Як би не мінялися умови життя, питання про придбання житла стоїть гостро в будь-який час. Не дивно, що рік від року число банків, що розробляють всілякі іпотечні системи, стає все більше. Однак ціни на квартири, особливо в великих містах, настільки високі, що іноді немає можливості навіть в розстрочку придбати їх. Та й ситуації бувають різні.
Іноді людині потрібно придбати лише частку житлоплощі, але за готівку зробити це не виходить. Звідси потреба в такому виді кредитування як іпотека на покупку частки квартири.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа.
+7 (499) 112-33-07 (Москва)
+7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)
+7 (804) 333-71-85 (Росія) - дзвінок Безкоштовний
Це швидко і безкоштовно!
Чи можна взяти частку квартири в іпотеку?
Відповісти на це питання однозначно - не просто. З одного боку, законодавством РФ передбачена дана процедура, тобто виділення кредитних коштів на покупку лише частини житла - операція цілком легальна. На практиці ж можливість отримання такої іпотеки багато в чому залежить від конкретних обставин.
Можна виділити три основні типи ситуація:
- Позичальник хоче за допомогою іпотеки провести викуп останньої з котрі належать до йому часткою в квартирі, після чого житло повністю перейде в його власність;
- Заявник бажає додати до своєї долі ще одну, але житло не перейде повністю в його володіння;
- Позичальник має намір за допомогою іпотеки викупити 1/2 (або будь-яку іншу частину) частки в квартирі, до якої до цього не мав відношення.
Зрозуміло, банк на кожен з цих варіантів відреагує по-різному. Розширити наявну площу за рахунок покупки частки, в принципі, можна, однак доведеться виплачувати досить високу ставку, оскільки ліквідність двох часткою далеко не дотягує до ліквідності цілої квартири.
Найпростіше буде розібратися в першому випадку. Банк дасть іпотеку, а в якості застави візьме не приєднувану частина, а всю квартиру цілком. Така гарантія влаштує будь-яку фінансову установу, і кредит буде схвалений.
Найгірший стан справ з третьої ситуацією. Швидше за все, Ви отримаєте відмову, оскільки продати частку, при невиконанні позичальником кредитних зобов'язань, банку буде вкрай складно. Кредитні організації на такий ризик, як правило, не йдуть. Тому, щоб придбати окрему частку, Вам доведеться взяти кредит готівкою з жахливими відсотками і коротким терміном повернення, або запропонувати в якості застави інше майно, що володіє більш високим ступенем ліквідності.
Тепер настав час поговорити про те, як купити частку в квартирі в іпотеку.
особливості процедури
Отже, якщо Ви плануєте викупити останню частку, багато банків підуть Вам на зустріч і видадуть кредит, причому Вам навіть не доведеться вдаватися до допомоги поручителя. Термін, на який розрахована виплата позики, становить від 2 до 25 років. Середній відсоток по такому кредиту - 14-15%.
- Без початкового внеску обійтися не вдасться. Він буде дорівнює не менше ніж 10% від загальної суми позики.
- Особливістю договору буде об'єкт застави - вся квартира, а не тільки та частка, на яку Ви просите грошей. В іншому процедура отримання іпотеки на частку мало чим відрізнятиметься від стандартної операції.
Є тут, все ж, один нюанс. Банки не надто шанують угоди між родичами і колишнім подружжям, тому можуть відмовити, на свій розсуд, у видачі кредиту.
З покупкою незалежної частки справи йдуть ще гірше. Найімовірніше, Вам не вдасться знайти відповідну програму в жодного банку. Так що, при відсутності більш гідного застави, здійснення подібної угоди стає неможливим.