Гарні чи погані казахстанські закони, але кооперативи такі, якими їх зробили власники квартир.
Тому на питання, хто здатний вплинути на КСК, відповідь може бути тільки один - його члени. Тому що вони - засновники цього органу. Члени кооперативу приймають рішення, куди рухатися далі, і оплачують реалізацію загальнобудинкових планів. Весь інший світ, в тому числі державні органи, є стороннім у взаєминах голови і мешканців. Хоча в певних моментах влади повинні реагувати на порушення закону з боку КСК. Отже, громадяни, незадоволені роботою свого КСК, можуть звернутися в наступні організації.
1. Житлові інспекції
Найчастіше, як показує практика, громадяни звертаються зі скаргами саме туди. Дані організації складаються при акімату і займаються державним контролем використання, утримання, експлуатації і ремонту загального майна багатоквартирних будинків. Житлові інспекції (Жи) можуть проконсультувати, порадити, дати письмові відповіді з приводу всього, що стосується технічного стану будинку. Вони ж можуть допомогти жителям вплинути на недбайливого голови або пояснити, як правильно провести збори.
У Жи можна звертатися не тільки в складних ситуаціях. Фахівці повинні зробити і звичайне обстеження, якщо мешканців цікавить стан загальнобудинкового майна, наприклад, горищ або ліфтів. Але важливо пам'ятати, що робота інспекторів носить рекомендаційний характер.
Житлові інспекції (Жи) можуть проконсультувати, порадити, дати письмові відповіді з приводу всього, що стосується технічного стану будинку.
Якщо в будинку не оформлений об'єкт кондомініуму, житлова інспекція зобов'язана допомогти з його реєстрацією. Більш того, процедура буде безкоштовною, якщо оформлення кондомініуму відбувається вперше. А ось чого житлової інспекції робити ні в якому разі не можна - втручатися у фінансові справи КСК. Так що якщо власники підозрюють керівництво кооперативу в махінаціях, перевірку вони повинні проводити самі. Або наймати фахівців з аудиту.
2. Прокуратура
Однак часто жителі отримують відповідь - звертайтеся до суду. І це відповідає закону, де зазначено, що суперечки, що випливають з житлових правовідносин, вирішуються судом. Найчастіше скарги на КСК спускають в управління житла та житлової інспекції.
3. Служба економічних розслідувань Комітету держприбутків при Міністерстві фінансів
Якщо громадяни вважають, що голова привласнює гроші, то вони мають право написати заяву в даний державний орган. Саме туди передали функції фінансової поліції, пов'язані з питаннями економічних і фінансових правопорушень.
Питаннями управління об'єктами кондомініуму також займаються і інші структури. Наприклад, Національна палата ЖКГ і будівництва Казахстану, загальнореспубліканський інформаційно-аналітичний портал «Житлово-комунальне господарство Республіки Казахстан», Комітет у справах будівництва, житлово-комунального господарства та управління земельними ресурсами при Мінекономіки, а також різні громадські організації, які відпрацьовують державні гранти по пропаганді самоврядування (управління будинками теж частина самоврядування).
Юлія Волкова, інформаційна служба kn.kz