+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)
Це швидко і безкоштовно!
- Сертифікат не є грошима, а служить правом на їх отримання.
- Сертифікат не має терміну придатності, тобто отримати матдопомогу можливо в будь-який момент.
- Скористатися сертифікатом можна відразу після його отримання (якщо все вищезазначені умови дотримані).
- Після схвалення пенсійного фонду заявки на переказ грошей в банк, кошти будуть переведені тільки по закінченню 2-ух місяців.
- Крім державної програми, в кожному регіоні існують свої способи матдопомоги.
- Для кожного регіону свої умови, тому більш детальну інформацію необхідно дізнаватися в відповідних органах за місцем проживання.
- Після дострокової виплати іпотеки. позичальник має право на перерахунок і повернення певної суми страхових внесків.
- Після сплати іпотечного кредиту, позичальник може повернути собі 13% сплаченої суми.
- Материнський капітал не розрахований на погашення штрафів по іпотечному кредитуванню і передбачає тільки сплату відсотків і основного боргу!
Придбання власного житла з використанням материнського капіталу
При отриманні материнського капіталу пенсійний фонд видає громадянам в обов'язковому порядку державний сертифікат, що підтверджує отримання коштів. Цей документ дає право на отримання квартири з їх використанням.
Існує кілька варіантів отримання жілпло щади:
- Внесення коштів, як початковий внесок при отриманні кредиту на покупку або будівництво житла.
- Погашення вже наявного основного боргу, а також відсотків по кредиту на покупку або будівництво житла.
У першому випадку для кредитування доступна така нерухомість, як квартира, частина квартири, кімната, будинок, дача. Найпопулярніший варіант - покупка квартирі в новобудові, тому як ціни за квадратні метри і відсотки за таким кредитом набагато нижче, та й початковий внесок банки вимагають невеликої.
- Наявність стабільного доходу у сім'ї з розрахунком на кожного члена сім'ї;
- Стаж роботи позичальника на останньому місці роботи не повинен бути менше 6-ти місяців, а загальний стаж роботи повинен бути не менше 1 року за останні 5 років;
- При оформленні іпотеки беруть тільки офіційний дохід, тобто ніякі підробітку враховуватися не будуть;
- Відсутність у позичальників власності у вигляді нерухомості;
- Житло, що купується оформляється в часткову власність на кожного члена сім'ї, після його переходу у власність;
- Гарна кредитна історія;
- Вік від 20-ти років.
Для погашення первісного внеску даними засобами, необхідно:
Крок 1. Після отримання сертифікату слід визначитися з банком, у якого позичальник буде брати іпотеку. Різні банки пропонують і вимагають різні умови, тому необхідно не поспішати і ретельно все зважити. Таким чином, вдасться знайти максимально відповідний варіант кредитування.
Крок 2. Після того, як позичальник визначається з вибором банку, проводиться укладання договору іпотеки та договору купівлі-продажу, який необхідно реєструвати в реєстрі прав на нерухомість.
Крок 3. З усіма перерахованими вище документами необхідно звернутися до Пенсійного фонду для написання заяви, з проханням про перерахування коштів на розрахунковий рахунок банку для погашення первісного внеску. Важливо знати, що кошти не видаються готівкою!
Документи для надання іпотечного кредиту:
- Документ, що засвідчує особу (паспорт, свідоцтво з податкової, СНІЛС);
- Сертифікат з Пенсійного фонду;
- Документ, що підтверджує платоспроможність;
- Довідка про відсутність заборгованості за іншими платежами;
- Довідка з податкової служби (в разі, якщо є додаткові офіційні джерела доходу);
- Договір купівлі-продажу квартири;
- Документи по приобретаемому майну (довідка БТІ, техпаспорт і т.д.);
- Довідка про наявність коштів на рахунку позичальника в пенсійному фонді;
- Заява про оформлення майна у спільну часткову власність.
Документи для пенсійного фонду:
- Документи, що підтверджують особу;
- Заява з проханням про переведення коштів;
- Дані про купується власності;
- Документ, що підтверджує укладення договору (отримувати в банку після подачі заяви).
Купівля квартири за материнський капітал без іпотеки
- Пайова будівництво. Гроші в даному випадку перераховуються на рахунок забудовника, згідного співпрацювати з покупцем.
- Придбання житла за готівковим розрахунком. Після звернення в пенсійний фонд гроші перераховуються на розрахунковий рахунок продавця, а інша накопичена сума віддається безпосередньо йому в руки.
