Ілля, добрий вечір.
Я думаю, що мова йде ось про це?
Якщо коротко, сенс в тому, що ваша часткова власність передбачає «все для всіх» - тобто повне користування всіма пайовиками всього будинку на рівних. Описана ситуація, швидше за все, передбачає, що будуть виділені конкретні кімнати і конкретні приміщення, які вони зможуть оформити не як абстрактну «частку в будинку» а як конкретні кімнати в будинку - можливо з часом перетворити це в квартирку. Якщо не вийде - може спробувати стягнути компенсацію.
Якщо ви хочете контролювати процес, не дозволяючи відхоплювати «кращі шматки», потрібно вступати в процес і регулювати те, що конкретно отримає заявник.
Є питання до юриста?
Ілля, добрий вечір.
Одне з сімейств затіяло суд, щоб отримати свідоцтво про право власності на частину житлового будинку. Підкажіть, будь ласка, - навіщо це може бути потрібно ініціаторам суду
Ілля
Можливо це робиться з метою передбачуваного продажу своєї частини будинку.
В силу статті 252 ЦК України
1. Майно, що перебуває у спільній частковій власності, може бути поділене між її учасниками за згодою між ними.
2. Учасник часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із загального майна.
3. У разі недосягнення учасниками часткової власності угоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них учасник часткової власності має право в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із загального майна.
1. Поділ спільного майна між учасниками спільної власності, а також виділ частки одного з них можуть бути здійснені після попереднього визначення частки кожного з учасників у праві на спільне майно.
2. При поділ спільного майна та виділ з нього частки, якщо інше не передбачено законом або угодою учасників, їх частки визнаються рівними.
3. Підстави і порядок поділу спільного майна і виділу з нього частки визначаються за правилами статті 252 цього Кодексу остільки, оскільки інше для окремих видів спільної власності не встановлено цим Кодексом, іншими законами і не випливає із суті відносин учасників спільної власності. - чи не загрожує отримання права власності інших сімейств?
Ілля
Ні, не загрожує, вони не можуть бути позбавлені права власності.
Вітаю! Щоб отримати окреме свідоцтво на частину будинку і земельну ділянку необхідно виділити в натурі цю частину і земельну ділянку.
Дана процедура здійснюється в судовому порядку.
Як правило проводиться будівельна технічна експертиза, за висновком якої суд бачить чи можливо виділити в натурі дану частину будинку.
Якщо технічна можливість є, то суд задовольняє позовну заяву, а власник отримує документи на землю і частину будинку та земельної ділянки.
Відповідно, перш ніж звертатися до суду необхідно провести межування земельної ділянки для визначення його кордонів.
- навіщо це може бути потрібно ініціаторам суду
Ілля
Для того щоб не залежати від інших власників і припинення часткової власності.
Тобто, продати або подарувати свою частину будинку вони зможуть самостійно без дотримання переважного права купівлі
- чи не загрожує отримання права власності інших сімейств?
Ілля
Іншим власникам це нічим не загрожує.
Ілля, здрастуйте! Мабуть сімейство вирішило виділити свою частку зі спільного дому та зареєструвати дане право, оскільки
Дане ж майно ділиться на підставі ст. 252 ГК РФ, де таке право передбачено при розділі власниками.
Таким чином ми мабуть що таке право виникає з моменту державної реєстрації. Тепер повернемося питання навіщо це потрібно? Тут може бути кілька варіантів:
1. Сімейство просто хоче привести документи в порядок, щоб отримати безпосередньо виділену частку, щоб в майбутньому проводити угоди.
2. Або сімейство вирішило продати дану частку, і щоб не було проблем її слід оформити належним чином.
- чи не загрожує отримання права власності інших сімейств?
Ілля
Особливо нічим не загрожує, коли буде той дім захоче продати свою частку, то Вас повинні повідомити про переважної праві покупці на підставі ст. 250 ГК РФ.
Є житловий будинок з частковою власністю трьох різних сімейств.
Ілля
Ймовірно, ви помилилися. Будинок з спільною сумісною власністю, тобто без визначення часток.
Згідно ст. 244 ГК РФ ч. 1. Майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності.
2. Майно може перебуває у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність) або без визначення таких часток (сумісна власність).
Якби у вас у всіх була часткова власність, то вони б не зверталися до суду з позовом про встановлення часток
Відповідно до ст. 244 ГК РФ ч. 5 За угодою учасників спільної власності, а у разі недосягнення згоди за рішенням суду на спільне майно може бути встановлена часткова власність цих осіб.
- навіщо це може бути потрібно ініціаторам суду - чи не загрожує отримання права власності інших сімейств? Ілля
1. Якщо частки учасників часткової власності не можуть бути визначені на підставі закону і не встановлені угодою всіх її учасників, частки вважаються рівними.
