Знімати квартиру в Москві - задоволення недешеве: середня ставка найму економічною "однушки" на сьогоднішній день становить 30,8 тисячі рублів на місяць. За ці гроші будь-орендар хоче отримати комфортні умови проживання, тільки ось які вимоги висувати до знімною житлоплощі і її власнику, часом не знає. Експерти столичного ринку орендного житла розповіли сайту "РІА Нерухомість", як майбутньому наймачеві вибрати відповідну квартиру і захистити себе від можливих проблем.
Знімати квартиру в Москві - задоволення недешеве: середня ставка найму економічною "однушки" на сьогоднішній день становить 30,8 тисячі рублів на місяць. За ці гроші будь-орендар хоче отримати комфортні умови проживання, тільки ось які вимоги висувати до знімною житлоплощі і її власнику, часом не знає. Експерти столичного ринку орендного житла розповіли сайту "РІА Нерухомість", як майбутньому наймачеві вибрати відповідну квартиру і захистити себе від можливих проблем.
сумнівний дисконт
Перш ніж зануритися в "безодню" пропозицій столичного ринку орендного житла, потрібно визначитися з власними уподобаннями та фінансовими можливостями. Причому останнє зазвичай є наріжним каменем.
Тому на самому початку шляху необхідно зорієнтуватися в ринкових цінах. щоб розуміти, на що можеш розраховувати.
В даний час, середня місячна ставка за однокімнатну квартиру економ-класу в Москві становить 30,8 тисячі рублів, двокімнатну - 41,3 тисячі рублів, а трикімнатну - 57,5 тисячі рублів. Квартири бізнес-класу в Москві здаються орієнтовно за 2,5-5 тисяч доларів, а елітне житло за 5-25 тисяч доларів в місяць.
Клюнувши на дисконтне пропозиція, клієнт може в кінцевому підсумку втратити гроші, розповідає керуючий директор компанії "МІЕЛЬ-Оренда" Наталя Сивко. Механізм роботи шахраїв простий: так звані "інформаційні агентства" за 5-8 тисяч рублів надають наївному клієнту "липовий" список з контактами власників квартир, нібито здають житло за ціною на 20-30% нижче ринкових. В результаті за набраними номерами клієнту горе-агентства відповідають, що квартири пропонуються за цінами значно вищими, ніж він розраховував або зовсім нічого не здається. Повернути гроші зазвичай не виходить.
Друга за важливістю завдання - визначитися з бажаним районом проживання. В цьому питанні варто виходити виключно з власних уподобань. Кому-то важлива хороша транспортна доступність від будинку до роботи, а хтось готовий пожертвувати всім заради близькості лісопарку, де можна погуляти з дитячою коляскою або покататися на лижах.
Працюючі люди зазвичай вибирають район, виходячи з розташування місця прикладання праці, приїжджі студенти знімають квартири на тих же гілках метро, де розташований ВНЗ, щоб їхати по прямій і не плутатися в переходах.
"У будь-якому випадку в Москві найбільш зручним буде житло, розташоване в пішої доступності від станції метро", - уточнює Сивко. Це економить час на дорогу від роботи до будинку, і зменшує транспортні витрати, які будуть набагато вище, якщо щодня доведеться витрачати гроші ще й на наземний транспорт.
Паралельно можна в цілому вивчити інфраструктуру району, де ведеться пошук житла. На думку Плаксина, найкраще це зробити пішки. А сучасні сервіси на мобільних пристроях допоможуть побачити, які кафе, магазини. дитячі садки, поліклініки та інші об'єкти інфраструктури є в найближчому оточенні.
Огляд починається з порога
Знайомство з майбутнім житлом потрібно починати з вулиці. При виборі квартири слід звернути увагу на зовнішній вигляд будинку і облаштування дворової території, на стан під'їзду, сходової площадки і ліфта.
Якщо зняти квартиру планує сім'я з маленькою дитиною, то їм слід придивитися до того, чи обладнаний під'їзд пандусами і наскільки місткий ліфт, щоб вільно заходити туди з дитиною в колясці і т.д.
Чеснокова також радить піднятися поверхом вище і нижче, перевірити, чи немає слідів ведеться ремонту, щоб потім не спати під звуки дрилі і перфоратора.
Якщо все влаштовує, можна переходити до огляду власне квартири.
Квартира під мікроскопом
При огляді квартири важливо максимально розслабитися і не метушитися, щоб не відволікатися на можливу поспіх власника, каже Сивко. Стан стін, підлоги, стелі, меблів і наявної побутової техніки не повинно залишитися без уваги. У власника слід уточнити, де розташований сміттєпровід (внутрішньоквартирний або сходовий), а також як працює опалення.