- Внесок в кооператив житлового типу.
По перше . майно, що купується має відповідати всім нормам і вимогам БТІ.
По-друге . житло не може перебувати на цокольних поверхах.
По-третє . житлоплоща повинна бути придатною для проживання цілий рік.
Для виконання всіх перерахованих вище операцій необхідні стандартні пакети документів, на додаток до яких додаються довідки і нотаріально завірені угоди на продаж майна від продавця.
Купівля квартири у батьків, родичів
Безсумнівним плюсом є можливість отримання житла, негативна ж сторона пов'язана з цілим рядом правових обмежень.
По перше . договір купівлі-продажу майна неможливо укласти з близькими родичами.
По-друге . вчинення правочину неможливо з залученням неповнолітніх дітей.
По-третє . покупка житлоплощі за участю фінансових активів держави повинна бути в формі спільної власності.
З вищесказаного випливає, що покупка майна можливо лише у далеких родичів. При спробі укладення угоди з бабусями, сестрами і тд. є величезна ймовірність зіткнутися з судовою інстанцією.
Для оформлення прав власності необхідний стандартний комплект документів, який складається з:
- Договору купівлі-продажу;
- Розрахункових документів;
- паспортів;
- Плану житла;
- Супутніх довідок.
Особливості покупки частки квартири за материнський капітал
- Придбана частка є окремим приміщенням в квартирі, тобто це може бути одна або декілька ізольованих кімнат.
- Викуп частки, в результаті чого вся житлоплощу переходить у власність покупця.
- Частка повинна бути придатною для проживання і відповідати всім технічним і санітарним нормам, а також бути придатною для постійного проживання, в разі придбання частки в приватному будинку.
Список документів, необхідних для покупки частки житла не відрізняється від списку документів на придбання всієї квартири.
Важливо! Під часткою мається на увазі придбання окремої кімнати в багатокімнатної квартирі. У разі однокімнатної придбати частку неможливо!
Погашення вже наявного основного боргу, а також відсотків по кредиту на покупку або будівництво житла
Даними засобами можна оплатити борг або його частину абсолютно в будь-якому банку.
Документи, необхідні при зверненні до пенсійного фонду, з проханням про перерахування коштів банку:
- Документ, що підтверджує особу;
- Сертифікат на отримання коштів;
- Документи підтверджують укладення угоди з банком;
- Договір купівлі-продажу квартири;
- Заява про дострокове погашення заборгованості банку (видається безпосередньо в банку);
- Нотаріально завірена зобов'язання позичальника про оформлення житлоплощі в часткову власність;
- Довіреність нотаріально завірена (в разі позбавлення прав одного з батьків).
Після надання всіх перерахованих вище документів, видається довідка з відомостями про кредит (заборгованість, що залишилася, розмір основного боргу і відсотків). Крім цього, в банку можна отримати свідоцтво про право власності і договір купівлі-продажу квартири.
Після успішної передачі всіх необхідних документів, протягом 1 місяця пенсійний фонд зобов'язаний винести рішення щодо заяви. Результат відправляється позичальникові в письмовому вигляді.
При відмові необхідно ретельно проаналізувати всі його причини і, якщо з якої-небудь з батьків не згоден, то можна подати на апеляцію у вищі органи. Якщо ж результат виявився протилежним, то з даним рішенням необхідно звернутися в банк і повідомити його про дане рішення.
Після перерахування коштів, банк пропонує кілька варіантів:
- Повне закриття іпотеки (якщо суми вистачає на покриття заборгованості);
- Збереження терміну платежів зі зменшенням суми;
- Зменшення терміну кредитування зі збереженням суми щомісячного платежу
Як подвоїти материнський капітал при покупці квартири?
Головною умовою для збільшення коштів є покупка великогабаритного житла, тобто, наприклад, замість квартири з 30 м², покупець повинен придбати квартиру від 60 м². Таким чином, знижка на отримання житлоплощі становить до 100% від коштів материнського капіталу. Придбати майно можна як за допомогою іпотечного кредитування, так і за готівковий розрахунок.
Для проведення даної процедури потрібна заява, яка подається в агентство або на ім'я забудовника, з проханням про подвоєння коштів, наявність сертифіката і паспорта. При продажу квартири укладається договір купівлі-продажу з відстрочкою платежу. тому як кошти надійдуть на рахунок банку або забудовника тільки через 2 місяці. Збирається стандартний пакет документів і подається разом із заявою.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз: