Бажання здати квартиру без посередників на тривалий термін цілком зрозуміло: по-перше, багато хто не хоче платити агентству за його послуги, по-друге, здати квартиру один раз і надовго набагато зручніше, ніж займатися пошуком нових мешканців кожні кілька місяців, тижнів або навіть днів . Крім того, здаючи квартиру в оренду на тривалий час, власник повинен укласти лише договір найму, а для того, щоб здавати житло на добу, необхідно реєструватися в якості індивідуального підприємця.
Останнім часом все більше наймодавців укладають договір найму з квартиронаймачем, але далеко не все ще розуміють важливість цієї процедури. Найчастіша причина відмови від укладення договору - це небажання сплачувати податок. Деякі наймодавця не володіють достатньою мотивацією для оформлення необхідних документів, а часом через незнання законів вони невірно представляють саму процедуру і вважають її більш складною, ніж вона є насправді. Також без укладення договору найму зазвичай здають кімнати студентам на час сесії. Найчастіше це роблять люди похилого віку-власники квартир і студенти-квартиронаймачі, які бажають заощадити таким чином на житло.
У випадках, коли замість оформлення договору найму житлового приміщення полягає лише усна домовленість, мають місце різні ризики:
- Сусіди можуть повідомити в податкову інспекцію про те, що квартира здається неофіційно, і тоді власнику доведеться заплатити не тільки податок за весь час ведення нелегальної підприємницької діяльності (саме так це буде кваліфіковано), але і штраф в розмірі 15% від несплаченого вчасно податку; також буде нарахована пеня.
- Усна домовленість може не захистити наймодавця у разі псування майна, і через недобросовісних квартиронаймачів він може витратити чималу суму на ремонт або заміну меблів, побутової техніки та ін.
Як правильно здати квартиру
Щоб здати квартиру за договором найму житлового приміщення і зробити це швидко і правильно, необхідно також знати основні правила:
- Здати квартиру за договором найму може лише той, кому вона належить (хто є власником).
- Крім квартири можна здати кімнату, але не частку.
- Для того, щоб договір був укладений, всі члени сім'ї власника квартири, яким вже є 18, і які в цій квартирі прописані, повинні дати свою згоду.
Сам договір укладати і реєструвати треба в ЖЕС або ЖРЕО (бланки є на місці) в трьох примірниках: один для власника, один для наймача, один для ЖЕСа. У тексті договору обов'язково повинні бути вказані:
Платити за реєстрацію договору нічого не треба.
З доходів, одержуваних у результаті здачі житлового приміщення в оренду, власник зобов'язаний платити прибутковий податок. Ставка прибуткового податку відрізняється в різних населених пунктах в залежності від їх масштабів: чим більше місто, тим вище ставка. Сума податку розраховується виходячи з кількості кімнат у квартирі, так як ставка визначається за кожну кімнату. Як правило, місто ділиться на кілька зон, і чим далі квартира від центру, тим нижче буде ставка прибуткового податку.