Стан дверних ручок і підлогове покриття в місцях найбільшої прохідності, наприклад, біля вхідних дверей і отвору в кухню, на думку Плаксина, краще власника розкажуть "біографію" квартири. Потертості і пошкодження будуть свідчити про велику кількість мешканців, які проживали в квартирі до вас. Якщо квартира здавалася тривалий термін і різним наймачам, наступний орендар може зіткнутися з численними побутовими проблемами, наприклад, ламкістю дверної та віконної частину у формі стала непридатною сантехнікою.
Експерт також радить подивитися на розетки і вимикачі: якщо вони низької якості, значить, власник напевно заощадив і на електриці, що може спричинити проблеми серйозніше.
На думку Плаксина, найкраще просто взяти з собою на огляд квартири хорошого знайомого, який розуміє в ремонтно-оздоблювальних роботах. Він допоможе об'єктивно оцінити стан квартири.
Експерт ділиться і ще однієї хитрістю: якщо уважно і пильно розглядати квартиру, власник помітить це і сам мимоволі подивиться в тому місце, де є дефект. Часто буває так, що якісь пошкодження власники намагаються приховати.
Крім того, слід задуматися і про візуальної складової і поцікавитися, куди виходять вікна квартири, радить Чеснокова.
Знайомство з сусідами
У бесіді з власником житла не зайвим буде поцікавитися про сусідів, з якими вам доведеться жити пліч-о-пліч в найближчим часом. Багато що про сусідів можуть "розповісти" двері їх квартир: по ним можна зрозуміти статус мешканців, їх фінансовий стан, вважає Плаксін.
Про можливе шумі від сусідів. красномовно розкажуть сторонні предмети на сходовому майданчику: дитячі речі, меблі, будівельне сміття.
Плаксін також вважає, що корисно буде поговорити з сусідами про господарів квартири, що здається: як часто вони змінюють наймачів, чи не траплялося будь-яких неприємних історій?
На думку Сивко, це тим більше потрібно зробити, якщо будь-які побоювання викликає особистість самого господаря і надані їм документи.
Але цікавитися у сусідів про господаря - дуже тонкий момент, тут же уточнює експерт "Міель". Може виявитися, що власник цілком справжній і нормальний, але афішувати питання оренди перед сусідами він би зовсім не хотів. Таке "цікавість" з боку потенційного наймача може вийти йому боком, попереджає Сивко.
Квартира мрії знайдена? Значить, можна укладати договір.
На думку експертів, в цій справі головне уважно перевіряти документи. Паспорт, що посвідчує особу власника квартири, і свідоцтво про власність на житло повинні бути оригіналами. "Ніяких копій, ніякої ламінації документів бути не повинно", - наполягає Сивко. За її словами, на ринку досить часті випадки шахрайства, коли квартира від імені власника здається в суборенду за підробленими документами одночасно кільком орендарям.
Обов'язковий документ - договір найму. Якщо договір не зробити висновок, задовольнившись усними домовленостями, ризики зростають багаторазово. При виникненні проблем обидві сторони, на жаль, зазвичай забувають, хто і що один одному обіцяв на словах.
І звичайно, в договорі має бути прописана орендна ставка за житло в місяць. Причому, як каже Чеснокова, слід однозначно прояснити, що вона в себе включає: чи входять в неї комунальні платежі, плата за електрику, воду і додаткові послуги.
Плаксін рекомендує прямо в договорі уточнювати статус депозиту (чи повернуто після закінчення терміну оренди) і термін дії ставки найму (як часто власник має право її переглядати).
У договір також слід вписати, як часто власник має намір приходити для огляду житла, додає експерт.
Як додаток до договору обов'язково складається опис всього майна. Обсяг опису залежить від побажання власника і його особистого, може бути, особливо трепетного ставлення до здає об'єкту. При цьому, нагадує Чеснокова, орендар також має право наполягати на додатковій опису будь-яких зацікавили його деталей.
В описі потрібно обов'язково уточнити стан великих предметів в квартирі - меблів, люстр, побутової техніки, дверей. Якщо щось вже не працює (наприклад, слив в пральній машині), то це повинно бути зафіксовано, щоб нівелювати можливі претензії власника, уточнює Сивко.
Також важливо відзначити показання лічильників електроенергії та водопостачання на момент укладання угоди.
Не треба соромитися робити фотографії, каже Плаксін. Фотографії дефектів слід роздрукувати і попросити власника поставити свій підпис, а в описі вказати факт проведення фотозйомки.
Користувач зобов'язується своїми діями не порушувати чинне законодавство Російської Федерації.
Користувач зобов'язується висловлюватися шанобливо по відношенню до інших учасників дискусії, читачам і особам, що фігурують в матеріалах.
У листі повинні бути зазначені:
- Тема - відновлення доступу
- Логін користувача
- Пояснення причин дій, які були порушенням перерахованих вище правил і спричинили за собою блокування.
Якщо модератори вважатимуть за можливе відновлення доступу, то це буде зроблено.
У разі повторного порушення правил і повторного блокування доступ користувачеві не може бути відновлений, блокування в такому випадку є повною.