Купівля будинку під материнський капітал - порядок дій

Попередня ↔ Наступна

Материнський капітал - це форма державної підтримки сімей, які мають дітей. Одним з напрямків програми є поліпшення житлових умов. Придбання житла регламентовано ФЗ «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей».

Розмір материнського капіталу на сьогоднішній день

За час дії закону проводилися одноразові виплати:

Чи можна купити будинок на материнський капітал?

Сертифікат на отримання МК видається один раз. Його можна витратити на поліпшення житлових умов:

покупку квартири або будинку;
будівництво приватного будинку;
реконструкцію житла;
погашення відсотків по іпотеці;
початковий внесок.

Якщо покупка планується за рахунок залучених коштів (іпотеки) або вже здійснена, то розпорядитися капіталом можна до досягнення триріччя дитиною. Гроші можуть бути використані в якості початкового внеску або піти на погашення основного боргу і відсотків за позикою.

Якщо будівництво або покупка здійснюються за власні кошти, то перевести в готівку сертифікат можна після досягнення дитиною 3 років.

Важливо. покупка будинку дозволена законом, але житло, що купується має відповідати певним вимогам.

Вимоги до дому, що пред'являються Пенсійним фондом

Щоб ПФ РФ схвалив операцію з придбання нерухомості, будинок повинен відповідати певних вимог:

Важливо. в даний час не існує заборони на придбання будинку на дачній ділянці, якщо він задовольняє викладеним вище вимогам.

Купівля будинку за материнський капітал порядок дій

Покрокова інструкція з придбання будинку з використанням материнського капіталу.

Отримання сертифікату на маткапітал

Сертифікат видається Пенсійним фондом країни. Для отримання МК необхідно надати наступні папери:

заяву про видачу сертифіката;
документ громадянина країни;
метрики про появу всіх дітей;
страхове пенсійне свідоцтво ( «зелена картка»);
рішення суду про усиновлення або удочеріння.

Документація здається в:

Багатофункціональний центр;
Пенсійний фонд, якщо в районі проживання немає МФЦ.

Способи надання паперів:

Особисто. Заява заповнюється на місці за зразком. Співробітник МФЦ або ПФ видає розписку в отриманні паперів. У ній вказуються дата здачі документації і прийняло особа.
За допомогою поштового зв'язку. Попередньо паперу засвідчуються в нотаріальній конторі. Документація надсилається рекомендованим листом з повідомленням. У повернутому корінці вказується дата отримання і дані особи, яка прийняла лист.
Через портал держпослуги. Папери на розгляд відправляються в відсканованому вигляді. У позначену дату особа повинна з'явитися з оригіналами документів.

Важливо: заяву про видачу сертифіката розглядається Пенсійним фондом в місячний термін.

Пошук об'єкта нерухомості

Придбати нерухомість можна як на первинному, так і на вторинному ринку. Перевага в першому випадку - отримання нової нерухомості. Якщо покупка планується за власні кошти із залученням маткапіталу, то ПФ РФ схвалить угоду тільки при дотриманні певних умов (оформлення постійної реєстрації, можливість постійного проживання, комунікації і т.д.).

Якщо придбання здійснюється за рахунок материнського капіталу і позикових коштів, то банк охоче піде на угоду, якщо будинок будується під ключ. Перевага віддається фірмам, які на ринку будівництва знаходяться тривалий час і мають позитивний досвід.

Придбання житла на вторинному ринку користується великим попитом. Обумовлено це тим, що покупка здійснюється вже готового будинку, в яке можна заїжджати. Якщо будинок відповідає умовам, що пред'являються ПФ РФ, не є самовільно побудовою, то перешкод до укладення угоди немає.

Оформлення права власності

Купівля будинку повинна здійснюватися одночасно з придбанням земельної ділянки. Інший варіант - оформлення оренди землі або отримання у спадок (в дар і т.д.). У будь-якому випадку земельна ділянка повинна належати власникові знаходиться на ньому будівлі.

Після покупки або отримання земельного наділу з інших підстав необхідно зареєструвати перехід прав. Для цього слід звернутися в Росреестр або багатофункціональний центр. Заяву можна подати:

Особисто або через представника, звернувшись до державних органів.
Направивши документацію і заяву рекомендованим листом з повідомленням (термін починає текти з дати прийняття документації).
Направивши через портал державних послуг при наявності електронного підпису.

Будуть потрібні такі папери:

Паспорти продавця і покупця.
Довіреність, якщо заявник діє через представника.
Нотаріально завірена згода другої половинки, якщо майно знаходиться в общесемейной власності.
Дозвіл опіки на реалізацію майна неповнолітнього чи недієздатного особи.
Відмови осіб, які мають переважне право на придбання ділянки або будинку.
Кадастрова документація на земельну ділянку.
Кадастрові документи на будівлі, розташовані на території.
Документ, на підставі якого майно надійшло у власність продавця (заповіт, купча і т.д.).
Документ, на підставі якого отримано земельну ділянку.
Довідка з податкової служби про відсутність заборгованості з податкових зборів.
Виписка з будинкової книги про прописаних осіб в житловій будівлі, якщо ділянка реалізується разом з будинком.
Відомості про відсутність боргу по комунальних платежах.
Виписка з реєстру про право власності на землю та будова.
Документ про передачу земельної ділянки і будинку.
Сплачена мито за проведення державної реєстрації.

Разом з документацією подається заява з проханням про реєстрацію власницьких прав на землю і будинок. Натомість прийнятим документам видається розписка, в якій зазначаються дата прийняття, перелік прийнятих паперів, дані прийняв фахівця.

