Перш ніж ми розглянемо відповіді на ваші запитання, зазначимо, що не тільки ви, але і сам кредитор. в переважній більшості випадків, не зацікавлений в тому, щоб замість повернення самого кредиту та отримання прибутку у вигляді відсотків за його користування, а також комісійних за обслуговування іпотечного кредиту, ви повернули йому закладену нерухомість. Якщо, звичайно, ви не купили нерухомість, яка так в десятки (по мінімуму) разів перевищує вартість виданого вам кредиту. В інших випадках, ваша закладена нерухомість не принесе кредитору нічого, крім незручностей. Це і судові витрати, і витрати на виставлення нерухомості на продаж, і тому подібне. А, якщо врахувати, що у вас можуть бути неповнолітні діти, то вилучення іпотечної нерухомості стає для кредитора дуже складною, майже нездійсненним процедурою. Тому всі кредитори, як і ви, хочуть вирішити питання заставного майна «безкровно». Але, якщо ви не в змозі платити по іпотеці і вже вичерпали ліміт кредитних канікул, тоді вам є про що турбуватися.
Законом не забороняється стягувати заставу і тим, і іншим чином. Але, в будь-якому випадку, предмет застави повинен бути реалізований з дотриманням Цивільного Кодексу РФ.
Позасудове стягнення застави по іпотеці не допускається:
- Якщо предмет застави - землі сільськогосподарського призначення або цілісний майновий комплекс, якщо предмет іпотеки - землі муніципальної або державної власності.
- Якщо предмет іпотеки має історичну, культурну або художню цінність.
- Якщо предмет застави є спільним майном, і інші власники не дають письмового дозволу на позасудове стягнення предмета іпотеки.
- Якщо для іпотеки нерухомості фізичної особи потрібен дозвіл органів (наприклад, органу опіки) або іншої особи.
- Якщо предмет іпотеки - житлові приміщення - приватна власність фізичних осіб.
При винесенні судом рішення про стягнення закладеної по іпотеці нерухомості, можна звернутися до суду з клопотанням про відстрочку виконання рішення судового органу. Але це залишається правом суду відмовити або задовольнити клопотання. При цьому відстрочка продажу нерухомості з публічних торгів може бути винесена на строк до дванадцяти місяців. Але пам'ятайте, відстрочка не звільняє боржника від відшкодування збитків кредитора і оплати його неустойки, які передбачає іпотечний кредит в разі настання подібних форс-мажорних обставин.
Якщо ж заставу іпотеки стягнуто і виставляється на продаж, а ви незадоволені вартістю, яку визначив суд і за яку кредитор має намір його продати, наприклад, ви за згодою банку встигли зробити непоганий ремонт, то ви маєте право вимагати переоцінки. але витрати в цьому випадку ляжуть на вас. Якщо вартість вашої колишньої нерухомості значно перевищує початкову вартість, визначену судом, то варто поборотися за таку можливість - розрахуватися по іпотеці і залишитися з грошима.