Як відомо, материнський капітал є різновидом державної допомоги, яка виплачується при появі в родині другої і наступної дитини або дітей. При цьому мова йде не тільки про народження, а й про усиновлення.
Одним з призначень материнського капіталу є придбання нерухомого майна для поліпшення житлових умов.
Багато хто чув про опції подвоєння материнського капіталу при придбанні нерухомості. Давайте розберемо це питання докладніше.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Подвоюється чи материнський капітал при покупці квартири
Подвоєння материнського капіталу в уявленні більшості громадян виглядає буквально: сума материнського капіталу множиться на два, а підсумок можна використовувати на покупку нерухомості. Однак тут є свої нюанси.
Державою передбачено субсидія, яка називається сімейним капіталом. Розмір її практично однаковий, незалежно від випадку, і ледь перевищує 500 000 рублів.
Виплата має разовий характер і не може бути подвоєною або розділеної по частинах. Такі положення Федерального закону №256.
Витратити ці гроші можна на такі цілі:
- Вирішення питання нерухомості - найпопулярніша мета вкладення грошових коштів при отриманні сертифікату;
- Навчання дітей у вищих навчальних закладах;
- Збільшення накопичувальної частини пенсії;
- Лікування, реабілітація та догляд за дітьми, яким була встановлена інвалідність.
Обов'язковою умовою отримання цієї субсидії є досягнення дитиною трирічного віку. Однак в разі, якщо у вас вже є іпотека, то банк може піти на поступки і оформити сімейний капітал раніше для погашення основної суми боргу.
Що ховається за вивіскою «Подвоїмо Вам материнський капітал при покупці квартири!»?
Все просто: продавець не подвоює суму материнського капіталу, а робить знижку в розмірі суми за сертифікатом. Якщо ви отримали, наприклад, 450 000 рублей за сертифікатом, то квартира вам обійдеться дешевше на 900 000 рублів. А в якому порядку це зробити, розглянемо нижче.
Як подвоїти материнський капітал при покупці квартири
Зараз став популярним маркетинговий хід «Подвоєння материнського капіталу». Вивіски подібного змісту ми все частіше бачимо у забудовників житлової нерухомості.
Давайте розберемо порядок, за яким слід провести цю процедуру:
- Здійснити пошук і вибір компанії, яка буде надавати послугу. Щоб уникнути можливого шахрайства, звертатися слід лише до компаній-забудовників, які мають відповідну акредитацію;
- Звернутися до забудовника з сертифікатом;
- Зібрати пакет документів:
- Договір про заставу;
- Банківська виписка про суму боргу;
- Цивільний паспорт позичальника, на ім'я якої було видано сертифікат про материнський капітал;
- Кадастровий паспорт на об'єкт нерухомості;
- Зобов'язання про переведення квартири в часткову власність, завірене у нотаріуса;
- Заява встановленого зразка;
- Подати вищевказаний пакет до відділення Пенсійного фонду. Розгляд питання здійснюється протягом одного місяця;
- Приблизно через пару місяців після офіційного схвалення заявки, грошові кошти будуть перераховані організації-забудовника.
Розглядаючи Московську область, слід зазначити, що в цьому регіоні безліч забудовників, які готові надати такі послуги, і побоюватися за грошові кошти не варто.
На що можна розраховувати?
Навряд чи у вас вийде придбати об'єкт нерухомості вартістю 1 300 000 рублів із загальною знижкою 900 000 рублів. Так зване «подвоєння» материнського капіталу здійснюється, якщо зазначена сума в 900 000 рублів становить приблизно 10-15% вартості житла без знижки.
Сам процес збору документів бере на себе забудовник або уповноважена компанія.
Що стосується житла, що знаходиться на стадії будівництва, то Пенсійний фонд може і відмовити заявнику в наданні субсидії.
Зверніть увагу! Слід тверезо оцінювати свої платіжні можливості. 15% знижка на покупку квартири - це, звичайно, добре, але якщо ви з якихось причин не зможете виплачувати іпотечну позику, то з'явиться сума заборгованості, яка в сумної перспективі може привести до втрати нерухомості. Субсидія при цьому не повертається, і право на неї не може бути поновлено.
Іншими словами, не попадіться на маркетинговий гачок, набуваючи зі знижкою дуже дорогу для вас нерухомість. Забудовник завжди буде в плюсі, а ваш кредит може обернутися матеріальним крахом.
«Не вистачає грошей на початковий внесок? - не турбуйтеся, ми знизимо суму внеску або розподілимо її по всьому періоду виплат! ».
Перспектива непогана, проте, ці гроші ви все одно заплатите.
У гіршому випадку, ви отримаєте «подвійний» кредит:
- Один - на суму іпотечної позики;
- Другий - на суму початкового внеску.
Навіть невеликий розмір процентної ставки не повинен вас вводити в оману. Адже платити треба в будь-якому випадку. Ще одним важливим фактором при виборі забудовника є його репутація.
Об'єктивно оцінити обрану компанію практично неможливо, але кроки в цю сторону впевнено зробити варто:
Крім того, не потрібно забувати про те, що відразу після народження другої дитини використовувати капітал не вийде - треба дочекатися його триріччя.
Таким чином, отримання «подвійного капіталу» - справа дуже ризикована, і перед прийняттям рішення, слід добре подумати.
Як купити квартиру з використанням материнського капіталу
Процес оформлення сімейного капіталу завершується отриманням в територіальному відділенні Пенсійного фонду РФ сертифіката державного зразка про право на цю виплату.
Саме сертифікат дає право одержувачу здійснити операцію з придбання нерухомості з використанням материнського капіталу.
В яких формах можна отримати нерухомість по материнському капіталу?
- В першу чергу, це оплата початкового внеску за придбане в іпотеку житло (в тому числі, і то, яке знаходиться на стадії будівництва);
- В рахунок боргових зобов'язань, які вже були оформлені на придбання квадратних метрів.
Які об'єкти нерухомості можна придбати:
- Квартира в будинку вторинного житлового фонду. Недолік цього варіанту - більш висока процентна ставка по іпотеці і, в деяких випадках, збільшений розмір початкового внеску;
- Квартира в новобудові - найпопулярніший варіант;
- Кімната в гуртожитку (є винятки);
- Частина квартири;
- Приватний житловий будинок
Зазвичай фінансово-кредитні установи висувають до потенційних позичальників такі вимоги:
- Стабільне джерело заробітку як у позичальника, так і у його дружини / чоловіка, який виступає другим созаемщиком;
- Працевлаштування позичальника протягом останніх шести місяців до дати подання заявки, а також наявність загального трудового стажу не менше одного року за період в п'ять років;
- Дохід повинен бути офіційним і підтвердженим:
- Довідкою за формою 2-ПДФО;
- Довідкою за формою банку, що заповнюється за місцем роботи;
- Наявність письмової нотаріально завіреного зобов'язання оформити квартиру в часткову власність. Саме така вимога застосовується до власника сертифіката з метою захисту прав дітей;
- Кредитна історія не повинна містити прострочень, пені, непогашених зобов'язань з наступним судовим розглядом;
- Вік позичальника від 20 до 60 років (може змінюватися, в залежності від банку).
Давайте поетапно розглянемо процес оплати початкового внеску за рахунок коштів материнського капіталу.
Отримавши сертифікат на материнський капітал, слід прийняти рішення про вибір банку, який буде виступати кредитором у правовідносинах.
Цей етап дуже відповідальний, в зв'язку з тим, що правильний вибір є основою для подальших продуктивних дій.
Здійснюється укладення цивільно-правових договорів: договору іпотечної позики, договору купівлі-продажу та договору участі в пайовому будівництві. Угода повинна бути зареєстрована в ЕГРП в органі Росреестра в установленому порядку.
Всі зазначені оформлені документи збираються та надаються до відділення Пенсійного фонду РФ. При зверненні, також складається заява, в якому вказується прохання перерахувати кошти на рахунок банківської установи за сплату першого внеску по іпотеці. Зверніть увагу, що видача готівкових коштів не передбачена.
