Численні туристи, як іспанські, так і іноземні (особливо німці і англійці), виявляють великий інтерес до оренди квартир. Штраф за незаконну здачу становить від 3000 до 600 000 євро, тому дуже важливо знати, як здати квартиру в оренду легально.
Перше необхідна вимога, щоб здати квартиру офіційно і легально, - це наявність документів Cédula de habitabilidad або Licencia de primera ocupación. «Ці документи підтверджують, що житло відповідає всім міським нормам протипожежної безпеки та рівня шуму. Власник квартири повинен мати на руках папери, де прописано його ім'я, і вони повинні відповідати юридичним нормам », - розповідає генеральний директор південноєвропейського відділення компанії HomeAway Хуан Карлос Фернандес.
В Іспанії близько 1,5 млн квартир здаються в оренду туристам, тому необхідний постійний контроль за цим процесом. «Ліцензування житла для туристичної оренди дозволяє легалізувати дохід власника і зобов'язує його платити податок з доходу від оренди», - розповідає президент компанії Apartur Енріке Алькантара.
- Записатися до Реєстру Туристичної Нерухомості
Перш ніж здати квартиру, необхідно внести її в регістр туристичної нерухомості і оформити спеціальну декларацію, запевняє, що власник виконав усі необхідні юридичні умови для здачі в оренду. Після цього Вашій квартирі буде присвоєно ідентифікаційний номер. В Андалусії внесення до Реєстру є обов'язковою, здаєте Ви квартиру цілком або по кімнатах. У Мадриді і Барселоні здавати квартиру частинами заборонено.
- Апартаменти і квартири для туристичного користування.
Житло для туристичного використання - це ті квартири, які здаються в протягом певного періоду в році, але постійно в ній ніхто не проживає. Туристичні апартаменти, як правило, розташовані в будівлях, де всі квартири призначені тільки для здачі туристам. В обох випадках об'єкт необхідно внести до Реєстру туристичної нерухомості.
- Квартира повинна бути обставлена меблями і обладнана системою кондиціонування.
Туристичне житло не можна здавати більше трьох місяців поспіль одним і тим же
орендарю. Існує також і мінімальний термін оренди. Так в Мадриді він становить п'ять днів, хоча учасники ринку набувають проти цієї норми, заявляючи, що вона робить туристичні апартаменти неконкурентоспроможними.
Власник житла повинен платити податок з доходу від оренди квартири, якщо здає сам безпосередньо. Якщо оренда відбувається через агентство, сплачується ПДВ. «ПДВ на туристичні житло становить 10%, хоча в певних випадках може досягати 21%. Тобто, якщо туристичний агент бронює для Вас житло, то ПДВ буде 10%. Однак якщо включена прибирання, то це вже 21%. У кожному окрузі може бути по-різному », - розповідає генеральний директор HomeAway.
Якщо квартира здається безпосередньо від власника, дохід необхідно відображати в щорічній декларації. У Каталонії, до того ж, власник зобов'язаний платити туристичний податок, який стягується з туристів.
Якщо квартира не відповідає офіційним вимогам, на власника можуть накласти штраф. За каталонським законам він може скласти від 3000 євро (за несерйозне порушення) до 600 000 с позбавленням права оренди.
Крім того, якщо власник ухиляється від сплати податків, також можуть послідувати серйозні санкції.
Оригінал статті ви знайдете тут.