Купівля шматочка землі із спільної власності СНТ
Добридень! Питання про прирізці шматочка землі до садівничому ділянці. Маленький (ок.3. Соток) ділянка неправильної форми між моїм ділянкою (у власності) і дорогий, яким ми користувалися з самого початку. Було кілька років тому рішення збори СНТ, що ніхто не заперечує, щоб ми його прирізали офіційно, але тоді це була муніципальна земля в оренді у нашого СНТ, сказали, треба чекати кінця оренди. Коли оренда скінчилася, мені було не до того, а тепер цю землю СНТ приватизувала в числі всіх інших проявів муніципальної землі в загальній власності. Щодо того, щоб ми оформили цей шматок у власність офіційно, як і раніше, ніхто не заперечує. Що для цього потрібно? Ще одне рішення зборів або достатньо рішення правління? Мені треба тепер його купувати у СНТ? Що взагалі робити і куди звертатися?
Відповіді юристів (3)
Що для цього потрібно? Ще одне рішення зборів або достатньо рішення правління? Мені треба тепер його купувати у СНТ? Що взагалі робити і куди звертатися?
Юлія Георгіївна
Добрий день. Це компетенція загальних зборів СНТ
1. До виключної компетенції загальних зборів членів садівничого, городницьких і дачного некомерційного об'єднання (зборів уповноважених) відносяться наступні питання:
10) прийняття рішень про формування та про використання майна такого об'єднання, про створення і розвитку об'єктів інфраструктури, а також встановлення розмірів цільових фондів і відповідних внесків;
19) схвалення проекту планування території та (або) проекту межування території садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання.
Загальні збори членів садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання (збори уповноважених) має право розглядати будь-які питання діяльності такого об'єднання і приймати по ним рішення.
Потрібно зібрати загальні збори СНТ. затвердити продаж цього шматочка і тоді можна скласти договір з СНТ про покупку землі.
Є питання до юриста?
Ще одне рішення зборів або достатньо рішення правління?
Юлія Георгіївна
Правління в даному випадку буде організовувати проведення загальних зборів.
1. До виключної компетенції загальних зборів членів садівничого, городницьких і дачного некомерційного об'єднання (зборів уповноважених) відносяться наступні питання:
Мені треба тепер його купувати у СНТ?
Юлія Георгіївна
Що взагалі робити і куди звертатися?
Юлія Георгіївна
Як зазначено вище, необхідно провести загальні збори з даного питання. Потім укладати договір купівлі-продажу земельної ділянки з СНТ
Місто не вказано
Привіт, Юлія Георгіївна!
Щодо того, щоб ми оформили цей шматок у власність офіційно, як і раніше, ніхто не заперечує. Що для цього потрібно?
Юлія Георгіївна
Для цього потрібне рішення загальних зборів товариства про виділення земельної ділянки за Вашою заявою.
Оскільки виділення земельної ділянки є одним із способів освіти земельних ділянок, передбачених ст. 11.2 Земельного кодексу РФ, то він можливий при дотриманні вимог п. 4 зазначеної статті - тобто, за згодою власника.
Таким чином, Вам треба спочатку подати заяву про виділення Вам цієї земельної ділянки.
На підставі Вашої заяви буде проведено Загальні збори, рішення якого стане підставою для виникнення Вашого права на цю ділянку. Право буде закріплено договором купівлі-продажу (якщо в рішенні буде обумовлена оплатне угоди).
Потім потрібно буде уточнити межі (зробити межування) і оформити кадастровий паспорт на земельну ділянку.
І залишиться зареєструвати своє право, як. власне, і нову земельну ділянку, в Єдиному держреєстрі прав на нерухомість і угод з ним, подавши відповідну заяву та пакет документів в Росреестр за місцем знаходження земельної ділянки.
Пакет документів, необхідний для реєстрації права:
1. Установчий документи СНТ (візьмете у голови, який разом з Вами як уповноважена особа буде подавати заяву).
2. Рішення Загальних зборів.
3. Кадастровий паспорт новоутвореної земельної ділянки.
4. Договір купівлі-продажу земельної ділянки.