Хто має право здавати житлову площу?
Звернемося до Житлового кодексуУкаіни. Основні права власника житлового приміщення прописані в 30 статті кодексу. Другий пункт говорить, що власник приміщення при наявності дозволу від інших мешканців має право здавати його в оренду.
УВАГА! Просто прописаний в квартирі людина здавати її не має права, це виняткова можливість власника
Перелік необхідних документів
Коли ви віднесете ці документи в Росреестр, вам запропонують заповнити шаблонне заяву, де ви просто вкажете дані з перерахованих вище документів.
Як законно здати квартиру в оренду фізичній особі?
Мінус такого способу оренди квартири від приватних осіб в високою комісії, яку стягують агентства за перебування мешканців для вашої квартири. Вони можуть забирати до половини надходять від цього грошей.
При цьому проблеми з мешканцями виключити не можна, і за відшкодуванням можливих збитків доведеться звертатися до тієї ж компанії, розривати договір і в крайньому випадку йти в суд. Здавати квартиру в оренду через агентство - це витратний, але легкий спосіб.
Укладання договору
Дається детальна характеристика квартири, включаючи повну площу, поверх і наявність меблів. Поруч з характеристикою квартири, що здається вказуються номер і дата видачі документа, який визначає право власності на неї орендодавця.
У договорі чітко прописується сума, яку щомісяця повинен виплачувати наймач. Також обов'язково вказуйте час тривалості договору.
Далі йдуть права сторін за договором і обов'язки, а також відповідальність за невиконання цих умов. Тут бажано прописати своє особисте право на розірвання договору при непередбачених обставинах.
Якщо ви намагаєтеся оформити угоду оренди квартири між фізичними особами через агентство, договір доведеться укладати з ними. Предметом цієї угоди буде вже не квартира, а послуги з її просуванню і пошуку мешканців.
Різниця тільки зі звичайним договором лише в тому, що тут однієї зі сторін угоди виступає юридична особа.
Податки і мита
Сам факт наявності договору реєструє новий легальне джерело доходу і робить його прозорим для податківців.
За здачу квартири фізичною особою сплачується простий прибутковий податок за формою 3-ПДФО раз на рік.
Ставка складає 13% для резидентів і 30% для нерезидентів. Але можна зробити трохи зусиль і в два рази скоротити податковий тягар.
Для цього в 346 статті Податкового кодексу прописана можливість пільгового спрощеного оподаткування для малого бізнесу. Цим можна скористатися, зареєструвавши ІП, де єдиною статтею доходу буде оренда вашого приміщення. Податок для тих, хто зареєстрував ІП, складе всього 6%.
Спосіб скоротити сплату податків, про яке мало хто знає - здача в оренду через патенти. Ви заздалегідь реєструєте патент в місцевій податковій, виплачуючи 6% від регіональної норми цін на здачу житла. Патент діє один рік.
ДОВІДКА! Якщо він купується на менший термін, то виплати проводяться поступово. Одна третина суми через місяць після реєстрації патенту, решта суми - за місяць до закінчення його дії.
Запобіжні заходи
Проявіть уважність при складанні договору.
Договір укладається з однією особою, але ви маєте право обмежити перебування інших людей в квартирі.
Заздалегідь вирішите проблему з різними витратами, передбаченими і непередбачуваними.
Непередбаченими можна вважати витрати на дрібний ремонт, пов'язаний із затопленням кімнати сусідами або поломкою меблів. Капітальний ремонт пов'язаний з необхідністю оновлення інфраструктури та загальної конструкції будинку. Якщо не вказати в договорі, хто відповідальний за ці витрати, то за дрібний ремонт будуть платити мешканці, а за капітальний - сам власник. Це сказано в 681 статті Цивільного кодексу.
- Поточний ремонт зданого в найм житлового приміщення є обов'язком наймача, якщо інше не встановлено договором найму житлового приміщення.
- Капітальний ремонт зданого в найм житлового приміщення є обов'язком наймодавця, якщо інше не встановлено договором найму житлового приміщення.
- Переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться здане в найм житлове приміщення, якщо таке переобладнання істотно змінює умови користування житловим приміщенням, без згоди наймача не допускається.
Зв'язуючись для оренди з агентством, заздалегідь перевірте через інтернет його репутацію. Підписуючи договір, переконайтеся, що ви будете платити тільки після знаходження наймача, а до цього всі витрати фірма бере на себе.
висновок
Згідно 30 статті Житлового кодексу, фізична особа має право здавати наявні у нього у власності приміщення в найм.
При цьому він повинен укладати договір і платити податок з одержуваного прибутку. Можна діяти як самостійно, так через агентство. Треба уважно заповнювати договір і не забувати про терміни оренди.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!