Єдиний спосіб купити дачу і не пошкодувати - це уважно вивчити документи, які може пред'явити вам продавець. Якщо комплект неповний або в паперах вказані невірні відомості, то рано чи пізно така покупка вам відгукнеться. Детально про документах при купівлі дачі розповідає юрисконсульт офісу «Проспект Вернадського» департаменту заміської нерухомості «Інком-Нерухомість» Олена Таболіна.
1. Правовстановлюючі документи
Отже, ви вибрали відповідну ділянку, зустрілися з власником, обговорили ціну. Всі готові перейти до оформлення документів. З чого почати? Перш за все необхідно перевірити наявність і стан правовстановлюючих документів на земельну ділянку і розташовану на ньому дачу. Це документи, на підставі яких продавець має право власності на дану нерухомість. Ваше завдання в даному випадку - перевірити, що право власності виникло законно. Якщо правовстановлюючі документи втрачено або зовсім відсутні, краще не ризикувати і вимагати, щоб власник відновив їх або оформив.
2. Державна реєстрація документів
Угода укладається і без правоподтверждающій документів продавця (за умови, що його право власності було зареєстровано належним чином). Тому, якщо продавець паперу втратив, це не заважає продажу дачі. Ви можете переконатися в тому, що продавець є дійсним власником об'єкта, якщо замовите виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості. Там же зазначено, чи немає обмежень і заборон на розпорядження цим об'єктом.
3. Документи старого зразка і межування
4. Помилки і помилки в старих документах
5. Особливості ділянки
Купуючи дачу, запитайте у продавця кадастровий паспорт на земельну ділянку і перевірте, чи є в ньому відмітки про погодження меж ділянки, прокладеному через ділянку газопроводі, включенні ділянки в водоохоронну зону і інших моментах, які сильно впливають на можливість і законність будівництва. Після скасування кадастрових паспортів на земельні ділянки дану інформацію можна отримати з узагальненої виписки з Єдиного державного реєстру нерухомості.
6. Вид дозволеного використання ділянки
Оскільки дачі найчастіше зводяться на земельних ділянках з видом дозволеного використання «для дачного будівництва» або «для садівництва», продавець не повинен розробляти і отримувати дозвільну документацію на це, і ризик того, що будинок буде визнаний незаконним, практично виключений. Однак бувають ситуації, коли дачний будинок зареєстрований в установленому порядку за декларацією, але побудований на ділянці з неприпустимим для будівництва видом дозволеного використання (наприклад, «для городництва» або «для ведення особистого підсобного господарства»). Зведення будь-яких капітальних будівель на таких ділянках заборонено. Потрібно пам'ятати, що факт державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомості не виключає того, що його можуть визнати самовільної спорудою. Тому при купівлі дачі важливо звертати увагу на цільове призначення земельної ділянки, на якій побудований будинок.
7. Підключення до мереж і перевірка боргів
Значущим моментом при купівлі дачі є наявність або потенційна можливість підключити побудований будинок до мереж інженерно-технічного забезпечення - отже, важливо перевірити документи, що підтверджують наявність діючих комунікацій. При купівлі дачі також слід мінімізувати ризики, пов'язані із заборгованостями по податках або зборів за обслуговування. Для цього слід запитати у продавця відповідні довідки.
Текст підготувала Олександра Лаврішева