2. Угодою всіх учасників часткової власності може бути встановлено порядок визначення та зміни їх часток в залежності від вкладу кожного з них в освіту і приріст загального майна.
3. Учасник часткової власності, який здійснив за свій рахунок з дотриманням встановленого порядку використання спільного майна невіддільні поліпшення цього майна, має право на відповідне збільшення своєї частки у праві на спільне майно.
Віддільні поліпшення загального майна, якщо інше не передбачено угодою учасників часткової власності, надходять у власність того з учасників, який їх зробив.
Тобто якщо вони доведуть будь-які вкладення, то вони мають право не претендуватиме на рівну частку, а на велику частку. Звідси випливає, що і земельну ділянку буде належати їм в більшій частці, ніж іншим. Може бути, якщо вони зможуть надалі довести, що ваші частки незначні, то в судовому порядку можна ці частки і викупити у вас. Але як правило такий варіант розвитку подій буває рідко
щоб отримати свідоцтво про право власності на частину житлового будинку.
Ілля
Ілля, напишіть як звучать позовні вимоги? Або викладіть позов, щоб не припускати
уточнення клієнта
Дякуємо велике за відповіді!
Роздобув копію позовної:
На даний момент я вирішив виділити належну мені частку житлового будинку із загального майна, але не можу цього зробити через самовільну реконструкцію в іншій частці житлового будинку.
Належна мені частка складається з наступних приміщень загальною площею 42 кв.м.
Відповідно до ст 252 ЦК РФ майно, що перебуває у спільній частковій власності, може бути поділене між її учасниками за згодою. Учасник може вимагати виділення своєї частки із загального майна.
На підставі викладеного прошу:
Припинити право спільної часткової власності між мною і відповідачами. "
Тобто єдине, навіщо відповідачам може знадобитися їхати на цей суд, так це щоб позивач не одкусив зайвої власності. А відкусити зайве він не може, тому що частка зафіксована в свідоцтві про власність. Вірно?
Чи треба якось реагувати на фразу ". Не можу цього зробити через самовільну реконструкцію в іншій частці житлового будинку". Ці голослівні звинувачення можуть спричинити якісь наслідки?
Тобто єдине, навіщо відповідачам може знадобитися їхати на цей суд, так це щоб позивач не одкусив зайвої власності. А відкусити зайве він не може, тому що частка зафіксована в свідоцтві про власність. Вірно?
Ілля
Позивач не може виділити більше, ніж займає його частка. Крім того, Вам потрібно бути присутнім при межування земельної ділянки при визначенні меж.
Чи треба якось реагувати на фразу "... не можу цього зробити через самовільну реконструкцію в іншій частці житлового будинку". Ці голослівні звинувачення можуть спричинити якісь наслідки?
Ілля
Як правило у визначенні про підготовку до судового засідання суддя роз'яснює кому зі сторін і які докази необхідно надати суду, тому і реагувати на цю фразу варто лише в тому випадку, якщо суд просить надати суду докази реконструкції.
І головне причина по якій Позивач звернувся до суду зовсім не в реконструкції, а в тому, що виділ частки в натурі можливий лише в судовому порядку.
Мабуть юрист, який готував позов скористався стандартною фразою.
Виділити в натурі свою частку позивач зможе, якщо буде висновок будівельної експертизи про можливість виділення цієї частки в натурі. Частка може бути виділена тільки при наявності готельного входу в їхнє приміщення. При цьому у них повинен бути свій санвузол і кухня, тобто при вирішенні питання про виділ частки в натурі матиме однаковий бути представлений проект, з якого слід перебудову в тому числі і комунікацій будинку. Ви можете вимагати надати вам копію даного проекту.
Тобто єдине, навіщо відповідачам може знадобитися їхати на цей суд, так це щоб позивач не одкусив зайвої власності. А відкусити зайве він не може, тому що частка зафіксована в свідоцтві про власність. Вірно?
Ілля
Якщо у вашому будинку є дійсно самовільна реконструкція, значить площа будинку збільшилася, отже кількість квадратів, які припадають в тому числі і на частку позивачів, також збільшилася. Юрист, який писав цей позов, ймовірно, ще уточнить свої вимоги в даному випадку.
уточнення клієнта
Що стосується самовільної реконструкції, напевно, це окреме питання. В іншій частині будинку надбудована дах і прибудована кухня, намагаюся з'ясувати, чи була вона узгоджена.
Якщо не складно, можете кинути посилання на регламентацію реконструкції будинку, в якому порядку вона повинна бути узгоджена?
Для реконструкції потрібен дозвіл. Процедура отримання дозволу регулюється нормами, які вказані в Містобудівній Кодексі РФ.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.