Отже, для оформлення іпотечної позики, будуть потрібні наступні документи:
- Цивільний паспорт позичальника;
- ІПН;
- СНІЛС;
- Відомості про доходи: 2-ПДФО або довідка за формою банку, заповнена за місцем роботи позичальника;
- Документ, що підтверджує, що заявник не має заборгованостей перед банком;
- Сертифікат на материнський капітал;
- Довідка з ФНС про наявність інших джерел заробітку;
- Договір купівлі-продажу квартири;
- Документи на нерухомість (довідка з Бюро технічної інвентаризації, кадастровий паспорт);
- Виписка про баланс коштів на рахунку заявника в Пенсійному фонді РФ;
- Відомості про реєстрацію майна в Росреестра у спільну часткову власність.
Для ПФ будуть потрібні наступні документи:
- Громадянський паспорт;
- Заява про переведення грошових коштів на рахунок банку;
- Документ, який підтверджує факт підписання договору купівлі-продажу;
- Довідки та виписки на об'єкт нерухомості.
Окремим питанням для розгляду є придбання квадратних метрів нерухомості за рахунок особистих заощаджень, а також материнського капіталу. В цьому випадку, не оформлюється іпотечну позику.
При оформленні договору пайової участі в будівництві, транзакція грошових коштів здійснюється не на рахунок банківської установи, а безпосередньо забудовнику. Те ж саме стосується і засобів материнського капіталу, які перераховуються на рахунок забудовника.
Майно, що купується таким чином, має відповідати нормативам безпеки, санітарно-гігієнічним вимогам.
Такий об'єкт нерухомості не може перебувати на технічних і цокольних поверхах. Крім того, приміщення має бути придатне для постійного проживання. Про це мало б свідчити висновок спеціальної комісії.
При проведенні вищевказаних дій, буде потрібно стандартний пакет документів (паспорт, техпаспорт, заява, виписка з ЕГРП).
При покупці квадратних метрів нерухомості у родичів, також можна використовувати материнський капітал. Однак у такого способу є як переваги, так і недоліки.
Договір купівлі-продажу майна між близькими родичами полягає рідко, його висновок є проблематичним.
При покупці житла дуже складно враховувати інтереси дитини, що може спричинити за собою проблеми з материнським капіталом. Крім того, держава пред'являє умова оформлення такої угоди як спільної сумісної власності.
На підставі вищевикладеного, слід зауважити, що якщо і купувати житло у родичів, то тільки у далеких.
При реєстрації переходу майнових прав, надаються наступні документи:
- Договір купівлі-продажу;
- Документи розрахункового характеру, що підтверджують передачу грошових коштів;
- Документи, що посвідчують особу;
- Технічні документи на об'єкт нерухомого майна;
- Довідки з БТІ та інших інстанцій.
Купівля частки квартири з використанням материнського капіталу є пріоритетом для тих, у кого не вистачає коштів на покупку повноцінного об'єкта нерухомості.
Благо, законодавство дозволяє таку угоду, пред'являючи до неї такі умови:
- Купується частина квартири повинна являти собою ізольоване приміщення або кілька таких;
- Придбана частина об'єкта повинна відповідати нормам безпеки, санітарним нормам і годиться для постійного проживання;
- Чи не є можливою купівля частки в однокімнатній квартирі. Під часткою слід розуміти одну або кілька окремих кімнат в багатокімнатної квартирі.
Інших відмінностей між угодами немає: документи збираються в тому ж порядку, в тому ж комплекті. Також є можливість погасити заборгованість по іпотеці за рахунок коштів материнського капіталу.
Для цього потрібно звернутися в банк і подати відповідну заяву. Список документів узгоджується в індивідуальному порядку.
Після подачі всіх необхідних документів, клієнт очікує результат розгляду заявки. Коли банк прийняв схвальне рішення, клієнт отримує на руки оновлену довідку про стан іпотечної позики (скільки ще потрібно сплатити відсотків і основного боргу, так зване «тіло» кредиту).
У багатьох випадках, банківські установи беруть на себе оформлення документів на право власності для клієнта. Для цього буде потрібно оформлення окремого доручення.
Кредитор може запропонувати наступні варіанти використання коштів капіталу:
- Повна виплата суми боргу, якщо суми материнського капіталу досить;
- Зменшення щомісячної суми платежів;
- Зменшення терміну виплати кредиту.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 2 з 2 читачів вважають Запис корисною.