Для нинішньої дійсності придбання житла в кредит - найбільш реальний шанс стати володарем власної квартири. Так, не найпростіший, але цілком здійсненний. Комфортніше жити в новій квартирі і виплачувати за неї кредит, ніж збирати кошти 10-30 років, а жити на знімній квартирі. Кредити на покупку квартири видаються під менший відсоток, ніж споживчі і термін виплат по ним може досягати 35 років. Банки набагато охочіше йдуть на іпотечне кредитування з огляду на те, що запорукою служить квартира.
Покрокова інструкція, як отримати кредит на покупку квартири
Розглянемо докладніше, з яких дій потрібно починати. якщо виникла потреба в новій житлоплощі, а коштів на покупку недостатньо:
- Потрібно оцінити свої можливості. А для цього необхідно точно знати, яка квартира потрібна: в якому районі, в якому будинку (цегляний, панельний, кількість поверхів), на якому поверсі, скільки кімнат, який квадратури і так далі. З'ясувати її вартість. Далі зіставити дані з особистими фінансовими ресурсами: 10-30% від ціни квартири на перший внесок (це звичайна практика для більшості банків при іпотечному кредитуванні), витрати на страхування, оформлення позики та інше, витрати на щомісячні виплати. Зрозуміти для себе за який період можна погасити кредит.
- Потім можна визначатися з вибором банку. Тут без моніторингу кілька кредитних організацій не обійтися. Для початку розумніше отримати інформацію на сайтах і підібрати там іпотечну програму. Далі домовитися про консультації з менеджерами, щоб з'ясувати всі подробиці, включаючи щомісячну суму виплат. І після цього робити остаточний вибір.
- Наступним кроком є збір необхідної документації для оформлення іпотеки та подача заявки на кредитування. Перелік документів обов'язково потрібно уточнювати у вибраному банку. У кожної організації він може відрізнятися. Кожен документ повинен бути представлений декількома копіями, їх кількість також необхідно уточнити.
- Далі піде співбесіду з менеджером по кредитуванню. Якщо його підсумком стане згода банку на видачу кредиту, то можна приступати до пошуку квартири.
- Вибираючи житло. слід пам'ятати, що воно повинно задовольняти не тільки вимоги позичальника, але і вимоги кредитної організації. Критерії банку на іпотечні квартири можна вивчити або на сайті, або запитати у консультанта банку. Обрана квартира обов'язково повинна пройти процедуру оцінки. Як правило, оцінювач вибирається за рекомендацією банку.
- Страхування квартири від ризику втрати права власності і позичальника від ризику втратити платоспроможність, також обов'язкова процедура. Поліс передбачає випадки, коли клієнт з незалежних від неї обставин стає неплатоспроможним, тоді погашення кредиту ставати обов'язком страхової компанії.
- Виконання всіх пунктів свідчить про готовність клієнта до оформлення кредиту. Можна йти в банк, підписувати договір і вносити початковий внесок. Банк в свою чергу надає кредитні кошти на оплату квартири. І останній етап - необхідно зареєструвати право на її власність.
Огляд кращих пропозицій по кредитах на покупку квартири
- Ощадбанком надаються іпотечні кредити з привабливими ставками від 12,50% на тридцятирічний термін. Мінімальна сума позики становить 45 000 рублів, при залученні співпозичальників розглядається її збільшення. Іпотеку можна оформити на покупку житла, що належить як до вторинного ринку, так і до новобудові. Необхідний початковий внесок - 10% від вартості покупки. Є можливість взяти кредит без надання довідки про доходи та трудової зайнятості. Молоді сім'ї та клієнти, що мають зарплатні картки в цьому банку, мають право на отримання пільг.
- ВТБ 24 поряд з іншими іпотечними продуктами пропонує програму, розроблену спеціально для військовослужбовців, які є учасниками НІС. Величина доходу і період служби не впливають на отримання кредиту. Максимальна сума позики 2400000 рублів, річна ставка до 11,2%, термін 24 роки. Дані умови поширюються на вторинний ринок житла.
- Зв'язок Банк пропонує вельми привабливу програму «Твоя іпотека». Це покупка житла, що належить банку або знаходиться у нього в заставі. Кредит видається в розмірі 400000 - 60000000 рублів строком до 30 років, під ставку 9,5%. Якщо заставою служить вже наявне житло, то перший внесок не сплачується. Якщо заставою є квартира, що купується, то внесок дорівнює 10%.
- Ростбанком розроблена програма «Іпотека для молодих викладачів». Позичальник повинен бути вчителем, що працюють в освітньому держустанові Росії або муніципальному освітньому закладі, мати трирічний педагогічний стаж і вік, що не перевищує 35-річний рубіж. Максимальний розмір кредитування - 10000000 рублів для Московської області та Москви, 7100000 - для регіонів, термін виплати не більше 30 років, ставка - 8,5%.
Поділися з друзями: