Об'єкти кадастрового обліку діляться на нерухоме майно та правові зони.
Для цілей цього Закону нерухоме майно підрозділяється на наступні види: земельні ділянки, будівлі та споруди, що знаходяться в них приміщення, а також комплекси нерухомого майна та об'єкти незавершеного будівництва.
Для цілей державного кадастрового обліку:
- земельними ділянками визнаються земельні ділянки, які визначаються відповідно до земельного законодавства Російської Федерації;
- будівлями визнаються будови, що складаються з несучих та огороджувальних або сполучених конструкцій з одним або декількома приміщеннями всередині;
- спорудами визнаються призначені для виконання певних виробничих, технологічних або інших спеціальних функцій інженерно-будівельні системи і будови, що складаються з несучих, а в окремих випадках і огороджувальних конструкцій. Споруди в залежності від їх основної (переважної) индивидуализирующей показники діляться на об'ємні, площинні, лінійні і точкові;
- приміщеннями визнаються внутрішні ізольовані частини будівлі або споруди, відокремлені стінами або перегородками, що не мають в межах своїх функціональних частин інших приміщень чи інших внутрішніх або зовнішніх обсягів будівлі.
Приміщення діляться на житлові, нежитлові, а також приміщення загального користування.
Не допускається державний кадастровий облік частин будівель або споруд, які не є приміщеннями.
3. Для цілей цього Закону об'єктом незавершеного будівництва є не здане в установленому порядку в експлуатацію будівлю або споруду, щодо якої отримано дозвіл на будівництво і розпочато будівельні роботи.
4. Для цілей цього Закону комплексом нерухомого майна визнається складна і неподільна нерухома річ, до складу якої входить одне або декілька будівель, і (або) споруд, земельних ділянок, об'єктів незавершеного будівництва, що мають загальне цільове призначення і належать на речовому праві одному або кільком особам.
Не підлягають кадастровому обліку комплекси нерухомого майна, частини яких належать на речовому праві різним особам.
Межі об'єктів кадастрового обліку:
1. Для цілей державного кадастрового обліку кордоном земельної ділянки та правової зони визнається умовна лінія, описана і встановлена при формуванні об'єкта кадастрового обліку.
2. Для цілей державного кадастрового обліку кордоном будівель і споруд зізнаються їхні зовнішні огороджувальні конструкції (стіни), місце розташування яких відображено в Державному кадастрі нерухомості.
3. Для цілей державного кадастрового обліку межами приміщень визнаються внутрішні огороджувальні конструкції (стіни), що відокремлюють такі приміщення від інших приміщень і внутрішніх або зовнішніх ізольованих обсягів будівель (резервуарів, ліфтових і комунікаційних шахт і інших подібних обсягів) в зазначеному будинку або споруді, відображені в державний кадастр нерухомості. При наявності призначених для використання приміщень балконів, лоджій, прибудов та інших подібних ізольованих обсягів, межі приміщень проходять по внутрішнім огороджувальних конструкцій (стін) відповідних ізольованих обсягів.
4. Для цілей державного кадастрового обліку межами комплексів нерухомого майна визнаються кордону будівель, споруд та (або) земельних ділянок, що входять до складу такого комплексу нерухомого майна, що відокремлюють такий комплекс нерухомого майна від іншої нерухомості.
5. При визначенні меж об'єктів кадастрового обліку, а також одиниць кадастрового і адміністративно-територіального поділу Російської Федерації використовуються єдина відкрита державна система координат і (або) при необхідності місцеві системи координат.
6. Кордон об'єктів кадастрового обліку засвідчується органом кадастрового обліку в процесі державного кадастрового обліку.
Індивідуалізують і ідентифікують характеристики об'єктів кадастрового обліку:
1. ідентифікується характеристикою нерухомого майна є його кадастровий номер.
Индивидуализирующими характеристиками нерухомого майна є:
2. Кількісні та якісні характеристики визначаються в залежності від виду нерухомого майна і підрозділяються на наступні:
Інші індивідуалізують характеристики нерухомого майна, які мають враховуватися в Державному кадастрі нерухомості можуть бути встановлені Урядом Російської Федерації.
Ідентифікуючої характеристикою правової зони є її обліковий номер.
