У нас трёхквартірний будинок. Одні сусіди мають окремий вхід, з іншими у нас загальний. З цими сусідами у нас ділянку землі загального користування. З боку їхнього будинку знаходиться наш сарай. Він в користуванні понад 15 років. Ми хочемо його перебудувати, так як він старий і складається з сараю і двох навісів і всередині льох. Але на них немає документів на власність. Чи можна оформити у власність споруди і клаптик землі під ними?
Добрий день.
Для початку, Вам потрібно буде на підставі ст.36 ЗК РФ спільно з іншими співвласниками будинку оформити на праві спільної часткової власності ВЕСЬ земельну ділянку, розташовану під будинком (включаючи і земельну ділянку, розташовану під сараєм). Після оформлення права власності на землю, Ви зможете підписати з іншими співвласниками угоди по ст.252 ГК РФ про виділ часток в натурі, в якому прописати, що частини житлового будинку, при належного кожному з співвласників, переходять в його приватну власність, також як і розташовані під цими частинами і примикають до них земельні ділянки. Після розмежування єдиного земельної ділянки, перетворення його в три окремих земельних ділянки, а також після реєстрації за вищевказаною угодою Вашого права власності на Вашу частина будинку (включаючи цікавить Вас сарай) і земельну ділянку під цією частиною будинку, Ви зможете перебудувати сарай без згоди власників інших участей житлового будинку.
Єгоров Костянтин Михайлович. Юрист Запис на консультацію: 8 (495) 642-27-02