпечення протипожежного стану квартир, місць загального користування, комунальних об'єктів.
3.1.17. Сприяє управі району, обраним на цій території депутатам всіх рівнів в організації зустрічей з населенням, прийомі громадян, допомагає дільничним виборчим комісіям у складанні та коригуванні списків виборців, виявленні осіб, яким за станом здоров'я і іншим обставинам під час виборів необхідна переносна урна для голосування.
3.1.18. Бере участь в засіданнях, нарадах, що проводяться в управі району та муніципальній освіті, з правом дорадчого голосу з питань, що зачіпають інтереси жителів багатоквартирного будинку (кондомініуму), житлового комплексу, або направляє своїх представників.
3.1.19. Бере участь у підготовці пропозицій при розробці керуючої організацією і управою району перспективних планів по змісту, ремонту та благоустрою, а також заходів щодо поліпшення експлуатації та збереження житлового фонду.
3.1.20. Бере участь в комісіях з огляду житлового фонду, перевірці технічного стану житлового будинку та інженерного обладнання, а також профілактичному огляді покрівель та підвалів з метою підготовки пропозицій щодо проведення поточного та капітального ремонту.
3.1.21. Бере участь в комісіях з приймання всіх видів робіт з утримання, обслуговування та ремонту будинку (будинків, що входять до складу житлового комплексу, кондомініуму), включаючи приймання будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період, з правом підпису в акті прийому-здачі робіт. При виникненні розбіжностей або незадоволення якістю виконаних робіт представник будинкового комітету має право відмовитися від підпису і записати свою окрему думку в акті приймання-здачі робіт.
4. ПОРЯДОК ПРИЙНЯТТЯ РІШЕНЬ ЖИТЕЛЯМИ БАГАТОКВАРТИРНОГО
ДОМА (БУДИНКІВ), кондомініум
Перелік питань, віднесених до виключної компетенції загальних зборів, визначається статутом, при цьому вказується процедура голосування з урахуванням Методичних рекомендацій.
5. ОБОВ'ЯЗКИ КЕРІВНОГО ОРГАНУ (РАДИ, ПРАВЛІННЯ)
5.1. Керівний орган будинкового комітету зобов'язаний не рідше одного разу на рік проводити звітні збори перед жителями багатоквартирного будинку (будинків), кондомініуму, іншими способами інформувати жителів про виконану роботу.
5.2. Керівний орган будинкового комітету веде реєстраційну книгу скарг і пропозицій жителів багатоквартирного будинку (будинків), кондомініуму. Зауваження та пропозиції мешканців розглядаються на засіданнях керівного органу будинкового комітету за участю представників керуючої організації і громадян, які звернулися зі скаргами (пропозиціями).
6. ДОКУМЕНТАЦІЯ будинковий комітет
Голова (секретар) постійно веде таку документацію комітету:
6.1. Журнал протоколів засідань комітету.
6.2. Книгу обліку скарг і пропозицій жителів з відмітками про вжиті заходи.
6.3. Папку з листуванням, що включає другі екземпляри всіх направляються від імені комітету документів і відповіді на ці звернення.
6.4. Інші матеріали, необхідні в роботі.
7. ПРИПИНЕННЯ ДІЯЛЬНОСТІ будинковий комітет
Припинення діяльності будинкового комітету здійснюється за рішенням загальних зборів або на підставі результатів письмового опитування жителів багатоквартирного будинку, кондомініуму, житлового комплексу, а також з інших підстав, встановлених чинним законодавством.
8. ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО СТАТУТУ
Внесення змін до статуту будинкового комітету проводиться за рішенням загальних зборів або за результатами письмового опитування жителів багатоквартирного будинку (будинків), кондомініуму.