Шановна Марина. Ви пишете, що банки сказали вашим покупцям "1/2 частина - то можна, а якщо частка - не можна". Передайте банкам, що в законі поняття "частина" не існує. Частка - це те що прописано в законі. Наприклад ст.247 ГК РФ
Володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом. Учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці, а при неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, що володіють і користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації.
На ваше запитання "чи можливо переоформити формулювання в документах і як це зробити?" моя відповідь. Вам робити нічого не потрібно! Ви маєте у власності 1/2 частки будинку та земельної ділянки.
Пообіцяйте чиновникам з банку, що ви оскаржуйте їх відмова в наданні іпотеки. Але це можуть зробити покупці, отримавши письмову відмову.
Хай щастить. Моя відповідь - ваш відгук.
Потрібно нотаріально посвідчену згоду з другим співвласником будинку і земельної ділянки (у нього 1/2 частки, і у Вас 1/2 частки) про поділ спільного пайової майна навпіл (на частини).
Ця угода несете в Росреестр, і Вам реєструють право власності на 1/2 частину будинку і земельної ділянки.
Для того, щоб виправити цю запис в документі, Вам і другому власнику потрібно звернутися в Росреестр. Пімерно через 10 днів отримаєте нове свідоцтво про право власності з виправленням.
Вітаю! З правової точки зору документи складені юридично грамотно. Якщо Ви виправите документи з "частки", на "частина" - таке формулювання стане суперечить цивільному законодавству, яке регулює відносини власності.
Так, відповідно до статті 244 Цивільного кодексу РФ майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності.
Майно може перебувати у спільній власності з визначенням ДОЛИ кожного з власників у праві власності. Така власність буде частковою власністю.
При частковій власності кожному власнику належить ДОЛЯ в праві на це майно, яка виражається в частках і вказується в договорах і свідоцтвах про державну реєстрацію права (наприклад: 1/2; 5/6; 2/3 і т. Д.).
Якщо вже Ви все ж зважитеся внести зміни в документах, то залиште тільки число, а слово ДОЛЯ приберіть зовсім. Оскільки в цивільному законодавстві поняття "частина" немає.