Привіт, продаж частки в квартирі це велика різниця в порівнянні з продажем кімнати в комуналці. Не можна визначити у частки в квартирі кордону, і де знаходиться третина або п'ята частка одного з власників: на кухні або в коридорі - не позначено ні в одному з документів. Власник, що володіє часткою в квартирі, може займати і цілу кімнату, проте це не означає, що він володіє нею.
У Цивільному кодексі України встановлено, що квартира, що належить декільком власникам може знаходиться в пайовий та спільною власності. Головна відмінність між цими правовими формами полягає в тому, що при частковій власності кожен із власників має свою виділену частку в загальній квартирі. Основна особливість правового регулювання угод з частковою власністю - це наявність згоди всіх власників житла на користування і розпорядження цією житловою нерухомістю.
Щоб продати частку в загальній квартирі, необхідно дотримання обов'язкової умови, а саме переважного права інших власників на покупку даної квартири. Це означає, що при продажу одного з часткою житлової нерухомості все решта власників, в даному випадку ви маєте право викупити цю частку перш, ніж вона буде запропонована іншим покупцям. Отже, власник однієї з часткою не має права шукати інших покупців, поки не отримає відмову від усіх власників.
І ще важливий момент: Продаж можлива тільки в тому випадку, якщо банк-кредитор дасть на це дозвіл, тому що квартира в іпотеці.
уточнення клієнта
Спасибі за відповідь! Але справа в тому що є якась програма вона виділяє суму на житло за межами ЯНАО, але треба здати свою частку. ось колишній і хоче здати свою 1/6 і отримати суму для покупки житла в Пермі. я так розумію він закладе державі свою частку я потім повинна буду її викупити. Вся справа в тому що він не платить кредит а вимагає свою частку. ми розлучені.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.