При тенденції до збільшення кількості кімнат і площі квартир, запити у цього сегмента покупців проте досить-таки скромні. "На мою думку, тільки незначна частина покупців в економ-класі воліє купувати квартири з оздобленням. - говорить Олексій Медведєв. - Це пов'язано з тим, що такого роду ремонт можна зробити своїми силами досить швидко, але при цьому буде можливість зробити це так, як хочеться, і з тих матеріалів, які подобаються ". Хоча, Володимир Ащеулов дотримується іншої точки зору: "У групі компаній" ПІК "існує практика здачі квартир з чистової обробкою, в основному в будинках економ-класу. Такі квартири з повною обробкою користуються великою популярністю. Багато купують житло за допомогою іпотечних кредитів, і в квартиру з виконаною обробкою можна відразу в'їхати і жити, не вкладаючи додатковий кошти в ремонт, одночасно виплачуючи кредит ".
У бізнес-класі пріоритетом у покупців користуються двокімнатні квартири площею від 65 до 80 кв. м і трикімнатні від 100 до 130 кв. м. Як правило, квартири здаються без обробки, що дає можливість клієнтам, які купують дорожче житло, відразу організувати житловий простір відповідно до власних смаків.
"В елітному класі попит в основному сконцентрований на квартирах площею 120-150 кв. М і 150-170 кв. М, 3-5 кімнатні або вільного планування. Якщо говорити про первинну нерухомість. Що стосується бюджету, який переважна більшість покупців готові витратити на покупку елітної нерухомості, це від 3 до 5 млн доларів ", - розповідає Катерина Батинкова, керуючий директор компанії" Садиба ".
На думку Олексія Медведєва: "За винятком статусних старих будинків сталінської споруди (Будинок на набережній і т.п.) квартири елітного класу в основному вважають за краще купувати на первинному ринку - новий будинок, нові комунікації, сусіди такого ж рівня". З цією думкою не згодна Катерина Батинкова: "Купують і на первинному ринку, і на вторинному. Пропозиція більше на первинному ринку елітної нерухомості, а попит - на вторинному, що в першу чергу пов'язано з високою динамікою підвищення цін на первинному ринку за останні 2 роки . Але поточні переваги покупців пов'язані в тому числі і з відсутністю нових цікавих пропозицій на первинному ринку елітної нерухомості ".
Елітні квартири у багатьох асоціюються з великою кількістю кімнат і величезною площею, але, не дивлячись на те що пропозицій невеликих елітних квартир в Москві трохи, попит на них досить-таки великий. "Про досить високу популярність невеликих квартир можна судити по тому, як розкуповуються такі квартири. Наприклад, в одному дуже відомому клубному будинку на Остоженке вони були розпродані в першу чергу, - пояснює Катерина Батинкова. - На цю тенденцію багато в чому впливає відносно невисока загальна вартість квартири (по відношенню до квартир великої площі), що вкупі з популярністю набуває привабливість для потенційних інвесторів ". Природно у таких квартир свій покупець, велика родина ніколи не придбає такі скромні апартаменти. "Такого роду квартири купують в основному багаті люди з регіонів Росії для своїх дітей, які приїхали вчитися в Москву, або молоді топ-менеджери, які ще не обзавелися сім'ями", - говорить Олексій Медведєв.
Прийнято вважати, що елітні квартири купують без будь-якої обробки. Раніше така тенденція дійсно простежувалася, але зараз ситуація змінилася.
"Квартири з обробкою або частковою обробкою є трендом ринку елітної нерухомості і користуються попитом", - розповідає провідний фахівець напряму заміської нерухомості компанії "Калинка-Ріелті" Євген Дорсман ". Але, на думку Ольги Тараканова, директора з розвитку бізнесу департаменту житлової нерухомості компанії Knight Frank: "Готовий ремонт в Москві пропонується в основному на вторинному ринку. Як правило, покупці віддають перевагу новому будівництво: крім того, що в сучасних будинках нові комунікації і покращене планування квартир, є можливість зробити ремонт "під себе" - з урахуванням всіх переваг і потреб власника нерухомості. В даний час багато девелоперів готові до реалізації проектів з обробкою, так як потенційні покупці, будучи в курсі західної практики, вже цікавляться подібною послугою. Вони хотіли б мати можливість в'їхати в новий будинок відразу. Але поки реалізованих проектів з обробкою в Росії немає ".
Ключові слова: таунхауси, двокімнатні квартири