Ринок оренди в Ростові переживає не найкращі часи - це відзначають усі експерти. В останні роки побудовано багато дешевого житла, так що люди вважають за краще зараз платити за іпотеку, а не за чужу квартиру. А крім того, число орендарів помітно поменшало через економічного спаду. Правда для тих, хто хоче зняти житло, надлишок пропозицій тільки на руку - це дозволяє знайти прийнятний варіант в досить стислі терміни і за хорошою ціною. Серед найбільш безпечних способів заощадити на знімній житло можна виділити кілька напрямків. Розглянемо кожне з них більш детально.
Спосіб № 1: Зняти без посередників
Спосіб № 2: Торгуватися
У пошуках орендарів господарі готові знижувати орендну плату - аби знайти постояльців. Тому торгуватися - головна порада для тих, що хоче заощадити. Причому збивати ціну бажано не навмання, а за конкретні недоліки, які виявляться при огляді. Це можуть бути: невідповідність заявленої площі, зношена меблі, нестача необхідної побутової техніки, маленький балкон, відсутність домофона і багато іншого. Крім того, поверховість квартири теж впливає на ціну: квартира на першому і останньому поверхах повинна здаватися дешевше. Примічали все, що вам не подобається - це може істотно знизити оренду. До речі, торгуватися можна і з ріелтором про розмір комісійних. Якщо раніше посередники брали комісію в розмірі 100% від орендної плати, то зараз погоджуються і на 50-60%.
Спосіб № 3: Стримати запити
- При виборі квартири в оренду треба враховувати кілька головних параметрів, - говорить генеральний директор агентства нерухомості «Дом солнца» Юлія Лавриненко. - А саме: район, тип нерухомості, стан квартири, технічна оснащеність, площа кухні. Основний фактор, який впливає на вартість оренди, це місце розташування і тип будинку. У центрі міста і в каркасно-монолітних новобудовах найдорожчі квартири. Найдешевші - в спальних районах і в старому фонді, в «хрущовках».
Так що сума економії безпосередньо залежить від вашої невибагливості. Чим простіше квартира, тим вона дешевша. Існує безліч варіантів знижувати орендну плату за рахунок власних незручностей.
По перше. квартира без меблів. Як правило, «порожні» квартири пропонуються в нових будинках, коли господарі самі не збираються там жити, не хочуть вкладатися в обстановку і шукають мешканців з усім готовеньким. Різниця в оренді «голої» і мебльованої квартири доходить до декількох тисяч рублів. Тому, навіть якщо у вас немає всього необхідного, такий варіант може бути дуже вигідним. Особливо якщо оренда передбачається на тривалий термін. На зекономлені гроші можна купити бракуючі предмети інтер'єру. Вони будуть сучасні, необхідні і повністю ваші!
По-друге. житло в віддаленому спальному районі. При наявності автомобіля віддалені варіанти не здаються такими вже страшними і їх цілком можна розглядати. Правда, не варто впадати в крайнощі і селитися занадто далеко за містом. Тут треба підрахувати, що вигідніше: витрачатися на бензин і втрачати час в пробках або вибрати місце ближче до серця Ростова. Останнє було б виправдано, якщо ви працюєте в центрі. Якщо ж працювати доводиться в спальному районі, тут і думати нічого - шукати житло тільки там!
По-третє. кімната в комуналці або в будинку з господарем. Зазвичай таким варіантом заощадити охоче користується молодь, яка приїхала на навчання. Студентам багато не потрібно, і основний час вони проводять поза домом, так що сусідство з господарями багатьох не бентежить. Особливо з огляду на невисоку вартість оренди. Як варіант, деякі знаходять двокімнатну квартиру без господарів і просто шукають на підселення знайомих. Це виходить дешевше, ніж поодинці знімати однокімнатну.
ОРЕНДНА КАРТА Ростові
Нерухомість в центрі міста традиційно є найбільш затребуваною і дорогий. Тут представлені всі типи нерухомості - від елітних новобудов до двоповерхових будинків позаминулого століття, від комуналок до двохсотметровий пентхаусів. Тому і ціна оренди може істотно відрізнятися.
Величезним попитом користуються комуналки і кімнати для підселення, їх орендарями традиційно стають студенти ростовських вузів. Орендна плата за такий тип житла починається від 7 тисяч рублів і вище.
Якщо ви збираєтеся використовувати квартиру як місце для відпочинку, не плануєте прийоми гостей і не збираєтеся багато готувати, то можна істотно заощадити на орендній платі, вибравши квартиру в найстарішій частині центру міста. За 8-10 тисяч можна знайти цілком пристойний варіант.
Якщо ж комфорт має значення, то слід звернути увагу на максимально близькі до центру райони: Нахічевань. площа Леніна. Нове Поселення. Ціни на сучасні однокімнатні квартири починаються від 17 тисяч рублів.
Орендна плата за однокімнатну квартиру в нових житлових комплексах починається від 25 тисяч рублів, за цю ж ціну ви можете зняти двокімнатну квартиру в п'ятиповерхівці. Все буде залежати від стану квартири та її технічного оснащення.
fb vk tw gp ok ml wp
Західний житловий масив
Найбільший спальний району Ростова - Західний житловий масив - також традиційно затребуваний у орендарів. Розвинена інфраструктура, наявність великих торгових центрів, гіпермаркетів, шкіл і дитячих садів роблять його привабливим для постійного місця проживання. Вартість оренди в так званому «золотому квадраті» (він обмежений вулицями Малиновського - Єременко - Зорге -339 стрілецької дивізії) несуттєво відрізняється від квартир в центрі міста. Однокімнатні квартири в сучасних новобудовах здаються на Західному за ціною від 20 тисяч рублів.
Заощадити можна, вибравши один з нових районів забудови: Левенцовка або житлові комплекси на вул. Звивиста. Оренда тут варто на 3-5 тисяч рублів дешевше, а інфраструктура трохи поступається «золотому квадрату».
Північний житловий масив
Цей «брат-близнюк» Західного також пропонує широкий розкид цін для орендарів. Проживання в «золотому квадраті Північного» (обмежений вулицями Космонавтів-Корольова- Добровольського - Комарова) обійдеться від 20 тисяч рублів за 1-кімнатну квартиру. На 3-5 тисяч дешевше будуть варіанти в нових житлових комплексах, наприклад, «Норд», «Зоряний».
Якщо віддаленість від цивілізації не лякає, то можна розглянути варіант проживання в мікрорайоні «Суворовський», який територіально примикає до Північного житлового масиву. Однокімнатну квартиру там можна зняти від 10 тисяч рублів.
Тут можна зняти квартиру дешевше, ніж на Північному. Темернік представлений новими висотними будинками, з розвиненою інфраструктурою. Район молодий і доступний: орендна плата стартує від 12 000 рублів.
Район забудований в основному малоповерхового будинками. У прилеглих до Сільмашу районах - Чкаловський, Орджонікідзе. Фрунзе - особливо затребуване житло супер-економ класу. Це так звані «гостинки» і кімнати в гуртожитках. Гостинку можна орендувати від 10 000 рублів, кімнату - від 5000 рублів.
Стройгородок, Военвед, Болгарстрой
Це відносно недорогі райони для орендарів - розташовані вздовж Таганрозького шосе. Вартість однокімнатної квартири - від 12 000 рублів.
Олександрівка і район Аеропорту
Це найменш популярні серед орендарів райони, тому і орендна плата там найнижча в порівнянні з іншими. За однокімнатну квартиру просять від 11 000 рублів.