Перед тим як звернутися в банк за оформленням іпотеки, кожному потенційному позичальникові необхідно визначитися з відповіддю на питання, яка квартира підходить під іпотеку. Дане питання є дуже важливим, так як не всяка квартира може бути придбана клієнтом за допомогою засобів банку. Для кредитора вибір квартири, на придбання якої їм буде надана позика, важливий, перш за все, внаслідок того, що саме цей об'єкт виступає за договором способом забезпечення погашення заборгованості, тому ринкова цінність житла стає основоположною.
Виходячи з вищесказаного, можна відзначити, що у визначенні того, яка квартира підходить під іпотеку, банки висувають жорсткі вимоги, причому ці вимоги ідентичні практично у всіх кредиторів. Перш за все, з оформленням документів можуть виникнути проблеми, якщо позичальник має бажання оформити позику на придбання житла в старому і зношеному житловому будівництві, як правило, банки не стануть оформляти іпотеку на покупку квартири в будинку, побудованому раніше 1970 року. Якщо будинок потребує капітального ремонту або поставлений на чергу під знесення, якщо в ньому планується розселення мешканців, то квартири в такому будинку не будуть розглядатися банком як предмет іпотеки.
У питанні оформленні документів важлива роль належить і страховим компаніям, які на вимогу банку в обов'язковому порядку страхують житло від можливих ризиків. Дана процедура є необхідною, так як нерухомість стає предметом застави для банку, який бажає знизити ризики. Для страхової компанії якість квартири і її безпека є дуже важливими характеристиками, так як чим більш безпечним є житло, тим нижча ймовірність настання страхового випадку. Тому визначаючи, яка квартира підходить під іпотеку, страховики виходять, перш за все, з розгляду об'єкта з точки зору мінімальних ризиків виникнення страхових випадків. Так в страховій компанії можуть відмовити в проведенні страхування квартири з дерев'яними перекриттями, з газовими приладами для нагрівання води. В обов'язковому порядку в квартирі має бути опалення, водопостачання, електрику, проведене відповідно до державних стандартів. Житло має бути безпечним і відповідати санітарним нормам. Якщо в квартирі є перепланування, то її проведення має бути узаконено.
У питанні того, яка квартира підходить під іпотеку, важливо також враховувати ліквідність житла. Чим ликвиднее на ринку нерухомості квартира, тим більше шансів отримати схвалення банку на її покупку.
Слід звернути увагу, що дані вимоги, які висуваються банками, можна розглядати як виправдані, адже саме таким чином можуть бути значно знижені кредитні ризики кредитора. Завдання позичальника в цьому випадку знайти найбільш вигідні для себе умови кредитування, в чому допомога нашого кредитного порталу може бути дуже корисною.
Ще по темі:
