Купівля нерухомості за материнський капітал
Як здійснюється покупка нерухомості за материнський капітал? Чи може син купити будинок у свого батька за гроші материнського капіталу? Що потрібно для цього? І як взагалі можна розпоряджатися коштами материнського капіталу стосовно нерухомості? У родині Тетяни та Сергія двоє дітей. Чи може Тетяна отримати кошти материнського капіталу і віддати їх чоловікові Сергію, який хоче придбати будинок для родини у свого батька за ці кошти.
Відповіді юристів (2)
2. Поліпшення житлових умов на території РФ за рахунок материнського капіталу
- придбання житлового приміщення;
- будівництво житлового приміщення із залученням будівельної організації;
- будівництво або реконструкція об'єкта індивідуального житлового будівництва без залучення організації-підрядника;
- компенсація витрат на будівництво або реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва (ІЖС);
- сплата початкового внеску при отриманні кредиту або позики, в тому числі іпотечного, на придбання або будівництво житла;
- погашення основного боргу і сплата відсотків по кредитах або позиках, в тому числі іпотечними, на придбання або будівництво житла;
- оплата участі в пайовому будівництві;
- сплата вступного внеску в якості учасника житлових, житлово-будівельних, житлових накопичувальних кооперативів та ін.
Для використання материнського капіталу на вищевказані цілі крім типового комплекту документів в залежності від обраного вами виду поліпшення житлових умов до територіального відділення ПФР необхідно подати:
- документи, що підтверджують мету використання материнського капіталу на оплату житлового приміщення. При цьому розмір коштів (частини коштів) материнського капіталу, що направляються на оплату зобов'язань за договором купівлі-продажу житлового приміщення, в тому числі з розстроченням платежу, не може перевищувати ціни договору або розміру залишилася несплаченої суми за договором (п. 8 Правил N 862) ;
- документи, що підтверджують мету використання материнського капіталу на сплату ціни договору участі в пайовому будівництві (п. 9 Правил N 862);
- документи, що підтверджують мету використання материнського капіталу на оплату будівництва об'єкта ІЖС, виконуваного з залученням будівельної організації (п. 10 Правил N 862);
- документи, що підтверджують мету використання материнського капіталу на будівництво або реконструкцію об'єкта ІЖС без залучення будівельної організації (кошти в такому разі перераховуються двома частинами: спочатку - в сумі, що не перевищує 50 відсотків розміру коштів материнського капіталу, на дату подачі заяви і після закінчення 6 місяців ), в тому числі для отримання першої і другої частини коштів (п. п. 10 (2), 10 (3) Правил N 862).
Примітка. Для спрямування частини коштів материнського капіталу після закінчення шести місяців з дня первісного напрямку особа, яка отримала сертифікат, представляє в тому числі документ, виданий уповноваженим органом, що підтверджує проведення основних робіт з будівництва або реконструкції об'єкта ІЖС (пп. «А» п. 10 (3 ) Правил N 862);
- документи, що підтверджують мету використання материнського капіталу на платіж в рахунок сплати вступного внеску і (або) пайового внеску в житловому, житлово-будівельному, житловому накопичувальному кооперативі (п. 11 Правил N 862);
- документи, що підтверджують мету використання материнського капіталу на сплату початкового внеску при отриманні кредиту (позики), в тому числі іпотечного, на придбання або будівництво житла (п. 12 Правил N 862);
- документи, що підтверджують мету використання материнського капіталу на погашення основного боргу і сплату відсотків за кредитом (позикою), в тому числі іпотечного, наданим на придбання або будівництво житла або на погашення раніше наданого кредиту (позики) на придбання або будівництво житла, за винятком штрафів , комісій, пені за прострочення виконання зобов'язань за вказаним кредитом (позикою) (п. 13 Правил N 862).
Розмір коштів материнського капіталу, що направляються на погашення основного боргу і сплату відсотків за користування кредитом (позикою), використаних в рахунок сплати ціни договору участі в пайовому будівництві або на сплату пайового внеску, не може перевищувати відповідно розмір залишку основного боргу і заборгованості по виплаті відсотків за користування кредитом (позикою), або виконання несплаченої суми за договором участі в пайовому будівництві, або виконання несплаченої суми пайового внеску, необхідної для набуття права власності на житлове приміщення.
Місто не вказано
Як здійснюється покупка нерухомості за материнський капітал? Чи може син купити будинок у свого батька за гроші материнського капіталу? Що потрібно для цього? І як взагалі можна розпоряджатися коштами материнського капіталу стосовно нерухомості?
Ірина
Некоректно поставлено питання. Володіє сертифікатом є не син, а його дружина. Відповідно купити будинок у батька чоловіка вона може, а він (син) немає. При цьому син, як один з покупців може купити цей же будинок за рахунок своїх особистих коштів, а дружина за рахунок коштів материнського капіталу. При цьому будинок повинен бути оформлений на всіх дітей і подружжя з визначенням часток за угодою.
Для цього потрібно:
1. Договір купівлі будинку продажу на всіх дітей і подружжя. Тобто після покупки частки сім'я повинна мати у спільній частковій власності ціле ізольоване житлове приміщення. Інших власників крім сім'ї бути не повинно.
2. Зареєстрований договір у Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) одночасно з випискою з банку про розрахунковий рахунок продавця, копією свідоцтв про реєстрацію прав власності, випискою з фінансового рахунку про залишок коштів материнського капіталу, нотаріально завірене зобов'язання про оформлення часткою на дітей і чоловіка, якщо раніше це не було зроблено, копії та оригінали свідоцтв про народження дітей, свідоцтва про шлюб, паспортів - до Пенсійного фонду РФ, де пишіть заяву про р аспоряженіі засобами материнського капіталу. Протягом 2 міс. кошти продавцю будуть перераховані.
У родині Тетяни та Сергія двоє дітей. Чи може Тетяна отримати кошти материнського капіталу і віддати їх чоловікові Сергію, який хоче придбати будинок для родини у свого батька за ці кошти.
Ірина
Не може. Вище мною зазначений порядок. Також в договорі необхідно правильно вказувати порядок перерахування коштів. Інакше Пенсійний фонд не перерахує кошти Продавцю.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.