Добридень усім.
Сенс теми ось у чому: Зняв порожню квартиру дешево, поставив меблі, побут.техніка і здав дорожче.
Покритикуйте ідею. Передбачаю коменти з приводу "господарі не проти?" і т.п. - НЕ ПРОТИ, такі питання можна вирішити) Ну і ессно мова йде про довгострокову оренду.
Давайте порахуємо витрати і весь вихлоп з цієї метушні?)))))
Розрахунки потрібно робити конкретно у Вашому місті. Взяти РЕАЛЬНІ ціни на квартири без меблів і на квартири з меблями і технікою - різниця це і буде вартість оренди Ваших меблів і техніки. Від отриманої суми за рік відбираєте витрати на пошук порожньої квартири, доставку і установку там меблів і техніки, а також інші витрати пов'язані з цією метушнею. Отриману суму порівнюєте з тими грошима, які можна отримати поклавши гроші на депозит і думаєте варто цим займатися чи ні.
У моєму місті дохід депозиту і такої діяльності однаковий, так що простіше покласти гроші в банк і нічого не робити, особливо якщо враховувати можливі ризики псування меблів або того що хтось із квартирантів присвоїть щось при виїзді.
цікаво, який меблями і технікою Ви плануєте обставити квартиру на 20 тисяч? Для нормальної обстановки потрібно мінімум рази в 3 більше грошей. Тільки що подивився кілька інтернет-магазинів - за середніми цінами на одну кухню потрібно тисяч 25 по мінімуму (кухня, кухонний стіл, 4-5 стільців, холодильник, мікрохвильова піч).
У Вас все так просто виходить. Добре, припустимо зняли Ви квартиру за певну суму, обставили її якийсь меблями і технікою. Здаєте, здаєте її за бажану суму, а вона все ніяк не здається і не здається. Господар квартири чекати не буде поки Ви її пересдадіте, а буде вимагати оплату відразу. При цьому знайти хороших квартирантів буває досить складно, а здавати першим-ліпшим, потім гівна не оберешся і знову ж вийде ситуація, коли вони місяць проживуть і з'їдуть з квартири, а Ви потім знову шукайте квартирантів. Знову ж таки, якщо квартиранти Ваші накосячат в цій квартирі (затоплять сусідів, бешкетувати будуть, підпаливши що-небудь), відповідати перед господарем будете Ви. Квартиранти пачками йдуть тільки на дешеві квартири, а на дорогі їх ще пошукати треба. Ще один момент - це ремонт квартири (кухні, кімнат, санвузла). Якщо навіть Ви туди плазму повісите, а стіни будуть обшарпані і сантехніка стара, то врятли цю квартиру хто то буде знімати за вигідною Вам ціною. Квартиру ж з ремонтом господарі дешево не здадуть. При всьому при цьому господар, відчути цю ситуацію, може Ваших хороших квартирантів під себе підім'яти і безпосередньо їм здавати. Але, щоб не вступати з Вами в подальшу непотрібну мені полеміку, переконувати я Вас не буду. Спробуйте, може і будуть люди.
все ніяк не здається і не здається
вирішується протягом місяця. Цінник в 12 т.р. / міс. на мебльовану однушку у нас цілком прийнятний. Навіть можна сказати відносно невеликий. Можна намагатися пробувати 14-15 шукати, але це відповідно затягує весь процес.
Хм. Забув в витрати дописати. Але ж хотів, чесно Гаразд, це ще мінус два місяці по 4 т.р. до самоокупності ідеї. Ось бачите, як добре, коли колективно обговорюємо)))))))))))))
А затоплять-спалять і т.п. - страхуємо свою громадянську відповідальність. Дуже дешево і цілком заспокійливо. А у вас хіба такий договір страхування не укладено на свою квартиру? У мене так)))))))))))))))
От блін, про ремонт упустив))) Як правило, порожні квартири здаються зараз в новобудовах, а там від забудовника шпалери поклеєні і покриття для підлоги присутній. Цілком чистенько і акуратно. А плазму вішати - не за 12 здавати)))))))
Хотів теж поцікавитися. А як домовитися з господарем квартири, що ви її будете перездавати? Або йому не плануєте цього говорити?
Набагато простіше буде знімати більше число квартир з усім "готовим". Так ви не будете паритися з обстановкою і ремонтами. Грошей буде менше, зате простіше буде зняти більшу кількість квартир, як ви висловлюєтеся, 5-10.
Тепер прикинемо, що буде, якщо в ці 5-10 квартир втюхати свою меблі з кухнею нехай і за 20, як ви написали, т.р.
5 квартир зі своїм "хабаром" - це вже сотка. І скільки вони будуть відбиватися? 10 років?
З господарем як бути - тут вже мені самому цікаво. Безпосередньо домовтеся відразу, так краще буде.
Я б, на вашому місці, зняв ряд кімнат в гуртожитках. Наценівайте 500 рублів на кожну і їжте на здоров'я) Перевірено на власному досвіді) Термін здачі дуже швидкий, особливо в центрі - розлітаються як пиріжки.
Для того, щоб перездати орендоване житло потрібно шукати виняткових лохів.
Які не зажадають довести Ваше право на власність.
Або ж домовлятися з власником про ексклюзивне право на здачу житла, завірену нотаріально.
Просто бути його агентом з відповідними правами. Ось тоді можна город городити.
да, при наймі квартири в оренду завжди потрібно пред'являти документи на право володіння