Купуючи приватизовану квартиру, люди піддають себе серйозним ризикам залишитися і без квартири і без грошей. Розберемо всі ризики при покупці приватизованої квартири і як убезпечитися з купівлі.
Люди приватизують квартиру, коли хочуть розпоряджатися нею, при цьому судова практика говорить про те, що суди в більшості випадків стають на бік людей, обдурених або обійдених при приватизації.
Для чого люди приватизують квартири
- Літні люди-для оформлення спадщини
- Тими, хто цього потребує "заставна маса" для отримання кредиту в банку
- Хто планує здавати квартиру
- Комусь потрібно кого-небудь прописати без зайвих узгоджень
- для перепланування
- Якщо будинок планується до зносу, власнику приватизованого житла зобов'язані компенсувати всі збитки
Всі ризики покупки приватизованої квартири діляться на чотири групи. Розберемося з кожною групою докладніше
Ризики при покупці приватизованої квартири
Купівля приватизованої квартири з відмовників
Отказнік- це людина, яка відмовилася від частки в приватизованій квартирі при приватизації. Згідно із законом він має право довічного проживання в квартирі і позбавити цього права не в силах ніхто. Людина, що відмовляється від участі в приватизації, підписує відмову у нотаріуса.
Якщо все -таки квартира "продається з відмовників", потрібно дотримати його права через виплату компенсацій, які еквівалентні його "приватизаційної" частці. Причому, ця видача "компенсаційних грошей" повинна бути зафіксована в окремому договорі.
Якщо "відмовники" прописаний і проживає в іншій квартирі соцнайму, потрібно в обов'язковому порядку вимагати від продавця квартири пред'явлення договору соцнайму, за яким отказник вселяється в іншу квартиру. Обов'язково потрібно вказати, що відмовники не претендує на право проживання в квартирі не буде претендувати на це в майбутньому.
У договорі купівлі-продажу так само потрібно необхідно вказати, що відмовники повинен виписатися і переїхати на нове місце проживання.
Потрібно врахувати, що справам відмовників складається суперечлива судова практика. Часто відмовників вдається відновити своє право користування житлом та в разі зняття з реєстраційного обліку та прописку за новим місцем проживання. Буває, що суди відмовляли відмовників, обґрунтовуючи своє рішення наявністю в їх власності іншого житла.
Купівля приватизованої квартири з "проблемними" дітьми
Уточніть наявність власних зареєстрованих неповнолітніх дітей у продавця квартири. Крім того, потрібно дізнатися у продавця можливу наявність позашлюбних дітей-є моменти, коли позашлюбні діти можуть претендувати на проживання в квартирі, що продається.
Не рідко, але буває, що діти виписувалися "в нікуди". Це бувало по недбалості або недогляду органів опіки. В цьому випадку вам до купується квартирі буде солідний "доважок" у вигляді права проживання чужих дітей.
Купівля приватизованої квартири з проблемними співвласниками
При покупці такої квартири, потрібно перевірити:
- Наявності інших співвласників
- Наявності подружжя- колишніх і теперішніх
- Узнайте- існую чи люди, колишні мешканці цієї квартири, які відбувають покарання в колонії
- Перевірте, перебуває у шлюбі продавець квартири- бувають випадки, коли квартира є спільно нажитим майном, проте за документами вона записана лише на одного
Купівля приватизованої квартири з проблемними документами
Ретельно вивчіть паспорт продавця на предмет підчисток і виправлень. Перевірте термін дії паспорта
Перевірте документи на квартиру-тут так само не повинно бути помарок або виправлень. Якщо виправлення є, вони повинні бути обумовлені нотаріусом
Отримати письмове всіх співвласників на продажу- цю інформацію можна отримає з довідки БТІ
І останнє. Обов'язково вкажіть в договір купівлі-продажу приватизованого житла пункт про те, що якщо в майбутньому з цією квартирою виявляються якісь проблеми, продавець буде зобов'язаний вирішувати їх від свого імені і за свій рахунок.
Документи для покупки приватизованої квартири
- Паспорти всіх учасників
- Договір про факт передачі муніципальної квартири у власність продавця
- Свідоцтво про право власності
- Довідка про відсутність заборгованості
- Копія особового рахунку;
- Виписка з будинкової книги.
- Дозвіл органів опіки (коли в квартирі зареєстрований неповнолітній)
- Нотаріально завірена порученіе- якщо угоду оформляє не власник
Коли приватизована квартира виходить у спадок, власник надає:
Документ про право на спадщину
Довідку з податкової інспекції (сплата податків за спадок)