У нашій країні досить давно діє система материнського капіталу, що дозволяє вирішувати ряд важливих питань в житті сім'ї. Зокрема, за допомогою неї можна вирішити своє житлове питання, витративши кошти, що виділяються на придбання будинку або квартири, або використовувати ці кошти в якості внеску по іпотечному кредиту.
Однак, з огляду на те, що дані кошти виділяються державою з федерального бюджету, уряд висуває особливі вимоги до розпорядження цими грошима, стежачи за тим, щоб все відбувалося в рамках чинного законодавства.
Про те, чи можна придбати житло на материнський капітал у родичів, ми і поговоримо в цій статті.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
У людей часто виникають в зв'язку з цим численні питання, адже сертифікат вони отримали, а як ним розпорядитися, щоб це не суперечило закону, знають не всі. Зокрема, виникає питання щодо придбання житла у своїх родичів, тобто чи законно це, а також чи є які-небудь обмеження в такого роду угодах?
Що говорить закон?
Придбання житла у своїх родичів за допомогою материнського капіталу не є чимось незаконним, тому така угода підлягає офіційної реєстрації в органах Росреестра.
Однак, держава ввела певні обмеження цього процесу, які необхідно буде враховувати.
Отже, материнський капітал, покупка житла у родичів:
Хоча в принципі, використання материнського капіталу на покупку житла у родичів можливо. Але, оптимальним виходом буде придбання нерухомості у далеких родичів, якщо в цьому є необхідність.
Справа в тому, що покупка нерухомості за материнський капітал у родичів, якщо вони є близькими, може бути визнана недійсною відповідно до Закону про материнський капітал (ст. 10). але і це не найстрашніше.
Навіть якщо ПФР дасть дозвіл на переказ коштів, додаткова перевірка може анулювати цей процес, а також передати дані до правоохоронних органів за фактом шахрайських дій. Це при тому, що такого наміру у сторін угоди може і не бути, але законодавча база досить строго контролює цей процес.
Купівля житла у родичів на материнський капітал
З питанням, чи можна на материнський капітал купити житло у родичів, ми розібралися. А що, якщо нерухомість належить батькові чи матері? Чи можна купити нерухомість у батьків, використовуючи материнський капітал? Про це в наступному розділі статті.
Чи можна купити житло у батьків за мат. капітал?
Дане питання багато разів піднімався на просторах інтернету, причому цікавий той факт, що скрізь можна знайти різні думки з цього приводу. Хтось каже, що в законі немає прямої заборони на такі угоди і покупка житла під материнський капітал у родичів реальна, хтось упевнений у незаконності таких дій.
Так, покупка житла у батьків має безліч переваг. Мабуть, найголовніше з них - це довірчі відносини між сторонами, тобто батьки елементарно не стануть обманювати своїх дітей, призначаючи завищену вартість і здійснюючи інші дії.
Це все добре, але при розмові про звичайній угоді. Що ж стосується покупки житла за допомогою материнського капіталу, то практика показує, що придбання нерухомості у батьків загрожує досить неприємними наслідками.
Використовуючи материнський капітал при купівлі житла в родичів, а точніше у батьків, можна потрапити в пастку.
Згідно з пунктом 3 статті 37 Цивільного Кодексу РФ правоохоронні органи можуть угледіти в цьому шахрайські дії, спрямовані на отримання грошових коштів по материнському капіталу. Погодьтеся, проблеми з законом нікому не потрібні, тому найкраще відразу відкинути подібний варіант. Тому, перш ніж думати, чи можна викупити з материнським капіталом у мами її квартиру, зважте всі сторони питання.
3. Опікун, піклувальник, їх подружжя та близькі родичі не мають права здійснювати операції з підопічним, за винятком передачі майна підопічному як дарунок або у безоплатне користування, а також представляти підопічного при укладенні угод або веденні судових справ між підопічним і чоловіком опікуна чи піклувальника та їх близькими родичами.
Покрокова інструкція
Отже, у вас є далекий родич, у якого ви маєте намір купити нерухомість.
Умовно можна розділити цей процес на кілька етапів:
- Насамперед слід знайти підходящу для себе квартиру. В даному випадку, покупка житла у далеких родичів є перевага, адже ви напевно контактуєте з ними, тобто добре знайомі з тим приміщенням, яке хочете придбати.
- Далі починається збір всіх необхідних документів.
- Покупець звертається до Пенсійного Фонду, де він повинен написати заяву про розпорядження коштами материнського капіталу.
- Складання договору купівлі-продажу нерухомості.
- Перехід права власності новому господареві.
Що стосується змісту договору купівлі-продажу, то в ньому має бути обов'язково вказано, що розрахунок буде проводитися засобами материнського капіталу.
Отже, також має бути відображена інформація з приводу того, що нерухомість, що купується буде перебувати в заставі у продавця до того моменту, поки кошти не перейдуть на його особовий рахунок в банку.
Як правило, це відбувається протягом пари місяців.
Крім того, договір повинен містити наступну інформацію:
Що стосується документації, то для здійснення операції найчастіше потрібні такі папери:
- Власне, сам сертифікат на материнський капітал.
- Паспорти сторін, що беруть участь в угоді.
- Довідка про склад сім'ї.
- Документальне підтвердження законності шлюбу.
- Кадастровий паспорт житла, що купується.
- Відомості з БТІ, тобто технічний паспорт.
- Свідоцтва про народження всіх дітей.
- Банківські реквізити продавця, куди будуть переводитися кошти.
Поради і застереження
Саме тому, нерідкі випадки, коли оформляється житловий кредит, а в якості засобів погашення використовуються кошти з капіталу, що виділяється державою.
Багато хто наївно думає, що покупка житла у своїх родичів краще, адже близька людина не зможе обдурити. Однак, таке трапляється часто-густо, тому повністю покладатися на сумлінність своє рідні не варто.
Наприклад, може виникнути ситуація, коли ви купите житло, а через якийсь час з'ясується, що на неї також може претендувати якийсь далекий родич, який перебуває в місцях позбавлення волі.
Тому люди і схиляються до іпотечного кредиту, адже банк, що надає таку послугу, ретельно перевіряє всі можливі нюанси, застерігаючи покупця від таких підводних каменів. Крім того, якщо угода буде оформлена НЕ через іпотечну позику, потрібно буде чекати, поки дитині не виповниться три роки.
Також важливим нюансом є вартість житла, що купується. Багато хто прагне її всіляко знизити, щоб не платити податок, але часто це може нести свої наслідки. Зокрема, якщо заявлена в договорі вартість житла буде нижче кадастрової, то в реєстрації такої угоди буде відмовлено.
Як ми бачимо, питання придбання житла у родичів є досить нагальним, що включає в себе безліч обмежень. Більш того, якщо покупка буде відбуватися у близьких родичів, то в такій угоді і зовсім буде відмовлено. Тому, найкраще уникати подібних варіантів, благо пропозицій з приводу придбання житла вистачає.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!