Підготовка квартири перед здачею в оренду.
Передорендні підготовка квартири.
Сім разів відміряй - один раз відремонтуй!
Відомо, що квартира для москвича - давно не розкіш, але засіб до існування: отримати прибуток можна не тільки від її продажу, а й від надання в довгострокову або подобову оренду. Здача житла в оренду взагалі стала звичною статтею доходу, що не дивно при невеликих зарплатах і європейському рівні цін на товари в нашій столиці. Однак домогтися максимальної вигоди при мінімальних вкладеннях сучасним рантьє вдається не завжди. Найчастіше орендарі оцінюють квартиру нижче, ніж самі господарі. І пояснюється це аж ніяк не різницею смаків. Важливо знати, як підготувати житло до найму.
Взяти все, що можна
Як облаштувати квартиру, щоб вона сподобалася більшості орендарів і не викликала сумніву в справедливості ціни? Звичайно, треба зробити ремонт. Косметичний або капітальний варто подумати. Якість ремонту залежить від претензій власника і очікуваної орендної плати. Але добре відомо, що немає сенсу робити в неліквідної квартирі дорогий ремонт. Для орендаря, що займає засобами на житлоплощу економ- або середнього класу, буде мати значення перш за все територіальне розташування квартири, її площа і тип будинку. У квартирі, що знаходиться в хрущовці недалеко від МКАД, в 40 хвилинах їзди на маршрутці до найближчого метро, має сенс обмежитися косметичним ремонтом і мінімумом необхідних меблів і побутової техніки. Капітальний ремонт роблять тільки в будинках середнього класу і вище, розташованих в досить престижних районах. Адже чим вища ціна, тим перебірливими орендар: він хоче вже і кондиціонер, і посудомийну машину, і сучасну обстановку. Якщо ви готові здати квартиру групі студентів або приїжджих, наприклад кільком сім'ям відразу, то ремонт можна взагалі не робити зате буде потрібно більшу кількість спальних місць (краще розкладних) і стільців. Чим дорожче будинок, тим дорожче повинен бути ремонт, якщо ви хочете вичавити з квартири по максимуму, - ось головне правило початківця рантьє. І ще: не вкладайте в квартиру кошти, які не зможете повернути за короткий термін (місяць-два для економ-класу, до півроку для середнього, до року для VIP-квартир).
стильові тонкощі
Основна помилка господарів - ремонт під себе. Орієнтуватися на те, що подобається вам, не варто: смаки у всіх різні, і навіть у запрошеного архітектора власний погляд на речі. Від будь-яких екстравагантних стилів начебто футуризму і поп-арту краще відмовитися. Нерозумно намагатися зробити палац з малогабаритної двушки з стелями 2,5 м. Для квартири економ-класу оптимальний вибір м'який мінімалізм, тим більше що це дозволить істотно заощадити на комплектуючих. Не захоплюйтеся шпалерами з малюнком монохромне покриття більш ліберально, а насичені смужки або густий квітковий бордюр задоволення на любителя. Надмірності, непотрібні декоративні елементи, тим дешевші, такі як пластикова ліпнина на стелі, "бронзові" статуї, меблі під старовину з покритого меламіном ДСП з грубими завитками або кілька рівнів шпалер на стінах, що імітують класичну членування на секції, також виробляють сумне враження. Саме такі деталі відразу відрізняють справжній євроремонт, зроблений за участю фахівця з інтер'єрів, від кустарного дизайну. Тому керуйтеся правилом: не впевнений не роби, адже в даному випадку дійсно краще менше, та краще.
орендний мінімум
Не варто захаращувати приміщення меблями у майбутнього квартиранта цілком може бути свій комод або тумбочка, яку він захоче привезти. Певна частина знімають житло взагалі наполягає на порожній квартирі.
"Набір орендаря" виглядає так: у вітальні обідній стіл і шість вісім стільців, диван, журнальний столик, підставка для телевізора; в кабінеті письмовий стіл, крутиться крісло і стелаж для книг; в спальні шафа-купе або просто шафа, двоспальне ліжко з двома тумбочками або столиками з боків, іноді комод для білизни; в кухні вбудований гарнітур, холодильник, столик або стільниця для сніданку, два чотири стільці; в передпокої шафа для верхнього одягу і взуття, велике дзеркало з поличкою для дрібниць, відкрита вішалка для гостей, стійка для взуття. У ванній повісьте над раковиною дзеркальний шафка або дзеркало з парою полиць для дрібниць, а краще встановіть "Мойдодир"; не забудьте про гачках для рушників і халатів. У кухні необов'язково завішувати весь вільний простір ящиками і шафками для посуду адже для орендарів житло це тимчасове, і навряд чи вони будуть закочувати десятки банок з соліннями на зиму або зберігати у вас фамільний фарфор. Досить поставити гарнітур уздовж однієї стіни: внизу три шафи (під раковину, з ящиками і з полками для важких каструль і сковорідок), нагорі пару шаф зі скляними дверцятами та відкриту полицю. Непогано зміцнити рейлінг з гачками. Не варто захоплюватися і заздалегідь організовувати дитячу в стилі "будиночок для Барбі" у орендаря може і не бути дітей. Гардеробну найкраще розмістити в кімнаті без вікон (коморі, ніші). При бажанні орендар легко пристосувати вільне порожнє приміщення під надлишок одягу.
