Купуючи нерухоме майно, новий власник неминуче стикається з питаннями його оформлення, включаючи постановку на кадастровий облік.
Правову основу регулювання державного обліку нерухомого майна становлять Конституція Російської Федерації, Земельний кодекс Російської Федерації, Федеральний Закон про державну реєстрацію нерухомості, інші федеральні закони і видаються відповідно до них інші нормативні правові акти Російської Федерації.
Державним кадастровим урахуванням нерухомого майна визнаються дії по внесенню в державний реєстр нерухомості відомостей про нерухоме майно, які підтверджують існування або припинення об'єкта обліку.
Відомості про врахованих об'єктах нерухомості становлять Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН).
Без внесення відомостей до державного реєстру неможливо оформити документи на нерухомість, в тому числі на квартиру, житловий будинок, гараж.
Процедура оформлення таких об'єктів залежить від обліку земельної ділянки, на якій вони розташовані.
Об'єкти державного кадастрового обліку
Відповідно до закону «Про державну реєстрацію нерухомості» об'єктами обліку є:
Об'єкти незавершеного будівництва.
Єдині нерухомі комплекси.
Підприємство як майновий комплекс.
Угоди купівлі-продажу, міни, дарування, передачі в оренду можливі тільки з об'єктами, поставленими на державний кадастровий облік.
Для здійснення вищезазначених операцій необхідна виписка про об'єкт нерухомості, яка виглядає наступним чином.
Підстави для кадастрового обліку
Кадастровий облік здійснюється в зв'язку з:
Освітою або створенням об'єкта нерухомості.
Припиненням його існування (зняття з обліку об'єкта нерухомості).
Зміною унікальних характеристик об'єкта нерухомості.
Внесенням раніше врахованих об'єктів.
Освіта об'єкта нерухомості
Під освітою об'єкта нерухомості розуміється його створення і облік в Єдиному державному реєстрі нерухомості.
Наприклад, об'єкт перебував у спільній власності, за згодою сторін (або після визначення відповідних часток) був проведений його розділ.
Можливо також об'єднання, коли створюється один новий об'єкт.
Припинення існування об'єкта нерухомості
При утворенні новоствореного об'єкта права потрібно зареєструвати, так як державна реєстрація в Єдиному реєстрі нерухомості є єдиним доказом його існування.
Якщо реєстрація права або оренди об'єкта не здійснена, після закінчення п'яти років з дня взяття він буде знятий (виключений) органом кадастрового обліку.
У разі руйнування, тобто припинення існування будівлі, споруди, в силу закону власник має право самостійно звернутися за винятком об'єкта з реєстру нерухомості.
Зміна унікальних характеристик об'єкта
Кожен об'єкт нерухомості, відомості про який внесені до державного кадастр нерухомості, має не повторюється в часі і на території Російської Федерації державний обліковий - кадастровий номер.
Інші характеристики можуть змінюватися.
Характеристики об'єктів, що вносяться до реєстру нерухомості
У державний кадастр нерухомості вносяться такі відомості:
вид об'єкта нерухомості (земельна ділянка, будівля, споруда, приміщення, об'єкт незавершеного будівництва, машино-місце, єдиний нерухомий комплекс, підприємство як майновий комплекс);
кадастровий номер та дата внесення даного кадастрового номера в державний кадастр нерухомості;
опис місця розташування кордонів об'єкта нерухомості;
опис місця розташування об'єкта нерухомості на земельній ділянці, якщо об'єктом нерухомості є будівля, споруда або об'єкт незавершеного будівництва;
ступінь готовності об'єкта незавершеного будівництва;
кількість поверхів, в тому числі підземних поверхів (при наявності поверховості у будівлі);
номер поверху будівлі (для квартир);
інші додаткові характеристики.
Раніше враховані об'єкти
Внесення відомостей до Реєстру, тобто постановка на облік об'єкта нерухомості, облік змін об'єкта нерухомості, зняття з обліку об'єкта нерухомості, виправлення технічних помилок у відомостях завершується підготовкою виписки про об'єкт з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН).