У повоєнний час інтерес до малого місту майже згас, поступившись місцем або критиці зростання передмість американського зразка, або увазі до «молекулі» міста - мікрорайону, до чого доклали зусиль учні Геддеса і, в першу чергу, Аберкромбі. Саме критика розповзається передмістя викликала до життя концепцію «нового урбанізму», відродивши увагу до малого місту.
Американський варіант нового урбанізму інший. Це прагнення сформувати повнокровні нові міста з пішохідною доступністю всіх видів послуг і - в теорії - місць прикладання праці. Кілька простих і зрозумілих принципів характеризують новий урбанізм з достатньою повнотою. По-перше, переконаність в тому, що відносно висока щільність забудови - це благо, а не порок, так що ділянки повинні бути невеликими. По-друге, віра в те, що публічний простір важливіше, ніж приватна. Звідси прагнення поставити вдома фасадами по червоній лінії, відновивши почуття руху по вулиці, а не по дорозі, і, відповідно, відродження класичної американської тераси, на якій є лава-гойдалка або шезлонги, звідки сусіди вітають сусідів-перехожих. Звідси ж відродження тротуару, відсутність якого шокує європейця, який опинився десь в лос-анджелеському Малібу. По-третє, досить строгий естетичний контроль над деталізацією фасадів, силуетом і навіть колористичним рішенням по кожній вулиці. Першим втіленням цього підходу стало містечко Сісайд у Флориді, створений за проектом Андес Дюан і Елізабет Плейтер-Зайберк.
Сісайд, нерідко очолює список міст, створених відповідно до доктрини «нового урбанізму», в дійсності не може вважатися повноцінним містом. Вид згори оманливий - за солідної планувальної схемою в дійсності є лише солідний дачне селище, майже всі домовласники якого і не мали наміру в ньому жити. Куплені ними вдома це цілком ефективний вид інвестування, так як ці будинки здаються - на тиждень, на місяць, або на весь сезон.
Сісайд - це строго прямокутна сітка вузьких вуличок, більшість яких має в ширину всього 6 м. Вулиці вимощені плитами зі швами між ними, так що автомобіль може рухатися тільки повільно, тоді як для пішоходів і велосипедистів влаштовані гладенькі доріжки і тротуари. Ділянки невеликі (по американській міркою), так що щільність не перевищує 12 будинків на гектар. Громадські будівлі згруповані навколо маленьких площ, і від крайніх хат до центру кілька хвилин ходьби. Домовласники право вибрати архітектурний стиль, але в чітких межах місцевого історичного, колоніального стилю, і будь-який індивідуальне рішення має бути затверджене місцевою радою. Коли Сісайд з'явився в телесеріалі, більшість глядачів була впевнена, що це спеціально побудована декорація. У даному разі так і є - робочих місць в Сісайд майже немає, постійних жителів теж майже немає, і більшість будинків здається курортникам круглий рік.
Містечок типу Сісайд побудовано чимало, але більшість з них є свого роду комфортними притулками для добре забезпечених пенсіонерів, а гранична їх нечисленність прирікає громадські будівлі і, перш за все, комерційні послуги на животіння і, з часом, на закриття.
«Дісней» - аж ніяк не звичайний девелопер. Хоча вигоду свою корпорація не пропускала і, в опорі на свій бренд, могла ризикнути початковими цінами на чверть вище, ніж в середньому по Флориді, головним була власна філософська доктрина. Не просто житло для 20 тисяч чоловік, а місто з повнокровним життям, здатний поставити зразок нового урбанізму: гармонія, безпека, почуття міської спільноти - без паркану навколо поселення! І - ніякого місцевого самоврядування на двадцять років, з тим, що і в подальшому «Дісней» збереже право вето на будь-які спроби радикально змінити концепцію розвитку, поки корпорація залишиться власником хоча б однієї ділянки. Така собі нова утопія з класу здійснених.
На відміну від звичайної американської субурбіі, де разом групуються будинку тільки одного класу за вартістю, в структурі Селебрейшн є окремі садиби, окремі будинки трьох класів за розміром, таунхауси, включаючи орендоване житло, і навіть кондомініуми. Цілісність характеру вийшла за рахунок того, що всі будинки побудовані в єдиній стилістиці «ретро», але в чотирьох «стилях», ретельно скомпонованих на історичних прототипах. Все з класичними терасами. Все - в єдиній пастельній гамі, з обов'язковим чергуванням і стилю, і кольору. Все фіранки - білі зовні, і спеціальна служба стежить за тим, щоб ніщо не порушувало милостивої, лакричного-карамельної обстановки єдності, нав'язаного за контрактом.
Як і в Сісайд, ділянки невеликі, будинки стоять щільно, і все - по червоній лінії, що дозволило відродити міський тротуар і створити ефект видимого пішохідного руху. Тим більше що школа не відсунута кудись до краю, як в більшості американських передмість, а займає центральну позицію в містечку, і батьки, стурбовані успіхами своїх чад, регулярно стікаються до неї з усіх боків. До неї і до великого фітнес-центру. Діти вільно бігають по всьому місту і парку, чого немає в звичайній субурбіі, де за будь-дрібницею треба їхати на машині. Скрізь велосипеди і роликові дошки. Чверть жителів працює на дому, користуючись Інтернетом, багато хто їздить на роботу в «тематичні парки» Діснея або в місто Тампа. Природна розкрутка Селебрейшн під брендом Діснея приваблює туристів, які трохи стомлюють постійних мешканців, зате збільшують інтенсивність життя міського центру і підтримують його магазинчики і кафе, інакше приречені на занепад.
Городок живе повнокровно, при тому, що немає відвідувача, який залишив поза увагою б його штучність, його «макетного». Дев'ять з десяти жителів Селебрейшн говорять про те, що ніколи і ніде в їхньому житті не було такої щільності контакту з ближніми і далекими сусідами, такий включеності в місцеві справи - в тому числі і в періодичні конфлікти з керівництвом керуючої компанії.
Уолт Дісней, марив про будівництво міста Епкот (Experimental Prototype Community of Tomorrow), мріяв створити зразок для відтворення. Але повторити Селебрейшн не можна, як не можна назвати інший містечко так само: «Святкування». Ця втілена утопія створена не тільки менеджерами і консультантами корпорації «Дісней», а й сотнями людей, які виросли «на Дісней» і кинулися, як метелики на світло, в осушені болота Флориди. Вони з'їхалися сюди за досконалістю механізму, який найкраще уподібнити годинах з зозулею, але немов обтягнутому плюшем, і більшість цих милих людей зберігають свою віру, незважаючи на безліч помилок в будівництві, оснащенні та оздобленні будинків. Зберігають і з рідкісним одностайністю відкидають будь-які нападки на Селебрейшн ззовні.
Зараз в США багато місцева влада підтримує такі проекти, але поки це лише фрагментарна заміна субурбіі. Проте, багато поселень на Півдні, постраждалі від урагану Катріна, який зруйнував Новий Орлеан, проголосили Новий урбанізм принципом їх відновлення.
Нові Урбаністи закликають нанизувати нові квартали нема на автомагістралі, але на маршрути громадського транспорту, перш за все рейкового - трамваїв і швидкісних трамваїв, до середини минулого століття вигнаних на догоду автомобілізації.
На жаль, індустріальна економіка все ще вимагає набагато більшої концентрації людей навколо підприємств, яку не можуть забезпечити нові міста такого невеликого розміру (та й промисловість останні десятиліття намагаються вивезти до країн третього світу). Самі нові урбаністи бачать вихід у збиранні містечок разом, в кластери, але це вимагає осмисленої стратегії на регіональному рівні. Можливо, якісь результати будуть в Каліфорнії, найбільш населеному штаті Америки, де криза «старого» урбанізму намітився найбільш гостро. Тут проживає більше 30 мільйонів чоловік, при тому, що, крім багатоповерхового центру Лос-Анджелеса, рівнинна частина півдня штату повністю зайнята передмістям, лише юридичних підрозділів на «міста».
При всьому тому новий урбанізм увійшов в моду, і його адепти залучаються для створення планувальних рішень не тільки в США, але і в Тунісі, Йорданії і навіть в Китаї. В останні роки багато з Нових урбаністів, як, наприклад, Пітер Келтроп, розчарувавшись в ідеї створення нових міст, переходять до проектування фрагментів всередині великих.