Збір документів і звернення в ПФ РФ

Рішення про перерахування грошових коштів з Материнського капіталу приймає ПФ РФ. До Пенсійного фонду необхідно надати наступні документи:

заяву власника сертифіката;
пенсійне свідоцтво;
сертифікат на МК;
паспорт громадянина країни;
метрики про народження дітей;
нотаріально оформлене зобов'язання про виділення частки кожного члена сім'ї в нерухомості, що купується;
довідка про непогашеної частини покупки;
документ про укладення або розірвання шлюбного союзу;
довідка з банку з реквізитами розрахункового рахунку.

Заявка розглядається в місячний термін, протягом наступного місяця кошти надходять на розрахунковий рахунок продавця або банку, якщо брався житловий кредит.

Отримання грошей і оформлення угоди

У разі позитивного рішення ПФ РФ грошові кошти:

перераховуються продавцю, якщо покупка здійснювалася за власні кошти;
банку, якщо капітал використовувався як початковий внесок або йшов на погашення суми боргу.

Набутий будинок оформляється в частках на всіх членів сім'ї. На процедуру відводиться 6 місяців з моменту переведення грошових коштів на розрахунковий рахунок продавця або банку.

Причини відмови в перерахуванні грошей

Згідно ст. 8 п. 2 ФЗ «Про заходи державної підтримки сімей ...» в задоволенні заяви про розпорядження коштами може бути відмовлено в разі:

припинення права на розпорядження коштами материнського капіталу;
неправильного порядку дій при поданні заяви на розпорядження МК;
вказівки в заявці цілей, які відповідають закону (наприклад, придбання автомобіля);
вказівки в заяві суми більшої, ніж номінал сертифіката;
обмеження особи у батьківських правах щодо дитини, з народженням якого виникло право на матеріальну підтримку держави;
невідповідності кредитної організації вимогам ФЗ «Про материнський капітал».

Заявник повідомляється про прийняте рішення у письмовій формі із зазначенням підстав відмови. Повідомлення надсилається протягом 5 днів з моменту прийняття рішення.

Купівля житла за материнський капітал - як уникнути обману?

Якщо немає впевненості в своїх силах, то краще проведення операції довірити фахівцеві (юристові або ріелтору).
У разі залучення позикових коштів юридичну чистоту угоди перевіряє банк, але він може не звернути уваги на деякі нюанси, які мають значення для ПФ РФ.
Спрямування коштів материнського капіталу на цілі, не зазначені в законі, заборонено.
Є законодавча заборона на участь в угоді мікрофінансових організацій.
При покупці житла, яке купувалося за рахунок коштів МК, слід перевірити юридичну чистоту угоди. На практиці недобросовісним особам вдається не виділяти частки дітям. Продаж такої нерухомості буде незаконною.
Перед здійсненням покупки уважно вивчіть надану продавцем документацію на будинок. У разі неясностей потрібно звернутися до фахівця або відмовитися від угоди.

Поширені запитання

Розглянемо деякі питання, пов'язані з придбанням нерухомості з використанням МК.

Чи можна продати будинок, куплений за материнський капітал?

Реалізація нерухомості, придбаної за рахунок або з додаванням МК, дозволена. У такої угоди є особливості:

Власниками крім дорослих є і неповнолітні діти. Розпорядження такою нерухомістю здійснюється з попереднього схвалення органів опіки.
Дитині повинна бути виділена частка, рівна тій, що у нього була, або більшої площі. Якщо продаж здійснюється одночасно з придбанням іншої нерухомості, то угоди повинні відбуватися одночасно.

В які терміни перерахують гроші на покупку будинку?

Пенсійний фонд здійснює переказ коштів на рахунок продавця або кредитної установи, яка надала позику на житло. На прийняття рішення ПФ РФ відводиться місячний термін. Після закінчення цього часу гроші протягом 30 днів надходять на зазначений рахунок.

Якщо придбання здійснюється за рахунок кредитних коштів, то продавець отримує всю суму, а перерахування з ПФ РФ проводиться банку. У разі купівлі за готівку із залученням коштів МК продавець отримає залишок суми в строк, що не перевищує 2 місяці.

Чи можливо придбання будинку у родичів?

Придбання житла у родичів допускається, якщо угода не суперечить наступних положень:

Згідно ФЗ «Про державну підтримку сімей ...» житло, що купується за рахунок коштів материнського капіталу надходить у власність всіх членів сім'ї (батьків та дітей). Розмір часток визначається угодою. Як правило, право власності оформляється в рівних частках.
Відповідно до ст. 37 ГК РФ не допускаються оплатне угоди між близькими родичами. До них відносяться:

батьки і їхні дружини в разі розірвання шлюбу (вітчим і мачуха);
опікуни та піклувальники;
бабусі та дідусі;
брати і сестри;
усиновителі.

Важливо: угоди з далекими родичами на законодавчому рівні не заборонені.

Чи припустима покупка будинку в селі?

Купівля будинку в сільській місцевості допустима при дотриманні наступних умов:

місце розташування села - РФ;
будинок є житловим і придатним для постійного проживання;
наявність можливості оформлення постійної реєстрації;
наявність комунікацій (гарячої й холодної води, водостоку, каналізації). Якщо в селі не передбачена єдина система комунікацій, то обов'язково повинні бути електрику, опалення, холодна вода;
будинок повинен являти собою будова, що складається з кімнат і додаткових побутових приміщень;
будівля повинна перебувати на земельній ділянці, призначеній для зведення житлових будівель (ІЖС, ЛПГ і т.д.);
на земельну ділянку має бути оформлено право власності або укладений договір оренди на тривалий термін.

Збережіть статтю в 2 кліка:

Купівля будинку з використанням материнського капіталу має свої особливості. У разі невпевненості в своїх силах угоду краще доручити фахівцеві в області юриспруденції або нерухомості.