Индивидуализирующими характеристиками правових зон є:
4. Кількісні і якісні характеристики визначаються відповідно до класифікаторами кількісних і якісних характеристик об'єктів кадастрового обліку, які затверджуються центральним органом виконавчої влади, уповноваженим Кабінетом Міністрів України здійснювати нормативно-правове регулювання в сфері формування і кадастрового обліку нерухомого майна (далі - орган правового регулювання).
Формування об'єктів кадастрового обліку
Загальні вимоги до формування об'єктів кадастрового обліку:
1. Якщо інше не передбачено цим Законом формування об'єкта кадастрового обліку складається з наступних робіт, що здійснюються кадастровим інженером:
1) підготовчі роботи;
2) встановлення та закріплення меж об'єкта кадастрового обліку;
3) визначення индивидуализирующих і ідентифікують характеристик об'єкта кадастрового обліку;
4) підготовка акту формування об'єкта кадастрового обліку.
2. Для проведення підготовчих робіт особою, що здійснює формування об'єкта кадастрового обліку, в органі кадастрового обліку запитується виписка для проведення формування об'єкта кадастрового обліку, передбачена абзацом 1 частини 6 статті 15 цього Закону.
3. Встановлення та закріплення меж земельних ділянок та правових зон, а також визначення меж будівель, споруд проводитися щодо пунктів опорної межової мережі з точністю не нижче однієї другої міліметра в масштабі карти (плану).
Карти (плани) земельних ділянок і правових зон складаються в наступних масштабах:
Для територій, які є споконвічною місцем існування корінних нечисленних народів Півночі, Сибіру і Далекого Сходу Російської Федерації, по землям сільськогосподарського призначення, лісового фонду, водного фонду та запасу карта (план) виконується в масштабі 1: 200 000, а для земель промисловості та іншого спеціального призначення, що входять в такі території в масштабі 1:10 000.
Межі земельних ділянок закріплюються межовими знаками, вимоги до яких встановлюється Кабінетом Міністрів України.
Межі приміщень визначаються на поверхових планах будівлі або споруди з точністю не нижче однієї десятої міліметра в масштабі поверхового плану виконаного в масштабі 1: 200. Виступи менше 10 сантиметрів на поверховому плані не вказуються.
4. Правила і точність вимірювання і обчислення розмірів об'єктів кадастрового обліку встановлюються відповідними технічними регламентами, прийнятими в порядку, передбаченому законодавством про технічне регулювання.
5. В результаті виконання робіт по формуванню об'єкта кадастрового обліку виготовляється акт формування, до складу якого включаються:
1) копія договору про формування об'єкта кадастрового обліку;
2) виписка для проведення формування об'єкта кадастрового обліку;
3) план об'єкта кадастрового обліку, що містить в графічній і текстовій формі опис його розташування і меж;
4) опис об'єкта кадастрового обліку із зазначенням индивидуализирующих характеристик об'єкта кадастрового обліку в обсязі, передбаченому статтею 6 цього Закону, і його ідентифікує характеристики при наявності;
5) акт погодження меж (для земельної ділянки).
Акт формування підписується кадастровим інженером і замовником за договором про формування об'єкта кадастрового обліку.
Акт формування може бути підготовлений і представлений в електронному вигляді відповідно до вимог законодавства про інформацію та інформатизації.
Форми акта формування і входять до його складу документів, затверджуються органом правового регулювання.
Особливості державного кадастрового обліку деяких об'єктів кадастрового обліку:
1. Державний кадастровий облік земельних ділянок зайнятих водними об'єктами та ділянками лісу здійснюється шляхом внесення записів про відповідні земельні ділянки на підставі заяви, яку представляють федеральними органами виконавчої влади, уповноваженими Кабінетом Міністрів України в сфері ведення водного і лісового кадастрів і реєстрів в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів Федерації.
Державний кадастровий облік земельних ділянок, розташованих в межах гірничих відводів, здійснюється на підставі заяви федеральних органів виконавчої влади, уповноважених Кабінетом Міністрів України в сфері ведення гірничих кадастрів і реєстрів проявів корисних копалин в порядку, передбаченому Кабінетом Міністрів України.
2. Державний кадастровий облік правової зони проводиться протягом семи робочих днів з дня надходження відповідної заяви до органу кадастрового обліку.
3. Державний кадастровий облік відомостей про кадастрової вартості нерухомого майна здійснюється в порядку і на умовах, встановлених статтею 31 цього Закону.