Нарахування податкової амортизації по нерухомості до 2018 г залежить чи від держреєстрації

  • немає норми, яка передбачає, що ці основні засоби включаються в амортизаційну групу з дати подання документів на держреєстрацію;
  • сказано, що і по таких об'єктах амортизацію потрібно нараховувати з 1-го числа місяця, наступного за місяцем введення їх в експлуатацію, незалежно від дати їх держреєстрації. Тобто як і по всіх інших основних засобів.

    • Але в кінці минулого року Вищий арбітражний суд вирішив, що організаціям і до внесення поправок в НК нічого не заважало по незареєстрованої нерухомості нараховувати амортизацію в загальному порядку. Але якщо організації так робили, то стикалися з претензіями податківців у вигляді донарахованого податку на прибуток через завищеної суми амортизації. Так чому ж виникали ці суперечки?







    Мінфін і податківці: амортизація - тільки після подачі документів на держреєстрацію

    • нарахування амортизації по об'єктах амортизується майна починається з 1-го числа місяця, наступного за місяцем, в якому цей об'єкт був введений в експлуатацію;
  • "Нерухомі" ОЗ включаються до складу відповідної амортизаційної групи з моменту подачі документів на держреєстрацію прав.

    • Так ось, на думку Мінфіну і податкових органів, ці норми в сукупності означали, що для нарахування податкової амортизації потрібно було не тільки ввести "нерухоме" ОС в експлуатацію, але і подати документи на держреєстрацію.

    Таким чином, амортизація за цими ОС повинна була нараховуватися починаючи з 1-го числа місяця, наступного за місяцем введення їх в експлуатацію, але не раніше 1-го числа місяця, наступного за місяцем, в якому було отримано підтвердження подачі документів на держреєстрацію прав. Дату подачі документів на держреєстрацію підтверджує розписка.







    І були суди, які поділяли цю точку зору. Правда ФАС Поволзької округу одного разу вирішив, що по введеної в експлуатацію нерухомості амортизацію слід нараховувати з місяця, яким датована розписка, а не з наступного місяця, як вважали Мінфін і податківці.

    ВАС: амортизація - після введення нерухомості в експлуатацію

    Але більшість судів дотримувалося думки, що по ОС, що підлягають держреєстрації, початок нарахування амортизації не залежить від дати подання документів на держреєстрацію (тобто амортизація нараховується в загальному порядку).

    З цим погодився і ВАС, вказавши, що:

    • п. 11 ст. 258 НК РФ регулює механізм розподілу майна, що амортизується по амортизаційних групах відповідно до термінів його використання. А зовсім не момент початку нарахування амортизації;
  • порядок розрахунку амортизації встановлено в ст. 259 НК РФ. яка не передбачає, що нарахування амортизації залежить від факту подачі документів на держреєстрацію;

  • то, що платник податків не оформив право власності на нерухомість, не може позбавляти його права на облік у витратах сум амортизації по ній. Головне, щоб об'єкт був відображений в якості ОС в обліку (визначена його первісна вартість), введений в експлуатацію і використовувався у виробничій діяльності.

    • Коли мова йде про купівлю-продаж нерухомості, то розрив між датою введення її в експлуатацію покупцем і датою подання документів на держреєстрацію зазвичай невеликий. Інша справа - об'єкти, побудовані силами самої організації для власних потреб. У цьому випадку організації, як правило, не поспішають реєструвати такі об'єкти, але тим не менше використовують їх у своїй діяльності. І ось у них розрив між введенням в експлуатацію і подачею документів на держреєстрацію може обчислюватися роками.

    ПІДХІД 1. Керуватися рішенням ВАС. Причому зробити це можна по-різному.

    При цьому строк корисного використання складу можна визначити:

    Бахвалова ОЛЕКСАНДРА СЕРГІЇВНА - Консультант Департаменту податкової і митно-тарифної політики Мінфіну Росії

    PPT.RU - Влада. Право. Податки. бізнес

    Ваші персональні дані обробляються на сайті з метою його функціонування в рамках Політики щодо обробки персональних даних. Якщо ви не згодні, будь ласка, покиньте сайт.







    Схожі статті