Що таке приватизована квартира?
приватизована квартира # 150; ця квартира, яка безкоштовно передана у власність громадян Російської Федерації.
Ваші переваги після покупки:
- Ви можете розпорядитися своєю квартирою на свій розсуд # 150; продати, здати, заповідати або подарувати.
- У приватизованій квартирі ви стаєте власником певної суми грошей, за яку можете продати це майно.
- Продавши приватизовану квартиру з доплатою, ви можете поліпшити свої житлові умови.
- Якщо ваш будинок знаходиться в черзі на розселення, власники приватизованих квартир отримують квартири кращої якості, ніж ті, хто не оформив свою квартиру у власність.
Які ризики існують при покупці приватизованої квартири?
Насамперед # 150; і це найголовніше # 150; ризик втратити цю квартиру (визнання всіх угод з нею недійсними). Для того щоб цього не сталося, необхідно звернути увагу на тих, хто приватизував цю квартиру і тих, хто мав право користування:
Що необхідно перевірити при покупці приватизованої квартири:
- Простежте, щоб у вас на руках були письмові відмови всіх членів сім'ї від приватизації, а також згода власників на придбання квартири. Зверніть увагу: всі власники квартири прописані в довідці про оціночну вартість з БТІ.
- З'ясуйте наявність у продавця неповнолітніх дітей або ж людей, які знаходяться в ув'язненні і можуть раптово повернутися, вимагаючи права на приватизовану квартиру.
- Перевірте, чи є у продавця реєстрація шлюбу: ваша майбутня квартира цілком може виявитися спільно нажитим у шлюбі майном, продавець оформить угоду, квартира перейде у ваше користування, а «друга половина» прийде судитися з вами з приводу квартири # 150; і в підсумку відсудить житло.
- Перевірте адекватність продавця # 151; вам будуть потрібні довідки з психоневрологічного диспансеру (ПНД) і наркологічного диспансеру (НД).
- Паспорт продавця необхідно перевірити на відсутність помарок, вклейок, підчисток і всього іншого, і подивитися на термін дії документа.
- Перевірте документи на нерухомість, особливо документ-підставу для виникнення права власності: при складанні договору в простій письмовій формі все виправлення офіційно закріплюють печаткою і підписом нотаріуса, підчисток в документі бути не повинно.
- Крім питання з неповнолітніми дітьми, у продавця можуть бути позашлюбні діти, а це відстежити ще складніше, ніж перше.
- Питання про правильність проведення приватизації допоможуть вирішити в ЖЕУ, роз'яснивши вам, чи не залишилося інших власників квартири, які бажають пред'явити свої права.
- Перевірте, чи не є квартира заставним майном і чи не була вона продана ще вчора.
Купівля приватизованої квартири несе в собі багато ризиків. Якщо Ви все-таки зважилися купити таку нерухомість # 150; пройдіть всі необхідні процедури, щоб в майбутньому бути абсолютно спокійним і впевненим власником приватизованого житла.