В елітних квартирах обладнайте тільки кухню, їдальню, вітальню і господарську спальню, в інші кімнати купуйте меблі під клієнта. Варіант для трикімнатної квартири: спальня, вітальня і гостьова кімната з диваном-ліжком, письмовим столом, стільцем і комодом. Не піддавайтеся бажанням поставити в однокімнатній квартирі традиційну "стінку" уздовж стіни і трійку м'яких меблів це вкрай нефункціональні. Краще розділіть приміщення на дві частини "вітальню" з диваном і стелажем для книг і дисків з полицею для ТВ і "особисту", де буде зберігатися одяг і стояти письмовий стіл. Для невеликих квартир меблі найкраще купувати світлого або білого кольору (сосна, клен, береза, білий ламінат). переважання звичної для нас гами (горіх, вишня, бук) буде придушувати.
тисяча дрібниць
Що стосується оббивки меблів, то тут доречні практичні матеріали: шкіра, шкірозамінник, напівштучний тканину з антігрязевой просоченням (скотчгард, жаккард, мікрофібра) і ніяких традиційних "волохатих" диванів! Можна одягнути крісла, стільці або диван в стираються чохли це, по-перше, захистить меблі, по-друге, відразу перетворить старі моделі.
Вибір світильників залежить від рівня квартири: в приміщенні зі стандартними стелями переважно повісити плоскі стельові люстри, в будинку з високими стелями і класичним дизайном старовинні люстри з кришталевими підвісками. Не забудьте вставити яскраві лампочки світла квартира виробляє найкраще враження, а за електрику в будь-якому випадку буде платити орендар. Крім стельових джерел світла передбачте в кожній кімнаті один-два додаткових торшер або настінне бра. А ось вбудованим світлом краще не захоплюватися. Згідно останнім віянням моди "натуральний" побілений стелю набагато актуальніше підвісного, до того ж установка вбудованого світла вимагає великих витрат і витрата електрики в такому випадку збільшується.
Як правило, орендарі очікують, що ви надасте їм необхідну домашнє начиння і посуд зазвичай це дві каструлі, сковорода, обробна дошка, чайник, набір чашок, тарілок, столових приладів на шість персон. Про всяк випадок будьте готові запропонувати і два комплекти постільної білизни, що особливо актуально для квартир економ-класу. Покривало для двоспальному ліжку повинно бути однотонне, спокійній забарвлення ні в якому разі не картатий вовняний плед.
Не варто залишати в квартирі особисті речі (старовинні артефакти, свічники, скульптуру, книги), якщо ви не готові з ними розлучитися, тому що їх можуть не тільки вкрасти, а й зіпсувати, зламати, розбити + Не змушуйте орендаря стежити за вашими домашніми рослинами повірте, це його не потішить; а ось недорога ваза для квітів доведеться до речі. Килими, навпаки, додадуть краси хіба що величезним апартаментів в східному стилі, а в звичайній квартирі виглядають справжнім пережитком минулого, та ще й "збирають" пилових кліщів.
Дуже погане враження справляє "запечатаний" шафу або антресолі, де господар зберігає старий одяг та інший непотріб, геть відмовляючись його прибирати, це безпосередньо впливає на ціну.
Здати не можна відступити
Ремонт квартири "з розумом" додасть до вартості вашої житлоплощі певну кількість умовних одиниць, тоді як ремонт "по бабусиним радам", навпаки, може зробити житло неліквідним. Але кожен, кому доводилося хоч раз знімати квартиру, прекрасно знає, як прикро буває знайти житло за привабливою ціною, в хорошому місці, великої площі, зайти з завмиранням серця і страшно розчаруватися, виявивши класичний "лубок", що зветься євроремонтом.
Пропонуємо Вам ознайомитися з наступними документами:
Рекомендацію і статті по добовій оренді квартир:
Наші квартири знімали подобово директора
і топ-менеджери відомих компаній докладніше.
Новини на тему подобової оренди:
- Чому іноземці вважають за краще знімати квартири подобово в Москві і за що не люблять московські готелі
- Пропонуємо Вашій увазі статтю про реконструкцію готелю Росія. Якщо в готелях немає місць, то скористайтеся орендою подобово
- Вигода подобової оренди квартир в Москві в порівнянні з цінами в готелях (вартість готельних номерів за добу проживання
- Для відвідувачів літніх виставок в Експоцентрі пропонуємо шикарні квартири подобово на особливих умовах.
- Нова публікація допоможе вберегтися від шахраїв. здають квартири
- Всі новини.